На столичном рынке вторичного жилья в настоящий момент продается минимальное число квартир, начиная с 2014 года! За год объем предложения в данном сегменте сократился почти в 1,5 раза, подсчитали специалисты компании МИЭЛЬ.
Выбрать подходящий объект по приемлемой цене тем, кто планирует купить комнату в Москве или квартиру на вторичном рынке, становится все сложнее. За год экспозиция уменьшилась более, чем на 40%. Так, в декабре 2019 года на «вторичке» экспонировалось примерно 60 тыс. квартир, а на данный момент продается порядка 36,5 тыс. лотов.
«Это совсем небольшое количество объектов для московского рынка. Столь стремительное сокращение экспозиции объясняется, в первую очередь, небывалой активностью граждан, которая началась после снятия ограничений, введенных из-за пандемии, и продолжается по сей день, - комментирует главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. - Комфортные даже на регулярном рынке недвижимости ипотечные ставки, отложенный спрос, перемещение финансов с депозитов в недвижимость – три фактора, которые объясняют большой объем и скорость продаж. В декабре к перечисленным факторам добавился и еще один стимул: «успеть купить квартиру в Москве до Нового года», которым традиционно руководствуются многие покупатели в конце года».
Быстрое вымывание качественных объектов по разумной цене с московского регулярного рынка привело к сложностям с поисками подходящих вариантов и к практике опережающих авансов. Снизился и размер скидок при заключении сделки, дисконт, на который могут рассчитывать покупатели, не превышает порога психологического комфорта в 100 тыс. рублей. Также результатом ажиотажа стало почти полное исчезновение с рынка недвижимости Москвы квартир до 6 млн рублей.