1. Цель покупки
2. Какой будет реальный доход
3. За сколько можно перепродать и как быстро
Цель покупки
Прежде, чем покупать дом или квартиру в Таиланде, подумайте – какие задачи Вы хотите решить. Например, купить для жизни или для получения дохода (инвестиции).
Купить, чтобы отдыхать или жить самому
Если Вы выбираете для себя, то все просто. Не советую покупать в больших комплексах квартир, так как они будут забиты туристами или даже китайскими туристами, что сделает Вашу жизнь не самой тихой и спокойной. В таких комплексах хорошо покупать для получения дохода, но для жизни это не вариант.
Районы Раваи, Чалонг, Паклок, Кату – здесь тихо, спокойно, рядом школы и детские сады.
Лагуна - идеальное место для обеспеченных людей, желающих купить себе виллу рядом с морем. Желательно покупать ближе к морю, так как эту недвижимость можно будет выгодно перепродать при желании.
Обычно, наши клиенты покупают тут виллу и отдыхают зимой. Остальное время вилла сдается принося доход 5-7% в год от цены покупки. Мало? Тогда рассмотрите инвестиционные предложения.
Купить для получения дохода
В Таиланд приезжает 35 миллионов туристов ежегодно, и 9 миллионов этого трафика приходится на остров Пхукет. Также, стоит отметить, что Пхукет считается курортом международного уровня. Мишленовские рестораны, гольф поля, яхт клубы пятизвездочные отели и виллы класса «люкс» – это привлекает самых обеспеченных гостей, привыкших к комфорту и международным стандартам сервиса. Такие туристы готовы платить за жилье от 300 до 17 000 долларов США в сутки.
Поэтому, важно при выборе инвестиционного проекта важно опираться на то, какого уровня будет покупаемая недвижимость. Привлекательный вариант — квартиры или виллы класса люкс под управлением отельных сетей находящиеся рядом с пляжем. Не бюджетно, но доход там выше и главное заполняемость - 68% с мая по октябрь (низкий сезон) и 97% с октября по май (высокий сезон).
Какой будет реальный доход от инвестиций
В инвестиционных предложениях картина отличается. Лучшую доходность показывают кондоминиумы (жилые комплексы) под управлением международных отельных сетей. По контракту, купив такую квартиру, собственник будет получать примерно 10% от стоимости квартиры в год. В проектах с управлением международной сетью доход составляет около 15% годовых. Но это не главное!!
Смотрите на расходы
Ошибка - не считать расходную часть. Для получения дохода лучше выбирать проекты, где собственник совсем не несет расходов на содержание, страхование и управление. Если Вам понравился проект, где собственник должен платить за содержание прилегающей территории, то надо указать в договоре точную сумму, иначе она может потом вырасти.
Районы – Патонг, Карон, Ката, Сурин, Камала – отлично подойдут для подобных инвестиций. Это самые крупные туристические центры острова, куда приезжает больше всего туристического потока.
Особое место занимает район Май Као. Это тихий и спокойный район рядом с аэропортом, где строится несколько кондоминиумов, покупать которые стоит на перспективу. Цены на квартиры сейчас там достаточно низкие, но через 5-7 лет они должны значительно вырасти. В планах активно развивать эту часть острова, но благодаря национальному парку Сиринат по соседству, вряд ли это место станет массовым туристическим центром, как Патонг. Тайцы очень бережно относятся к природе.
За сколько можно перепродать
При перепродаже важно понимать, как подрастет цена на Вашу недвижимость и как быстро и выгодно можно будет продать. Цены на недвижимость в Таиланде растут на 3-5% в год. Но это не значит, что Вы легко сможете перепродать любую недвижимость дороже, чем купили.
Хорошо и быстро продаются объеты в туристической зоне на пляже. Вся береговая линия уже застроена, конкуренции и демпинга нет, а цены на такую вторичку растут в разы.
При перепродаже квартиры чуть дальше от пляжа, где еще есть земля под строительство, возникнет вопрос конкуренции с новостройками. Будет не просто продать квартиру с хорошей наценкой, если рядом строят такую же в новом комплексе с рассрочкой на 1-2 года. Возводят дома быстро и недостроев почти нет. Поэтому, готовность Вашей квартиры не будет большим конкурентным преимуществом по сравнению со строящимся проектом.
Вывод: чем ближе к морю, тем выгоднее перепродажа.
Надеюсь, Вам пригодится мой профессиональный опыт в сфере недвижимости. Подписывайтесь на наш канал.
