Покупать ли квартиру сейчас? Или ждать следующего года?
Вы регулярно спрашиваете меня об этом. А теперь этот вопрос стал актуален и для меня самой.
Моя ситуация такая. У нас две квартиры, которые нужно продать, чтобы купить одну, но больше площадью. Спешить нам некуда. Двушки, в которой живем сейчас, нам хватает. Однушку в Мытищах можно было бы сдавать...
Так что делать: покупать сейчас или подождать? Вот какие могут быть аргументы.
За "сейчас":
1. Ставки по ипотеке уже растут, и этот рост продолжится
2. Цены на жилье растут на ажиотаже по поводу введения экроу-счетов.
Я ожидаю, что рост продолжится в течение всего 2019 года, и его еще подстегнет уход с рынка (а может и банкротство) части застройщиков.
3. Если планируется покупка одного жилья и продажа другого, для себя, для собственного проживания, то какой смысл ждать?
Все равно эту сделку рано или поздно придется осуществить. Выгадать не получится. Если ждать, когда подорожает ваша квартира, то и квартира, которую будете покупать взамен, тоже подорожает. Так?
За "потом":
1. Если квартира продается для того, чтобы выручить свободные деньги, имеет смысл подождать более выгодных цен.
Думаю, максимум будет следующей осенью, если до этого времени в стране ничего не случится.
2. Не известно, кто из застройщиков останется на рынке.
На мой взгляд, входить сейчас в новостройку - огромный риск. Далеко не все застройщики смогут работать в новых условиях, через эскроу-счета. Кто именно вынужден будет свернуться, мы пока не знаем. Есть смысл подождать с покупкой, пока не прояснится ситуация. Да, возможно, квартира станет стоить дороже, зато ее точно достроят.
3. Если квартира покупается в инвестиционных целях, имеет смысл подождать еще более выгодных (с точки зрения покупателя) цен.
Дело в том, что текущий рост не будет вечным. После удорожания первички и роста ипотечных ставок рынок столкнется с тем, что покупать будет некому.
Цены неизбежно скорректируются, а инвесторы с живыми деньгами получат преимущество и смогут торговаться с продавцами, которые будут давать большие скидки, лишь бы избавиться от объекта.