Недавно я писал о сдаче квартиры, как об источнике дохода, но таки не ответил на важный вопрос: «Что выгоднее — купить квартиру и сдавать её или внести деньги на банковский вклад?».
Ответить на этот вопрос не сложно. Достаточно немного посчитать.
Вы бывали в Торжке?
Я, к сожалению, нет. Но совершить виртуальное путешествие туда мы сможем. Цель у нас простая — определить, что выгоднее сделать в Торжке вклад в банке или купить квартиру и сдавать её в аренду.
Почему я выбрал именно Торжок? Просто мне первым пришло в голову это название. Ведь главное, не показать какие-то конкретные цифры, а рассказать, как их можно получить и что с ними делать.
Исходные данные
Предположим такую ситуацию житель Торжка решил купить однокомнатную квартиру, чтобы сдавать её жильцам. Приобретаться будет не самая дорогая квартира на вторичном рынке. На новостройки внимания обращать не будем, потому что в зависимости от степени «готовности» нужно будет ждать и/или вкладываться в отделку. Предположим, что на вторичном рынке нам удастся приобрести квартиру, которую можно будет сразу сдавать (допустим, ремонт не потребуется).
Сколько можно получить от сдачи квартиры в Торжке
Заглянем на сайт Avito. Пусть это будет вторая по стоимости квартира.
Итак, будем считать исходной суммой — 1 700 000 руб.
Теперь на том же сайте посмотрим за сколько можно её сдавать. Допустим, удастся сдать по максимальной цене.
Итак, предполагаемый доход в месяц составит 12 000 руб.
Но из этой суммы необходимо будет уплатить подоходный налог — 13%, что составит 1 560 руб., т. е. в итоге доход от сдачи квартиры составит 10 440 руб.
Я понимаю, что главное возражение тут будет: налог можно не платить. Можно. Но статью об уклонении от уплаты налогов никто не отменял.
Сколько можно получить по вкладу в Торжке
В каждом городе есть определённый набор банков. И если кто-то может найти в своём городе вклад с высокой ставкой, то в другом городе такого банка может не быть. Поэтому взглянем на сайте Банки.ру на самые выгодные ставки по вкладам для Торжка
Вклады на срок от 3-4 года пропустим. Мы не знаем как будет меняться ситуация на рынке сдачи жилья, поэтому будем рассчитывать исходя вклада на 1 год со ставкой 7,8 процентов годовых.
Для вклада 1,7 миллиона рублей это составит: 132 600 руб. в год или 11 050 руб. в месяц.
Таким образом, вклад уже оказался выгоднее чем сдача квартиры внаём. И это даже не учитывая возможных расходов на ремонт, покупку мебели и т. п.
Но ведь деньги обесцениваются, а квартиры нет!
Это один самых «железобетонных» аргументов в пользу приобретения квартиры. Это легко проверить на сайте domofond.ru — там есть возможность посмотреть динамику цены за квадратный метр жилья в разных городах.
Видно, что в Торжке цены на недвижимость остаются приблизительно на одном уровне с 2013 года. То есть, стоимость такой квартиры, также обесценивается вместе с рублём.
А у нас в городе — не так!
У меня — тоже. Именно поэтому я и взял случайный город и рассказал, как я пришёл к такому выводу. Если вы решите выяснить как именно дело обстоит в вашем городе то, чтобы повторить мои действия вам потребуется всего 5 минут.
И вполне возможно, что вам больше подойдёт вклад в валюте, об этом можно прочитать в статье „Какие вклады выгоднее: в долларах или рублях?“.