Многие владельцы квартир, столкнувшись со сложностями при продаже своей недвижимости, решают обратиться за помощью в агентство недвижимости. Чтобы взаимодействие с риэлторами стало результативным и не принесло неприятных эмоций, предлагаем разобраться в особенностях процесса продажи квартиры через агентство недвижимости.
Преимущества работы с агентством недвижимости
Сотрудничество с профессионалами дает ряд преимуществ для собственника:
• Экономия времени – процесс продажи в АН четко отработан, все моменты и особенности сделки учтены, это позволяет минимизировать временные затраты.
• Все переговоры с потенциальными клиентами и их представителями, а также организацию просмотров, берет на себя персональный риэлтор, это дает возможность собственнику избежать огромного количества нерезультативных звонков и встреч.
• Помощь в сборе документов и справок – профессиональный риэлтор знает, какие документы понадобятся для сделки, и оказывает содействие в их получении быстро и с минимальными издержками.
• Обеспечение юридической чистоты сделки – сопровождение сделки обеспечивает ее безопасность, как со стороны продавца, так и покупателя.
• Четкая организация сложных сделок, когда в одной цепочке задействовано множество квартир, и необходимо обеспечить одновременное проведение купли-продажи.
Особенности взаимодействия с агентством недвижимости
Решив продать квартиру с привлечением агентства недвижимости, рекомендуется действовать по следующей схеме:
1. По результатам изучения информации в интернете, основываясь на отзывах клиентов и рекомендациях знакомых, выбирается подходящее агентство недвижимости.
2. Звонок в выбранные АН для выяснения условий сотрудничества, оказываемых услуг, комиссии, документов, необходимых для сделки. В итоге выбирается подходящий вариант.
3. Посещение офиса АН, изучение договора на оказание услуг, его подписание. Не стоит доверять обещаниям и устным договоренностям, все особенности работы должны быть зафиксированы в договоре. Если личной компетенции для оценки пунктов договора недостаточно, лучше перед подписанием его показать юристу.
4. Планировать продажу квартиры по предложенной риэлтором схеме.
Полезно будет почитать: Пиар на рынке недвижимости
Важные пункты договора – как себя обезопасить
• Договор должен содержать полную информацию по объекту и собственнику, юридическую информацию об АН, подписи уполномоченных лиц.
• Все услуги, о которых достигнуты договоренности, должны быть четко расписаны. Никаких расплывчатых формулировок, которые могут быть двояко истолкованы, только ясный и понятный перечень услуг. Например, если агентство помогает с документами на квартиру, необходимо прописать, в чем именно заключается помощь: в сборе или просто в проверке предоставленных клиентом документов. Это касается и рекламы объекта: АН может разместить ее на бесплатных площадках, а может сделать объявление высокого класса и продвигать его на платных сайтах. Все эти моменты должны быть зафиксированы в договоре.
• В договоре важно указать срок его действия, возможность расторжения и пролонгации. В целом, 1-3 месяцев будет достаточно, чтобы найти покупателя или понять, устраивает ли работа с риэлтором. По истечении этого срока договор может быть расторгнут без штрафных санкций, и, при необходимости, заключение договора с другим агентством или продажа квартиры самостоятельно. Если предусмотрено приобретение другой недвижимости, взамен продаваемой, необходимо указать сроки для обеих сделок.
• Документ должен содержать ответственность сторон и их обязанности. За нарушение этих пунктов предусмотрены законодательно закрепленные меры воздействия на нарушителя.
• Оплата услуг агентства недвижимости должна быть четко отражена. Это может быть фиксированная сумма или процент от сделки. Все авансовые платежи и задаток фиксируются, заключаются соответствующие соглашения с указанием условий возврата денежных сумм и штрафов за срыв сделки.
Как выбрать надежное агентство недвижимости?
При выборе агентства недвижимости следует обратить внимание на длительность его работы на рынке, репутацию, размеры компании, наличие филиалов и представительств, членство агентство в профильных ассоциациях, наличие среди клиентов крупных юридических лиц, застройщиков, девелоперов. Например, здесь подробно указывается вся информация об агентстве, плюс присутствует рейтинг, который также является полезным при сотрудничестве с тем или иным агентством.
При общении с риэлтором должно сложиться приятное впечатление, с человеком должно быть комфортно общаться. Уже при первых контактах будет понятно, насколько профессионален риэлтор и есть ли смысл с ним работать дальше.
Также читайте по этой же теме:
Что нужно знать при выборе агентства недвижимости
Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.