Спрос на отечественную недвижимость из-за рубежа концентрируется в основном на Москве. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав статистику запросов собственного ресурса со стороны пользователей из ближнего и дальнего зарубежья. Анализ велся по первичному и вторичному рынку вместе, как по квартирам, так и по индивидуальным домам.
Кто покупает в Москве и области?
По данным Mirkvartir.ru, запросы на недвижимость в Москве распределяются так: покупатели из регионов — 10,5%, из стран ближнего зарубежья (бывшего СССР) – 2,2%, из дальнего зарубежья – 0,4%. Остальное составляют москвичи 71,1% и жители Подмосковья – 15,8%.
По сравнению с прошлым годом количество запросов на московскую недвижимость из регионов упало на 2,2%, из Подмосковья – на 1,2%, из стран бывшего СССР – на 0,8%.
Дальнее зарубежье осталось примерно на том же уровне. За счет них выросла доля москвичей.
Недвижимостью в Подмосковье, как квартирами, так и домами, интересуется 4,3% людей из регионов, 0,2% из ближнего зарубежья. Дальнее зарубежье стремится в этом сегменте к нулю. Жилье в Московской области покупают подмосквичи – 65,7% и москвичи – 29,8%.
По сравнению с прошлым годом сильно упала доля москвичей – на 8,5%, регионалов – на 1%. За счет них выросла доля жителей области.
«В реальности доля запросов из Подмосковья может быть чуть больше, а из Москвы – чуть меньше. Дело в том, что многие подмосквичи работают в столице и делать запросы могут, находясь в мегаполисе. Мы же не проверяем паспорт и регистрацию», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кто эти люди?
Спрос из ближнего зарубежья в основном концентрируется на Москве (ее смотрят 82%), потом идут Петербург (7,7%), Московская область (7,2%), остальные регионы – 3,1%.
За год интерес к столице вырос на 2%, к Питеру – на 2,2%, к Подмосковью на 1,5% упал.
По данным «МИРА КВАРТИР», распределение по странам ближнего зарубежья, откуда исходили запросы, таково: Украина – 31,7% (–7,4% за год), Казахстан – 21% (+6,1% за год), Белоруссия – 10,2% (+1,5%), Латвия – 9,4% (–2,6%), Азербайджан – 8,6% (+4%), Литва – 4,7% (+0,5%), Эстония – 4,1% (–2,5%), Грузия – 3,8% (–0,3%), Молдова – 2,3% (+0,6%), Киргизия – 2,2% (+0,8%), Армения – 1,2% (+0,1%), Узбекистан – 0,4% (–0,2%), Таджикистан – 0,3% (–0,1%), Туркменистан – 0,1% (–0,5%).
Иностранцы из дальних стран тоже преимущественно рассматривают Москву (85,5%), Петербург (6,9%), Московскую область (5,3%), Дальний Восток — 3,1%, Краснодарский край – 1,5%.
За последний год спрос иностранцев еще больше сместился от регионов к Москве (+4,4%).
Распределение по странам дальнего зарубежья получилось следующее: США – 12,8% (+1,4% к прошлому году), Германия – 11,1% (–2,6%), Канада – 9% (+2,1%), Великобритания – 8,6% (–3%), Испания – 7,4% (+0,3%), Чехия – 6,6% (+0,5%), Китай – 5,9% (+2,5%), Франция – 5,1% (–2,5%), Израиль – 5% (–4,7%), Италия – 3,8% (–3%), Нидерланды – 2,4% (–2,8%), Болгария – 1,1% (+0,2%), ОАЭ – 0,9% (+0,4%).
Сколько хотят потратить?
Бюджет покупки у инвесторов из бывших советских республик несколько выше, чем у покупателей из России. 65% покупок приходится на бюджет до 20 млн рублей, 21% — на бюджет от 20 до 50 млн рублей, выше 50 млн – 14%. Довольно высокий интерес к элитной недвижимости объясняется тем, что часто оттуда покупают не рядовые граждане, а представители бизнес-кругов и политической элиты.
То же и с иностранцами: 58% выбирает недвижимость до 20 млн рублей, 34% – от 20 до 50 млн, 8% - выше 50 млн рублей.
«По опыту, большинство «интересантов» из-за границы – это наши бывшие соотечественники. Ведь наш ресурс русскоязычный, и ориентироваться в нем легче русскоговорящим, – поясняет Павел Луценко. – Исключение составляют китайцы, которые, кстати, рассматривают не только Москву – половина запросов приходится на наш Дальний Восток: Благовещенск, Владивосток и т. д. Думаю, спрос со стороны китайцев в реальности больше, просто они ищут через англо- или китаеязычных посредников, в основном локальных».