Покупатели могли спокойно ходить и выбирать объекты месяцами, ждать скидок и предложений от собственников и застройщиков. Но коронавирус внес коррективы.
Застройщики поплакались о падении спроса. И правительство отреагировало.
Первая причина.
Была транслирована такая мысль: «чтобы недвижимость покупали нужно снизить ставки по ипотеке».
Это послужило спусковым крючком. Многие кто хотел купить квартиру начали совершать покупки. Плюс, засиделись по своим старым квартирам и желание приобрести новую усилилось.
Вторая причина.
Снижение ставок дает второй толчок. Так как ставки упали и на депозиты, то держатели наличных в банках побежали покупать бетон.
Это хорошо видно на статистике продаж однокомнатных квартир. Это был самый востребованный товар во второй половине 2020 года.
Причина номер три.
Падение доллара затронуло и владельцев валюты. Подъехал и третий поток, кто хотел быстро вложиться в недвижимость.
Однако ключевой момент в быстром росте — маркетинг застройщиков.
Быстро сориентировавшись застройщики выдавали небольшие порции лотов на свободный рынок . Такие действия разогрели покупателей и вселили мысль об ажиотаже. Все покупатели, кто хотел поменять рубли и доллары на бетон гребли все что есть.
В 2020 году застройщики продали не больше чем 2019 году, но прибыль получили больше.
Но есть и негативные последствия: в связи с льготной ипотекой качество заемщиков ухудшилось. Кредиты стали длиннее(средний срок с 15 лет вырос до 20 лет). Покупатели как платили N сумму по ежемесячному платежу, так и платят ту же сумму N. То есть по факту для покупателей квартиры не стали доступнее.
Все эти причины не являются устойчивыми причинами роста цен на недвижимость, так как кто хотел, тот купил. Однако продержать цену застройщики могут ограничением предложений. Это уже отработано. Мне кажется, что цены в 2021 году останутся на прежнем уровне.
Если вам нужна моя консультация по недвижимости в Ростове-на-Дону, пишите в WhatsApp +7 988 581 60 88