Наступили холода, самое время поговорить о тепле в многоквартирном доме, как его сохранить и вообще об энергоэффективности. Дает ли она какие-то реальные преимущества или это маркетинговый ход застройщиков? Платят ли жители энергоэффективны домов за ЖКХ меньше, чем другие? Об этом мы спросили Антона Ширяева, заместителя генерального директора ГК «Сибпромстрой» по продажам.
Почему наши городские дома теряют тепло и как это предотвращают новые технологии?
Мы ставим целью сокращение теплопотерь здания в 1,5−2 раза, для чего разработали собственный проект энергоэффективного дома, по которому возводим жилые дома вот уже более 10 лет.
Например, много тепла теряется из-за дверей на лестничных клетках между этажами. Строители массово применяют их, потому что он служит и как путь эвакуации при пожаре. Такие лестничные клетки существенно снижают герметичность здания. Мы же используем другой тип лестницы, где эвакуационный путь защищает не переходная лоджия, а тамбур-шлюз с мощным приточным вентилятором.
Второй источник теплопотерь — транспортировка горячей воды от теплового пункта до квартир.
Мы проявляем особое внимание снижению этих потерь. Мало кто задумывается о том, что круглый год оплачивает тепловую энергию, используемую водяным полотенцесушителем, и что рациональнее от него отказаться в пользу регулируемого по времени использования – электрического.
За счет правильной балансировки и автоматики системы отопления можно избежать перегрева или недостачи тепла в помещении. В квартирах установлены индивидуальные терморегуляторы, благодаря которым собственник может регулировать подачу тепла или выключить отопление, например, на время отпуска.
Экономия - это хорошо. Ну а сам-то дом вы как-то дополнительно утепляете?
На кровле уложен очень толстый кровельный «пирог», дополнительно защищающий от потерь тепла.
Потом, много тепла утекает через подвал и чердак. В наших домах площадь этих этажей минимизирована.
Мы исключили риск промерзания межпанельных швов, усовершенствовав технологию крупнопанельного домостроения. Используем однослойную плиту и, соответственно, навесной вентилируемый фасад с теплоизоляцией минеральной плитой по периметру здания. При работах по фасаду используются современные материалы для герметизации стыков и швов.
Другой очень простой секрет – мы увеличили толщину утеплителя стен сверх нормы: 200 мм при нормах для Москвы и Московской области в 160 мм. Таким образом создается «строительная шуба», в которую «укутывается» каждый дом.
Вообще, навесной фасад и минеральная плита по периметру решают большинство традиционных проблем крупнопанельного здания.
Они позволяют не только сохранять тепло в помещении, но и препятствуют появлению сырости.
Как правило, много тепла уходит через остекление, панорамные окна…
Вы правы, еще один источник потерь тепла – это окна. Сейчас модно в современных домах устанавливать окна в пол. Но стандартные оконные проемы теряют гораздо меньше тепла, чем увеличенные, да и лучше с точки зрения пожарной безопасности.
А благодаря монтажу в заводских условиях у наших окон более точная подгонка и минимальные швы.
Очень часто в современных жилых домах мы видим просторные коридоры и фойе в подъездах, причем девелопер преподносит это как товарное преимущество. Но особого функционала у просторных подъездов нет, а вот финансовое бремя за уборку и особенно отопление МОПов несут все собственники жилья. В наших комплексах, построенных по проекту энергоэффективных домов, снижена площадь мест общего пользования до 8−13%. Для сравнения, в других проектах — на 25% и более.
Кроме того, мы используем такие уже распространенные механизмы, как установка лифтов с качественными частотными преобразователями и светодиодных лампочек в МОПах с датчиками движения и шума.
Не будет ли для покупателя жизнь в энергоэффективном доме менее комфортной – тусклые энергосберегающие лампочки, ограничения в подаче тепла?
Плата комфортом за экономное расходование ресурсов – это миф. Энергоэффективные лампы дают света порой даже больше, главное — подобрать подходящую мощность. Они дороже, но и работают дольше.
Подача тепла в энергоэффективных домах не ограничивается. Более того, человек сам может регулировать температуру. Уменьшенная площадь мест общего пользования не влияет существенно на комфорт проживания в квартирах. Как таковой необходимости в просторных коридорах и лестничных клетках нет.
Они постепенно загромождаются велосипедами, коробками, начинают выполнять функции кладовых, и в итоге их полезная площадь сокращается до минимума.
Но главное, что получает человек, проживающий в энергоэффективном доме – это уменьшение теплопотерь. Что позволяет значительно экономить на коммунальной плате.
Сколько реально они могут экономить? Можете привести расчеты?
Проект энергоэффективного дома мы начали реализовывать в ХМАО. Поэтому приведу расчеты по сургутским домам, поскольку по московским объектам еще рано делать выводы.
Энергоэффективность здания отслеживается и подсчитывается в среднем в течение 5 лет.
При нормативе теплопотерь для Сургута в 56 Вт/кв. м наши дома теряют чуть более 30 Вт/кв. м. Для Москвы и Московской области нормативный показатель теплопотерь составляет около 43 Вт/кв. м, и тут мы ожидаем фактические теплопотери менее 25 Вт/кв. м.
Основой для снижения затрат на водопотребление является установка в домах емкостных водонагревателей. Если сравнить «платежки» за ЖКУ в Сургуте в двух домах – от ГК «Сибпромстрой», с автономным горячим водоснабжением, и в доме с централизованным ГВС, то разница в водопотреблении будет очень заметной. В нашем доме семья из двух человек за три месяца израсходовала воды на 1,5 тысячи рублей, а такая же семья в доме с централизованным горячим водоснабжением 2,5 тысячи рублей.
Общие коммунальные расходы тоже существенно отличаются. В квартире площадью 72 кв. м за январь (самый холодный месяц)
плата за ЖКУ в энергоэффективном доме составила 5−6 тысяч рублей, а в такой же квартире обычного дома она может доходить до 10 тысяч.