В этой статье мы впадаем в крайности в буквальном смысле! Давайте проанализируем, почему первый и последний этажи – изгои и так непопулярны у покупателей на рынке недвижимости.
«Первый и последний не предлагать!» - помните такие приписки в объявлениях о покупке или аренде квартиры? Да и сейчас не так много желающих поселиться на этих этажах. Почему? В чем проблема?
Этаж последний. Первый плюс очевиден — над вами нет соседей! Никто не топает, не двигает с шумом мебель, соседи не затопят – их просто нет над вами! А еще никто не плюет сверху на ваш балкон и не вытряхивает со своего балкона коврики!
В старых панельных домах разводка отопления часто идет от верхних этажей, поэтому последние этажи тепло получают первыми, и на них вообще теплее зимой, чем внизу. Правда, одновременно бывает, что при слабом давлении на верхние этажи плохо поступает горячая вода и может вообще не поступать, но про минусы мы подумаем немного ниже.
В современных домах горячая вода тоже поступает сверху. Если вам повезло, то красивые виды из окна — фотографии в Instagram обязательно набирают много лайков.
Например, такие виды открываются с верхних этажей ЖК «Маяк» в Химках:
И воздух на верхних этажах чище. Замечено — жильцы верхних этажей реже вытирают пыль и моют окна. Не потому что они все ленивые, а потому что пыли и грязи на верхних этажах меньше (она просто не долетает).
Теперь минусы. Если дом не новый, то на последнем этаже может не быть мусоропровода. Впрочем, считать ли это минусом? (нет мусоропровода - нет тараканов!) Можно спуститься на этаж ниже, а можно вовсе вынести мусор в контейнер на улице. Еще в таких домах не до всех последних этажей доезжает лифт. Тоже не самая большая проблема – протопать ножками один этаж.
Проблема в другом — если лифт в вашем подъезде один, и он сломается. Тут жильцам последнего этажа не повезло больше всех. Сходить в магазин и принести домой несколько пакетов продуктов — тяжело. А затащить коляску с ребенком, велосипед или подняться самому, если не очень здоров — настоящий квест.
Еще один минус, связанный с лифтом: если его моторное отделение не вынесено отдельно на крышу, то вас ждут постоянный шум и вибрация.
Есть новые дома, в которых чуткая пожарная сигнализация срабатывает на курение в подъезде и отключает и лифты, и домофон. Пока всё восстановят, приходится ходить пешком. Зато жильцы быстро отучаются курить в подъезде.
Если сломается домофон, приходится самому встречать «скорую помощь», электриков, сантехников или друзей. А затопить вашу квартиру может ненадежная крыша — и сделает это ничуть не хуже соседей, поверьте.
В панельных домах текущие крыши — не редкость. А постоянно текущая крыша — это плесень на стенах. Если над последним этажом нет технического этажа, то зимой в таких квартирах холодно, а летом жарко.
Так выглядят последние этажи ЖК «Лучи» - современная панельная новостройка в Солнцево (цены от 5,1 млн руб). Как видите, есть технический этаж:
Для безопасности окна на верхних этажах часто оборудуют сеткой или решеткой — особенно те жильцы, у кого есть дети или домашние животные. Впрочем, это касается не только верхних этажей. Конечно, в окно при таком раскладе не выглянуть, зато безопасно.
Этаж первый. Не все первые этажи, особенно в старых домах, бывают высокими. А это значит, что жить в них можно только, если занавесить окна шторами или установить жалюзи. Иначе любопытных глаз не избежать.
Жители первых и вторых этажей чаще других ставят на окна решетки — сомнительное эстетическое удовольствие. Но факт остается фактом – грабителям забраться в квартиру на первом этаже гораздо проще, чем на 9-ом. Так что за безопасность приходится платить «закрытыми» окнами.
Если окна выходят во двор, то в таких квартирах постоянно темно.
Также в старых домах первый этаж — это нередко сырость из подвала (мы не избавились от сырости даже после капитального ремонта – да, автор пишет эту статью частично на основе личного опыта).
Если совсем не повезет, то из подвала приходят и «гости» - комары, клопы, тараканы, мыши, крысы. Постоянно хлопающая дверь в подъезд и постоянный писк дофомона — тоже не лучшие «соседи» жильцов первого этажа.
На первых этажах часто нет балконов. Если вы привыкли сушить белье на балконе, об этом придется забыть и оборудовать сушилку в квартире. А это тоже риск обзавестись сыростью, особенно, если вы не любитель проветривать и цените тепло.
Плюсы жизни на первых этажах тоже есть. Во-первых, они предпочтительнее для людей, у которых есть проблемы со здоровьем – добраться домой, допустим, на инвалидной коляске сильно проще и быстрее.
Во-вторых, под вами нет соседей, а значит, можно сделать перенести кухню и санузел — на других этажах это невозможно (читайте нашу статью о перепланировке – что можно, а что нельзя делать). Лифт на первом этаже не нужен — это большой плюс, особенно в домах, где лифта нет вообще.
Нынешние застройщики часто делают для квартир первых этажей террасы — такой минисадик в многоквартирном доме. Если у вас есть родственник с больными ногами – поверьте, он не будет себя чувствовать «замурованным» в такой квартире.
Так, например, выглядит квартира с террасой в ЖК «Первый квартал» (см ниже), который компания «Брусника» строит в подмосковном Видном. Квартира стоит 3,7 млн рублей.
А вот пример уже реальной террасы в ЖК «Суходольский» той же компании «Брусника» - дом давно построен и заселен:
Цены на «неудобные» квартиры на первых и верхних этажах обычно ниже на 10-20%. На самом деле эти этажи не так уж страшны. Например, первый этаж идеально подходит для пожилых людей и семей с маленькими детьми, а верхние этажи сегодня пользуются большим спросом, чем раньше, - проблем с протекающей крышей и сломанными лифтами становится в современных домах все меньше, а шикарные виды на город – это всегда залог отличного настроения.
