Покупатели, которые вышли на рынок в конце 2018 года, столкнулись с необычной проблемой. На рынке существенно выросло число новых проектов, но "выбирать не из чего". Разбираемся почему так происходит.
Рынку не хватает готовых новостроек
В 2018 году объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга стремительно выросло. В последние месяцы 2018 года у покупателей был выбор из 22-25 тысяч квартир. Это близко к пиковым показателям 2014 года. Тем не менее, часто можно услышать мнение о том, что "выбирать не из чего". Такая характеристика рынка связана с тем, что многие покупатели хотят купить новостройку на конечной стадии строительства по разумной цене. Далеко не все готовы ждать 2 года и наблюдать процесс строительства квартиры своей мечты. Два предыдущих года приучили нас к тому, что на рынке всегда было много готовых предложений и квартир на конечной стадии строительства. Более того, покупатели были вправе рассчитывать на скидки и дополнительные бонусы при сделке.
Но, рынок изменился, те, кто рассчитывает купить квартиру в готовом доме или на конечной стадии строительства, опоздали. Максимальное предложение в группе готовых новостроек было весной 2018 года и с тех пор продолжает сокращаться.
Покупатели которые только сейчас выходят на рынок жилья сталкиваются с серьезным ограничением. То, что есть на рынке в высокой стадии готовности, стоит достаточно дорого. Широкий выбор квартир разного качества и с разным бюджетом есть лишь на начальных стадиях строительства. Причем именно в этой группе достаточно много новых и интересных проектов. Но покупателям придется ждать постройки дома достаточно долго. И все это происходит на фоне роста внешних рисков.
Осенью этого года мы указывали на резкий рост числа котлованов. К зиме условный "индекс котлованов" и вовсе улетел в небеса. Такого числа проектов на начальной стадии строительства никогда не было. И, скорей всего, еще долго не будет.
Пока большинство строящихся комплексов выдерживали заявленные сроки, а количество проблемных строек максимально сократилось. Но с учетом огромного числа новых проектов, запущенных в 2018 году, есть риск того, что в будущем покупателям придется выбирать не столько по стадиям, сколько по темпам строительства. С середины следующего года застройщики должны будут перейти на эскроу-счета и привлечь внешнее финансирование для стройки.
В целом, темпы роста продаж на рынке новостроек в 2018 году были выше, чем на вторичном рынке. Но покупка квартиры на стадии котлована устраивала далеко не всех, и они были вынуждены перейти к поиску готового жилья.
Вторичка наносит ответный удар
Неготовность приобретать "котлован" подталкивает многих покупателей к поиску жилья на вторичном рынке. Там до по последнего времени было много современных и вполне качественных предложений. Но в 2018 году объем предложения упал, а качественный выбор заметно сократился. Лидерами по снижению предложения на вторичном рынке в 2018 году стали квартиры в современных домах. Их число сократилось на 24%.
И эта тенденция, на самом деле, радует. В предыдущие периоды активизации рынка с рынка вымывались самые дешевые и некачественные объекты. Хрущевки становились хитом продаж. То, что в настоящий момент с рынка уходят в первую очередь квартиры современной постройки свидетельствует о качественном запросе со стороны покупателей.
Судя по всему, в конце 2018 года вторичный рынок, в борьбе за покупателя, вырвал с рынка новостроек приличное число семей, которые не смогли найти подходящий вариант с близкой сдачей. В краткосрочном периоде девелоперам будет сложно, что-либо противопоставить этой тенденции. Остается только доказывать, что застройщик способен быстро и стабильно строить. Стабильные темпы строительства будут одним из главных факторов принятия решения для покупателей в 2019 году.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
Интересует рынок жилья - подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал.