Супер выгодные предложения для спекулятивной купли - продажи и для успешной сдачи в аренду порой находятся всё-таки в разных проектах.
И потому, когда клиенты говорят, что хотят купить недвижимость для инвестиций, мы всегда уточняем, под инвестициями, что клиент подразумевает!?😉
И очень рекомендуем внимательно разделять эти вещи.
О том сегодня и поговорим.
Если у Вас первоочередная задача всё-таки в том, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, то хорошо бы разделить аренду на долгосрочную и посуточно.
В долгосрочной аренде главный постулат ОДИН.
Выбирайте стабильных арендаторов с белым прозрачным доходом, желательно сотрудников крупных холдингов, которым важно будет находиться относительно рядом с местом работы.
И в этом контексте рекомендуем присмотреться вот к этим локациям, где идёт сейчас масштабное строительство крупных офисных центров или где уже давно сложившийся деловой кластер. И это далеко не Москва-Сити, если Вы подумали в первую очередь об этом месте)))
Итак, конкретные локации, чтобы голову Вам не ломать 😉
🔝Это территории бывшего Тушинского аэродрома, где уже совсем скоро будут располагаться основные офисы Госкорпорации Ростех.
Проект новой штаб-квартиры этой госкорпорации будут называться Ростех-Сити. Это будет крупнейший в России бизнес-парк класса А общей площадью 382 тыс. кв. м в Тушино.
Старт продаж этого ЖК состоялся в ноябре 2019 года. Плановый срок получения РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию)- пока есть информация по корпусам 1-ой очереди - 3 квартал 2021 года.
Средняя цена по проекту 180 - 200 000 руб /кв м !
🔝Вторая площадка для пристального изучения - это территория завода им. Хруничева, где построят Национальный космический центр, технопарк.
Полная реализация проекта по созданию космического центра и научно-производственного кластера займет 5–7 лет – до 2023–2025 гг.
И непосредственно к этой территории примыкают вот такие жилые комплексы компании Главстрой как ЖК Береговой и ЖК Береговой 2. Старт продаж: 1-ой очереди был в феврале 2018го, 2-й очереди - будет ориентировочно в середине лета 2020 года.
Плановый срок получения РВЭ:
1-я очередь - IV кв. 2020 года,
2- я очередь- IV кв. 2024 года. БОльшая часть квартир сдается с предчистовой отделкой (white box), в отдельных секциях – с чистовой отделкой.
Средняя цена сейчас по проекту 260 - 280 000 руб /кв м!
🔝Третье место, которое никак нельзя игнорировать - это мощный офисный кластер в бизнес-квартале «Даниловская мануфактура». Здесь располагаются штаб квартиры таких компаний как:
- Rambler Group; подразделения Газпром медиа - Эхо Москвы, Авторадио, Юмор FM, Like FM, Comedy radio, Relax FM; крупнейший в России кино- и теледистрибутор Централ Партнершип; Нефтетранссервис - крупнейший перевозчик ж/д грузов; Honda; Viacom International ; SPN Communications - старейшее коммуникационное агентство.
И на границе этого делового кластера группа компаний "Самолёт" строит уникальный проект апартаментов - ЖК Новоданиловская 8.
Старт продаж в этом проекте состоялся в марте 2020 года. Плановый срок получения РВЭ в 3 квартал 2022 года.
Все апартаменты в этом ЖК Сдаются с полной финишной чистовой отделкой.
Друзья, если у вас всё же много вопросов, а что именно купить и где, мы будем рады Вам помочь сделать правильный выбор с инвестиционными перспективами🤗
