Существует несколько категорий граждан, которые по закону имеют право пользоваться жильем, даже если не входят в число собственников. В судах регулярно рассматриваются дела о принудительном снятии людей с регистрации ― в обиходе это называется "лишением прописки".
Зачастую эти дела заканчиваются отказами. Вопреки желанию владельцев жилья, другие люди сохраняют в своих паспортах заветные штампы. Счет дел идет на тысячи. Причем по опыту Юридического центра адвоката Олега Сухова, обычно разбирательства тянутся долго и муторно.
С кем вы станете жить
Если вы планируете приобретать недвижимость, обязательно проверяйте потенциальный объект на "прописанные души". Купив такое жилье, вы как новый владелец получите и прописанных "в нагрузку".
Я составил примерный перечень тех, кого вы рискуете обнаружить:
1. Все, кто в свое время отказался от приватизации государственной квартиры в пользу близкого человека. По закону эти люди сохраняют пожизненное право проживания. Собственник не может таковых выписать по своему желанию (за определенным исключением, но это уже отдельная тема).
Это было включено в закон ради защиты людей в ситуациях семейных дрязг. Когда сначала отношения хорошие и отказ не пугает, а потом родственные чувства иссякают. Выкинуть на улицу разонравившегося родственника не получилось бы. Но сейчас видна и оборотная сторона медали, когда продаются квартиры "с обременением" в лице прописанных.
2. Те, кто пользуется жильем в результате завещательного отказа. Это когда человек оставляет свою недвижимость и добавляет прямо в завещание условие, что наследник обязан предоставить право проживания такому-то лицу на такой-то срок (обычно на всю жизнь).
Если наследник-собственник решит продать полученную по завещанию квартиру, живущее в ней лицо по закону сохранит свое право и при новом владельце.
3. Проживающие в кооперативных квартирах. Точнее, сами члены ЖСК и их супруги. Они имеют право пользоваться недвижимостью, даже если выплатили только какую-то часть пая.
Причем не важно, оформлено ли жилье как их собственность. Достаточно одного документа об уплате самой маленькой паевой части. Право действует пожизненно.
4. Бывший супруг или бывшая супруга продавца квартиры. При условии, что до развода был подписан брачный контракт, в который включили условие о праве проживания.
5. Несовершеннолетние, вынужденно покинувшие родительское жилье. Это те случаи, когда дети оказываются в детских домах или попадают под опеку. Они сохраняют регистрацию на прежней жилплощади, выписывать их запрещено и невозможно.
Вот такие категории прописанных встречаются чаще всего. Отмечу еще раз: если вы купите квартиру, то права этих людей все равно сохранятся! Невзирая на то, что вы станете новым и единственным собственником, они смогут и дальше пользоваться жилплощадью.