Я работаю в сфере малоэтажного частного строительства 10 лет. Я посредник.
Сейчас в меня, наверно, полетят камни, ни кто не любит посредников. В нашей профессии много тех, кто портят нам нашу репутацию. Такие - обычно дольше одного сезона не живут, т.е. не работают, ну или как повезет. Хочу в этой статье, рассказать, чем же на самом деле занимается посредник в строительстве. Хочу рассказать, чем занимаюсь я, как я работаю, и зачем же все-таки нужны - эти посредники.
В стройку попала случайно. Так сказать, по знакомству. Думала, больше года не проработаю, но затянуло. Я веду объекты общестроя. В этом году сделала небольшой стоп. Десятилетний рубеж, как-никак. Думала, выберу, что-то другое, другое направление. Но меня все равно тянет обратно – в этот не женский строительный мир. Следующий сезон открываю снова.
И так по порядку.
Реклама.
С этого все и начинается. Размещаешь рекламу, ведешь переговоры с рекламщиками. Сидишь на строительных сайтах, форумах. Ведешь сайт и не один, различные соцсети, ездишь по объектам, снимаешь процесс строительства. Подаешь объявления, типа авито, делаешь прайсы, визитки. Миллион листовок, баннеров. Радио, телевидение, статьи, интервью. На это все нужны деньги и время. Даже самым крутым бригадирам некогда этим заниматься. Этим занимаюсь я, за свой счет. Но бывает и так, когда бригада просит вести их рекламу лично. За отдельную плату естественно.
Договор.
Многие бригадиры не любят иметь дело с бумажками. Говорят - терпения не хватает. Обсудить все детали договора, что-то добавить, что-то убрать, подписать. Иногда это «не русские» бригады, либо приехавшие с глубокой глухой деревеньки, но бывают и серьезные опытные бригадиры. Если это мой заказ, то договор входит в мою работу, а если нет, то меня привлекают только для заключения.
Проект, смета, согласование работ и акты выполненных работ.
Вы не поверите. За 10 лет работы всего 30 % всех заказанных домов были построены по проекту. Остальные 70 ни в какую, ни за какие ковришки, не делают проект. Даже со скидкой в 50 % они его не заказывают. Даже за 5000 рублей (было и такое). Есть такие, кто скачивает готовый проект с инета, по которому сами же потом и не хотят строить, потому что дорого получается. Другие скачивают картинку дома с планировкой, и убеждают нас, что это и есть проект. В таких случаях мы собираем консилиум из бригадиров и меня. И обсуждаем все до мелочей. Какие грунты, какие подъезды на объект, какие проблемы могут возникнуть и т.д. Раз заказчик такой принципиальный, стоит учесть все. А после начиналась моя работа: я чертила кладочные планы для каменщиков, прорисовывала какие-то интересные моменты для кровельщиков, считала нагрузки на грунты и фундамент для бетонщиков, делала визуализацию строения. Позже подписывала согласованные работы и смету с заказчиком и в путь….. Если заказ был мой, я вписываю сумму за эти работы в свой процент, а иногда и приходиться это делать бесплатно, чтоб не потерять заказ. Если заказ строителей, то для проведения этих работ строители платят мне отдельно из своих денег, заработанного с этого объекта.
Подбор бригады.
Не которые посредники, предлагая объемы строителям, отдают заказ кому попало, берут свой процент и забывают про него. Я тоже иногда так делаю, но с одним исключением. Я не отдаю кому попало. Я подбираю бригаду заказчику, а строителю подбираю объект. Я ни когда не отдам шустрому, активному и шумному бригадиру тихого и спокойного заказчика. И наоборот, медлительного, малоговорящего строителя – любящему задавать вопросы заказчику. Еще один подбор бригады по местоположению объекта. Отдам тому, кто ближе живет. Так же стоит учитывать стаж бригады, их опыт, их состав по количеству человек, по количеству имеющего инструмента и оборудования, по наличию автомобиля и тех транспорта. По их привычкам и запросам. У некоторых бригад есть райдер, а у заказчиков свои требования к бригаде.
Конфликты
Очень часто между строителями и заказчиками возникают разного рода конфликты или недопонимания. Раньше в былые времена, для разрешения таких ситуаций, брали братков, сейчас в наше время берут меня ))))))). Видимо у меня талант к примирениям сторон. Найти подход, помочь составить претензию, выяснить кто прав, кто виноват. Один или два раза в год приходиться выезжать на такие мероприятия. Но чаще всего бригадиры меня зовут на первую встречу с заказчиком. Даже если не мой заказ, и я не веду переговоров, не делаю им договора и не считаю сметы. Меня берут «для красоты». На фоне большого бородатого дяденьки, я действую успокаивающе.
Возможно, узнав чуть больше о работе посредника в сфере строительства, вы поменяете свое мнение. Делая заказ на подрядные работы, вы даже не всегда будете знать, что я с вами работаю. Я есть. Где то там. По середине.
- Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Вам не сложно, а мне приятно. Ваш лайк будет вдохновлять меня на написание новых статей!!!!
