Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом фонде во «вторичке». Правда традиционно считается, что готовые новостройки очень дорого стоят. Интернет-портал «НовостройСити» решил развенчать этот миф и попросил профессионалов рынка помочь собрать самые недорогие предложения «с ключами».
Как пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в массовом сегменте после ввода дома в эксплуатацию непроданным остается в среднем 10-15% предложения. В то же время на рынке есть готовые проекты, в которых не реализован куда больший объем, все зависит от характеристик новостройки.
Причем, по словам эксперта, сами застройщики не заинтересованы распродавать весь объем квартир на ранних и средних этапах строительства, поскольку после ввода в эксплуатацию на жилье можно установить максимальную цену, а значит, и получить большую прибыль. Поэтому наличие небольшого количества квартир в готовом доме закладывается в любую финансовую модель проекта.
Сегодня, по данным компании, в готовых новостройках массового сегмента в продаже представлено порядка 2 тыс. квартир, что составляет 15,4% от всего объема в реализации. В I полугодии 2017 года доля готового жилья составляла 11%. «Стоит отметить, что такое предложение удовлетворяет текущий спрос. Причем в последний год все больше клиентов стали рассматривать именно сданные проекты, опасаясь банкротства девелоперов», - отмечают в «Метриум».
«Перспективней переход к использованию эскроу-счетов, полагаю, может изменить структуру предложения – на рынке станет больше готового жилья. Девелоперы не будут заинтересованы продавать квартиры на старте по минимальным ценам, поскольку эти деньги будут перечислены продавцу только после получения собственности на объект. То есть строить придется на заемные средства. В таком случае застройщику выгоднее реализовывать недвижимость в высокой стадии готовности по большим ценам, чем на старте. Но в конечном счете все будет зависеть от условий проектного финансирования, а именно – уровня ставки и возможности ее снижения в зависимости от объема собранных средств на эскроу-счетах», - говорит Мария Литинецкая.