При строительстве загородного дома нужно учитывать не только количество материалов и стоимость работ, но и знать разрешенные законом нормы площади дома, напрямую зависящие от величины земельного участка. Нарушение какой-либо из градостроительных норм может привести к признанию постройки самовольной и по закону ее придется сносить.
В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать при разработке проекта загородного дома, как избежать нарушений и какие факторы влияют на выбор места для строительства дома и пристроек.
👀От чего зависит площадь дома
Выбор площади дома и места размещения на участке зависит от множества факторов, каждый из которых влияет на план будущей постройки:
- Особенности почвы.
- Регион проживания.
- Площадь земельного надела.
- Категория земель для застройки.
- Материалы для строительства.
- Нормы пожарной безопасности.
- Градостроительные регламенты.
- Бытовые и санитарные нормативы.
- Конфигурация (форма) земельного участка.
- Имеющаяся инфраструктура и требуемые коммуникации.
Все эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также местными органами власти.
🕵️Правила и нормы размещения строения на участке
По действующим нормам и правилам распределения земельных участков среди населения, минимальная площадь надела для индивидуального жилищного строительства не должна быть менее 3 соток, максимальная достигает 30 соток. При этом конфигурация участка может быть любой: вытянутой, квадратной, буквой «Г», что уменьшает вероятность постройки большого по площади дома.
🤓 Пример из жизни:
Неутомимый мастер блудословия Стасик, привык, что ему всегда наливают до краев, поэтому умудрился вместить на 3 сотках то, что его бывшая жена не успела отсудить. Кроме загородного дома, на территории расположилась мужская сауна с гордым названием «Голубая устрица», привлекающая клиентов исключительно своим неординарным фасадом.
По градостроительным нормам высота частного жилого дома не должна превышать 3 этажей и 10 метров (при высоте потолков не менее 2,2 метра). При создании проекта на застройку необходимо знать и другие нормы: санитарно-бытовые, пожарной безопасности, СНиП и генерального плана застройки СНТ, если он есть. При этом нормы значительно отличаются между собой в зависимости от материала, из которого будет построен дом.
👨🎓 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Для продления жизни, врачи рекомендуют мужчинам больше гулять на свежем воздухе и желательно, подальше от жен. Не каждая женщина способна морально выдержать довольное и счастливое лицо мужа, поэтому, дабы сохранить семейный союз, улыбайтесь только при любовнице.
🕵️👮Какие ограничения при строительстве устанавливает закон
🅿️Плотность застройки
Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.
- Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка*
- Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка
*В документах садовых товариществ могут быть и иные дополнения, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.
Пример! На стандартном земельном участке, размером в 6 соток, расположенном в садовом товариществе можно разместить постройки площадью не более 180 кв.м.
При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.
✋Заключение
Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород.
Во второй статье, мы подробно расскажем о законодательных актах, которые следует соблюдать при разработке плана загородного дома.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
👉Смотрите также другие интересные новости:
В какое время года лучше выбирать загородный дом
Модульный дом: стоит ли рассматривать такой вариант?!
Из каких материалов лучше строить дом! #4
👍Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вы фанатик сериала "Полицейская академия"!
Подписывайтесь на нас и узнавайте много нового о мире животных!
Поделитесь с нами своей историей побега и мы за вас искренне порадуемся!
Оставьте комментарий, несмотря на то, что мы уже знаем ваш домашний адрес!