Выбирая квартиру, покупатели часто не знают, на чем остановиться — взять жилье на этапе строительства или квартиру на вторичном рынке. В первом случае нужно ждать окончания строительства несколько лет и есть риск стать обманутым дольщиком. Во втором - есть шанс, что придется делать капитальный ремонт. А это дополнительные деньги.
Выбирать квартиру на стадии котлована или строительства, скажем прямо, вообще не самый лучший вариант. Особенно сейчас, когда застройщики банкротятся, митинговать с обманутыми дольщиками, думаю, ни у кого желания нет.
«Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль». По ссылке реальные истории реальных людей о том, как они ждут свои квартиры больше 5 лет. И на сегодняшний день прогресса нет.
Да, готовая квартира стоит дороже, но если в процессе строительства застройщик обанкротится — в лучшем случае ваше будущее жилье попадет в список долгостроев. А значит, ждать его придется дольше, чем вы планировали. Причем непредсказуемо дольше. Некоторые по 10-15 лет ждут, уже и дети выросли, а квартиры все нет.
Аналитики говорят о том, что в 2018 году Москва заняла третье место по объемам жилья, которое строили обанкротившиеся компании, а лидирует в этом грустном рейтинге Московская область. Общая статистика по стране такова, что только за ноябрь число застройщиков-банкротов выросло на 4%, строительство остановлено в 1200 домах, которые рассчитаны более чем на 5,5 млн квадратных метров. Эксперты прогнозируют, что к 2021 году эта цифра может вырасти до 21 млн квадратных метров. Впечатляет?
Все эти цифры говорят о том, что покупать квартиру на стадии котлована, то есть в еще не построенном доме, — опасно. Рынок переживает турбулентность, и когда станет более-менее стабильно — сказать трудно. Квартиру же вы покупаете, скорее всего, один раз в жизни.
Это ответственный шаг, это вам не в магазин за колбасой сбегать. Поэтому в наше тревожное и нестабильное время лучше смотреть в сторону готового жилья, но в новостройке. Если, конечно, вам не хочется переделывать после прежних жильцов розовые в цветочек обои, выводить запах после кота и так далее.
Запрос на свежесданные новостройки сейчас большой, особенно на фоне банкротства таких гигантов как Urban Group и СУ-155. Покупатели готовы заплатить больше, чтобы получить уже готовую квартиру и не-пе-ре-жи-ва-ть.
Не забываем, что застройщик может построить совсем не то, что он нарисовал на рендерах. Обещали тут парк, продавали квартиры с видом на зелень дороже остальных, а потом вырубили парк и впихнули пару высоток. Да, это реальная история из Новой Москвы, читайте - по ссылке есть все доказательства.
При покупке готового жилья нет рисков:
а) стать обманутым дольщиком,
б) получить не то, что покупал.
Вот вам несколько очевидных плюсов новостроек:
1) в новой квартире ещё никто не жил, это абсолютно ваша квартира. Вы с самого начала можете организовать ее под себя, а не переделывать ремонт за предыдущими жильцами;
2) покупая новую квартиру, вы не наткнетесь на квартиру «нехорошую», с историей прежних владельцев. Не нужно тщательно проверять документы и беспокоиться о чистоте сделки — никаких скелетов в шкафу и прописанных несовершеннолетних детей;
3) далеко не всегда новостройка — это отсутствие инфраструктуры. Так, рядом с ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве есть рекреационная зона, магазины и прочие объекты инфраструктуры. У ЖК «Столичный» в Балашихе своя придомовая территория, а поблизости есть 3 детских сада, 2 школы и 2 спорткомплекса с бассейном. Рядом с ЖК «Летний сад» в Москве есть парк «Ангарские пруды» с прудами и уточками, площадками воркаута, теннисные столы и другие активити.
На фото двор ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве, снято осенью.
А вот (ниже) ЖК «Летний сад», тоже снято этой осенью. Через пару лет рядом с ним появится станция метро «Улица 800-летия Москвы» - квартиры 100% подорожают.
Квартиры в новых ЖК отличаются удобными планировками, в них зачастую есть гардеробные комнаты и панорамные окна. А еще большинство новых жилых комплексов оснащено подземными паркингами - не надо будет выкапывать машину из сугроба.
Небольшой юридический нюанс, о котором нужно знать.
Почти готовая новостройка, которая еще не прошла Госкомиссию или находится в процессе ее прохождения, продается по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). И это единственный случай, когда покупка жилья по ПДКП безопасна.
Потому что такой договор НЕ регистрируется, поэтому при покупке квартиры на стадии котлована - можно остаться и без квартиры, и без денег.
Если же дом находится на финишной прямой (в процессе сдачи ГК), то он уже не новостройка – ДДУ отпадает, но еще и не вторичка — по договору купли-продажи тоже не купишь, поскольку еще не сдан, собственность не оформлена.
В таком случае единственный для застройщика вариант продажи — ПДКП. В остальных случаях для покупателей первички – только ДДУ, для покупателей вторички – только ДКП.