Тема замены и содержания счетчиков в квартирах – одна из самых острых. Управляющие организации регулярно требуют от жильцов проведения поверки или замены вышедших из строя приборов учета. Свои требования организации поддерживают таким аргументом, как применение повышающего коэффициента.
В самом деле, в Правилах оказания коммунальных услуг сказано, что если счетчик отсутствует, то плата за коммунальную услугу считается по нормативу. При этом, если техническая возможность установки счетчика есть, но самого счетчика нет, то к нормативу будет применяться еще и повышающий коэффициент.
Когда квартира в соцнайме
Но вот вопрос, а как быть, если квартира муниципальная? По закону устанавливать счетчики в квартирах должны собственники. Если квартира муниципальная, то и счетчик должна ставить администрация. Однако зачастую муниципальные власти от этой обязанностью уклоняются.
Управляющие организации в таких ситуациях не долго думают и выставляют повышающий коэффициент нанимателю. Это значительно увеличивает плату за коммунальные услуги. Далеко не все наниматели судятся, чтобы отстоять свои права.
А ведь у судов выработана четкая позиция по этому вопросу (см. например Решение Дзержинского районного суда от 10.08.2018 №2-2188/2018 ~ М-1788/2018). Суды указывают, что обязанность платить повышающий коэффициент изначально была определена частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. В этой норме сказано, что платит повышающий коэффициент собственник помещения, если он не установил счетчик. Это согласует с тем, что за счетчики отвечает именно собственник, а не наниматель.
Отсюда получаем два принципиальных вывода. Во-первых, менять и содержать счетчики в муниципальных квартирах должны наймодатели, то есть муниципалитет. Во-вторых, если власти не заменили или не установили счетчик, то повышающий коэффициент платить должны власти, а не наниматель.
Интересно читать советы юриста по ЖКХ? Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, поддержите автора добрым словом в комментариях.