По итогам 2018 года компания Capital Group инвестировала в московский рынок недвижимости 22 млрд рублей. Об этом заявил Председатель Совета директоров Capital Group Павел Тё. Теперь в портфеле компании 5 млн кв. метров.
Всего в 2018 году компания вывела на рынок 7 проектов жилой недвижимости на 670 000 кв. метров. Они составили 30% от всех московских новостроек высокобюджетной недвижимости. При этом проектов на последующие годы запланировано не было, так как
«непонятно, как будут складываться отношения государства и инвестора, как банки будут оценивать проекты и оформлять документы», заявил Павел Тё.
По словам эксперта, из-за ужесточения законодательства и перехода на новые схемы себестоимость квадратного метра жилья подорожает в среднем по рынку на 15−20%. «Однако цена для конечного потребителя не может резко возрасти, так как ее формирует спрос. Пострадают в основном застройщики в регионах. Жилья будет строиться меньше, и цена будет плавно расти. Что касается Capital Group,
мы стараемся не пользоваться банковскими кредитами, а привлекать финансовых партнеров, поэтому мы имеем запас прочности», — говорит Павел Тё.
Кроме того, участие в реновации (компания взяла на себя два объекта) глава Capital Group оценил как затратное мероприятие. «Город покупает у нас квартиры за 94 тыс. руб./кв. метр с отделкой. Но себестоимость строительства оказалась на 15 рублей дороже, в итоге строим в убыток. Однако взамен девелопер имеет договоренности с городом», — признался эксперт.