Многие думают, что жить в своей квартире или доме гораздо лучше, чем снимать жилье😏
Потому так перегрет рынок недвижимости покупкой квартир по льготной ипотеке.
Правда зачастую это не очень-то финансово оправдано😉
Вложение в собственное жилье связано с рисками, которые сложно диверсифицировать: в случае «проседания» рынка стоимость квартиры резко падает.
Да и быстро продать квартиру по нужной цене непросто (конечно, только если этим вопросом не заняты наши эксперты😉), а ещё неучитываемые расходники на налоги, ремонт и т.д.
Во-вторых, инвесторы часто не учитывают инфляцию, а ведь именно она «съедает» значительную часть дохода.
Кроме того, сейчас эта затея ещё сомнительна и потому, что более 50% россиян, уже имеющих свою квартиру, готовы вновь взять ипотеку на квартиру для сдачи в аренду. Такое количество потенциальных арендодателей грозит избытком предложений перспективой сдачи их по сниженной цене.
Люди не могут платить больше, чем зарабатывают: рост ставок аренды за последний год составил всего 1-2%. И стоимость аренды будет снижаться, а цены на новостройки растут.
Увеличение стоимости недвижимости диктует свои условия, чтобы инвестиции в недвижимость приносили прибыль, аренда должна расти.
И при условии значительного роста доходов населения: это должно произойти в течение 2-3 лет, чтобы люди могли позволить себе снимать более дорогие квартиры.
Ну а если этого не произойдет, рынок окажется в ситуации значительного избытка предложения уже в будущем году.
И потому прежде,чем нести свои кровные в тот или иной инвестиционный проект, хорошенечко взвесьте все ЗА и ПРОТИВ, ну а мы подскажем, если что, в каждом конкретном случае, что лучше для Вас 🤗