Что проверить в смете, чтобы не переплатить за ремонт

Перед началом ремонта составляют смету на работы. Заказчик ориентируется на нее, когда планирует бюджет.

Но не каждой смете можно верить: иногда ремонтники мухлюют и занижают цену, чтобы получить клиента. В процессе ремонта добавляются расходы, которые превышают первичную смету в 2-3 раза.

Итоговую цену в сметах занижают разными способами: убирают часть работ, пишут другую площадь стен и потолка, — даже делают арифметические ошибки.

Если клиент не проверит смету и подпишет договор, в ходе ремонта прораб добавит в счет все необходимое. Но хозяин квартиры на такое не рассчитывал — придется срочно искать деньги или останавливать работы.

Эксперты из компании «Ларссон» рассказали как проверить смету на ремонт квартиры, чтобы не остаться без денег и с наполовину готовым ремонтом. Разберем этот процесс по шагам.

1. Сметы нужно заказать у 3-4 компаний

Смету можно заказать у большинства ремонтных компаний . У одних эта услуга бесплатная, у других — стоит несколько тысяч рублей.

1-5 тыс. рублей могут запросить за смету в Москве

Процесс везде происходит примерно одинаково. Клиент звонит в компанию и просит назначить выезд инженера-сметчика. В назначенный день в квартиру приезжает сотрудник ремонтной компании. Сметчик расспрашивает хозяина о будущем ремонте, измеряет и записывает параметры квартиры. Через день-два заказчик получает смету на работы.

Смета ни к чему не обязывает заказчика

Если человек заказал смету, это не значит, что он обязан подписать с этой компанией договор и заплатить за ремонт. По сути, смета — коммерческое предложение: компания рассказывает потенциальному клиенту, какие услуги может оказать, и сколько это будет стоить.

Заказывать несколько смет перед ремонтом — нормальная практика. Бывает, что хозяева квартиры назначают сметчикам встречи друг за другом, чтобы не терять время. Сотрудники компаний знают об этом и не обижаются.

3-4 сметы оптимально заказывать перед ремонтом

Обычно смета — это таблица на несколько страниц, где записаны виды работ, их объем и цена. Чаще всего смету разбивают на части: на каждом листе рассчитывают цену на ремонт отдельной комнаты. На последнем листе подведены итоги: сколько стоит ремонт каждой из комнат и квартиры в целом.

Так выглядит фрагмент сметы — расчет стоимости ремонта одной комнаты. Для каждой работы указаны единицы измерения, цена за единицу, количество и итоговая сумма. В конце указана стоимость всех работ в этой комнате. Источник: Ларссон

Некоторые ремонтники присылают просто предложение с тарифом за м² или ценой за ремонт всей квартиры. С такими лучше не связываться: возможно, они взяли цену с потолка.

В итоге заказчик переплачивает или в процессе ремонта узнает, что мастерам нужно доплатить.

Несколько подробных смет можно сравнить между собой — это облегчает проверку. Но запрашивать сразу больше пяти штук не стоит.

Просчеты в смете занимают 10-15 страниц. На каждой странице — огромная таблица с кучей цифр. На проверку 10 смет уйдет несколько дней.

Предложения по работам и ценам у разных компаний могут быть практически одинаковыми. Поэтому после проверки нужно еще потратить время, чтобы сравнить оставшиеся варианты и выбрать среди них подрядчика, которому можно доверить ремонт.

2. Пересчитать площади поверхностей

Обычно объем работ рассчитывают по площадям поверхностей в комнатах. Например, для комнаты с полом 15 м2 нужно 15 м2 стяжки.

Некоторые работы считают в погонных метрах: например, установку плинтусов или прокладку кабеля. Установку розеток, выключателей и сантехнических приборов считают в штуках.

Даже если розетки устанавливают одним блоком, в смете их считают отдельно: под каждую высверливают отдельное отверстие, устанавливают отдельный подрозетник и механизм. Источник: https://materialyinfo.ru

Площадь поверхностей нужно пересчитать вручную. Для этого рулеткой измеряют длину стен по полу, высоту стен, дверные и оконные проемы.

Измерять параметры комнаты проще лазерной указкой, а не обычной. В магазине для ремонта или на Алиэкспрессе такая стоит 1000-1500 рублей. Источник: https://kb-realty.ru

Параметры нужно записать и начертить на бумаге или в планировщике план комнаты. Дальше немного сложней: придется вспомнить школьный курс геометрии.

Площадь пола, стен и потолка в каждой комнате считают по формулам. Чаще всего в планировке квартир встречаются прямоугольники и квадраты. Там формула простая: S=a*b, где S — площадь, a — длина, b — ширина.

Площадь сложнее просчитать, если форму комнаты сделали сложной: внутри добавили ниши, часть стены сделали круглой. В этом случае площадь сначала нужно разбить на несколько фигур. Потом посчитать площадь каждой фигуры — и сложить все вместе.

Вот так считают площади фигур. Искренне надеемся, что кроме прямоугольников и треугольников вам ничего не пригодится. Источник: https://ds04.infourok.ru

Если в смету добавляют отделку откосов окон и дверных проемов, их площадь рассчитывают так же, как площади стен, пола и потолка: длину умножают на ширину

Иногда считают периметры комнат: например, когда нужно проверить длину плинтусов в смете. Для этого длины всех сторон нужно сложить.

Для напольного плинтуса нужно отдельно вычесть ширину дверного проема и мебели, за которой его не будет.

Параметры дверного проема. Чтобы посчитать длину плинтусов, из периметра комнаты нужно вычесть ширину дверного проема Источник: https://o-dveryah.ru

Замеры можно пропустить, если есть дизайн-проект. Дизайнер уже сделал эту работу, а результаты можно найти в чертежах.

Чертежами из БТИ лучше не пользоваться — иногда они не сходятся с реальностью.

Посчитанные площади и периметры нужно сверить с замерами в сметах. Цифры должны сойтись. Разница в полуметре — нормально. Если меньше, — нужно спросить сметчика, как замеряли комнаты.

Еще должно насторожить, если в двух сметах замеры одни и те же, а в третьей отличаются.

3. Проверить списки работ

Работы в сметах делят на демонтажные, черновые, чистовые, электромонтажные и сантехнические. Иногда на отдельный лист выносят спецмонтаж: установку радиаторов, натяжных потолков, дверей, светильников.

Демонтажные работы

В этот раздел включают снятие старой отделки: обоев, ламината, дверей. Если в планах капитальный ремонт, в смете может быть демонтаж стен, стяжки, штукатурки и проводки.

В смету на ремонт ванной дополнительно включают демонтаж сантехники.

Демонтаж в старой квартире: мастера убирают не только отделку, но и часть перегородок. Источник: https://avatars.mds.yandex.net

Демонтажные работы прописывают только для квартир, где уже делали ремонт: вторичных или новостроек с отделкой от застройщика.

Внутри блока работы поделены на зоны: потолок, стены, двери и окна, сантехника, электрика. Так в смете больше порядка, ничего не потеряется. Источник: Ларссон

Чтобы проверить список работ, нужно посмотреть, что есть в комнате. Видим обои на стенах и ламинат на полу — в смете должен быть их демонтаж.

С потолками сложнее: если в планах натяжной или подвесной потолок, краску с них счищать не нужно. А если его нужно заново штукатурить и красить, этот пункт должен быть в смете.

Если потолок собираются штукатурить и красить, с него снимают старую отделку. Новую отделку поверх старой наносить нельзя — потрескается и отвалится. Источник: https://avatars.mds.yandex.net

Проверить в смете демонтаж черновой отделки сложно. Обычно сметчик не знает, что скрывается под обоями и ламинатом. Там может быть вполне приличная штукатурка и почти новая бетонная стяжка, — а могут быть трухлявые деревянные лаги, фанера и потрескавшаяся штукатурка. Поэтому демонтаж черновой отделки прописывают исходя из типа дома, опыта сметчика и рассказов хозяев.

Заказчику нужно проверить, прописан ли демонтаж черновой отделки для пола и стен. Если в планах капитальный ремонт, а весь демонтаж только чистовой, нужно это записать, чтобы позже задать вопросы сметчику.

Черновые работы

Этот раздел нужен, когда делают капитальный ремонт. Сюда включают выравнивание стен, пола и потолка.

Так выглядит квартира после черновой отделки. Стены и полы уже ровные — можно укладывать ламинат и клеить обои. Источник: https://vashestroitelstvo.ru. Этот раздел нужен, когда делают капитальный ремонт. Сюда включают выравнивание стен, пола и потолка.

Список работ зависит от того, что собираются делать в квартире. Если хозяева хотят просто переклеить обои, этого раздела может и не быть — или останутся только шпатлевка и грунтовка стен.

Черновые работы в новостройке без отделки. Здесь нужно залить стяжку на пол, выровнять стены штукатуркой, собрать пару конструкций из гипсокартона и выровнять откосы у окна. Источник: Ларссон

Обычно при капитальном ремонте стены штукатурят и шпатлюют, на пол заливают стяжку, выравнивают откосы. Бывает, что потолки выравнивают штукатуркой или гипсокартоном — это тоже должно быть в смете.

Стены и потолок белые — на них уже нанесли шпатлевку. Такую отделку еще называют white box. Квартира готова к чистовым работам. Источник: https://vashestroitelstvo.ru

На черновых работах недобросовестные мастера занижают цены в смете. Штукатурку и стяжку убрать из сметы сложно, зато легко снизить итоговую цену на мелочах и неочевидных работах.

• Скрывают грунтовку. Во время черновых работ по стенам грунтуют каждый слой перед нанесением следующего: саму стену перед штукатуркой, потом штукатурку перед шпатлевкой. Перед обоями или краской тоже грунтуют — поэтому из черновых работ один слой грунтовки могут убрать и перенести в чистовые.

При капитальном ремонте квартиры или отделке новостройки с нуля первый слой грунтовки — бетоноконтакт. Этот состав делает бетон более шершавым, чтобы на нем лучше держалась штукатурка. Источник: https://masterfibre03.ru

• Прячут стеклохолст. Если квартира в новом доме или стены собираются красить, в разделе с черновой отделкой стен должна быть поклейка стеклохолста. Стеклохолст укрепляет штукатурку, не дает ей трескаться.

Стеклохолст — тонкое полотно из стекловолокна. Его иногда называют паутинкой из-за тонких нитей, с хаотичным расположением. Источник: https://kraski-net.ru/wp-content/uploads/2020/04/Stekloholst.jpg

Не указывают тип шпатлевки. Стены по-разному шпатлюют под обои и под покраску: во втором случае стены выравнивают тщательнее, а работа стоит дороже. В смете должно быть сказано, какого типа шпатлевка — под обои или под покраску.

Под покраску поверхности шпатлюют так, чтобы они были идеально ровными. Если останутся выемки или бугорки, их будет видно после покраски. Источник: https://kraski-net.ru

• Не учитывают откосы. Иногда дверные проемы оставляют без дверей — в этом случае в смете должна быть учтена штукатурка откосов.

Отделка дверного проема или арки должна быть учтена в смете. Исключение — если хозяева заказывают декоративные накладки с установкой в другой компании. Источник: https://design-homes.ru

• Забывают про швы между листами гипсокартона. Если в квартире будут выравнивать стены или потолки гипсокартоном, в смете должна быть проклейка швов и грунтовка.

Швы между листами гипсокартона проклеивают мелкой сеткой-серпянкой. Она укрепляет слой шпатлевки, не дает ему потрескаться. Источник: https://ogipse.ru

Чистовые работы

Отделочные работы проверить в смете легче всего. Нужно вспомнить, что решили делать на потолке, полу и стенах. Хотели ламинат, обои и покраску — они должны быть в смете.

После чистовой отделки можно привозить в квартиру мебель и переезжать. Источник: https://larsson.pro

В разделе с чистовыми работами нужно обратить внимание на мелочи: отделку откосов, установку плинтусов. Это стандартные работы, обычно их включают в смету по умолчанию, если о другом с заказчиком не договаривались. Но иногда забывают.

Хозяева этой квартиры решили покрасить откосы у окон. Потолок выбрали натяжной, поэтому он в спецмонтаже, а не в смете на комнату. Источник: Ларссон

Электромонтажные работы

Разводку электропроводки, установку розеток и выключателей могут добавить в список работ по комнатам, а могут вынести на отдельный лист. Это не принципиально, просто во втором случае перед проверкой нужно суммировать данные по всей квартире.

Распространенное решение для спальни: выключатели у кровати, чтобы мизинцы не убивались об тумбочки. Выключатели тоже учитывают в смете. Источник: https://re-home.su

Иногда установку розеток и выключателей делят на два пункта: установку подрозетников и самих механизмов. Цифры должны совпадать. Источник: Ларссон

Сначала нужно проверить количество розеток и выключателей. Вспоминаем, сколько просили добавить в смету — цифры должны совпадать.

Если в квартире собираются менять проводку, — посчитать примерное количество кабеля. Для этого площадь квартиры умножают на 5, чтобы получить минимальную длину кабеля. Меньше быть в смете не должно. Немного больше — нормально.

на 5, 6 или 7 умножают площадь квартиры, чтобы получить примерную длину кабеля

Длину кабеля во всех пунктах нужно суммировать с его прокладкой: например, «Прокладка кабеля» и «Прокладка кабеля в ПВХ трубе». Плохо, если длина провода вышла меньше: нужно сделать пометку и продолжить проверять.

Можно проверить длину штроб — это канавки в бетоне, которые проделывают, чтобы уложить провода. Обычно кабель тянут от пола до розеток и выключателей. Чтобы рассчитать примерную длину штроб, нужно посчитать количество розеток с выключателями в квартире — и умножить на длину штроб.

Если проводку тянут по потолку, штробы прокладывают сверху вниз к розеткам и выключателям. Источник: https://5domov.ru

Обычно у штроб такая длина:

• 30 см — до розеток в комнатах,
• 120 см — до розеток в рабочей зоне кухни и у телевизора,
• 90 см — от пола до выключателя, плюс оставшаяся высота потолка, чтобы протянуть кабель к светильнику.

Бывают исключения: например, розетки у кроватей располагают повыше, чтобы они были над тумбочками, а штробы для бра делают короче, чем для потолочных светильников.

Проводка в спальне: розетки и выключатели по обе стороны кровати, а бра — над кроватью. Источник: https://meroved.ru

Иногда сметчики сокращают наполнение электрощитка. Чаще всего экономят на автоматических выключателях. Обычно их должно быть по 2 на каждую комнату и по одному на каждый мощный электроприбор: холодильник, плиту, бойлер, кондиционер. Можно больше, но не меньше.

Это вопрос удобства: если в кухне сломается розетка, холодильник и плита продолжат работать.

Обычно так наполняют щиток для однокомнатной квартиры. Источник: https://lampa-ekb.ru

Сантехнические работы

Раздел появляется в смете, когда в квартире планируют капитальный ремонт или замену сантехники. Обычно его добавляют на страницы со сметами на работы в ванной и кухне.

Для труб редко прописывают каждое соединение — обычно считают количество труб холодного и горячего водоснабжения. Источник: Ларссон

Сначала проверяют, чтобы в смете был список установки всей сантехники: ванны, раковины, душа, унитаза. Если заказывают установку бойлера, полотенцесушителя или стиральной машины, эти работы тоже должны быть в смете.

Затем считают трубы водоснабжения. Для раковины, ванны, душа и бойлера нужно по 2 трубы: холодного и горячего водоснабжения. Унитазу, стиральной и посудомоечной машине нужно по одной трубе с холодной водой.

Так выглядит последовательная разводка труб. Она стоит дешевле, чем параллельная, но у нее есть недостатки: например, если спустить воду в унитазе, человека в душе может ошпарить горячей водой. А если сломается один смеситель, воду придется отключать и во всех остальных приборах. Источник: https://stroit.org

Трубы канализации считают по сантехническим приборам: ваннам, душевым кабинам, унитазам и раковинам. В смете должно быть по одной трубе на прибор.

Для бытовой техники канализационные трубы не нужны.

Списки работ проще сравнить, а не проверить с нуля.

Списки работ в каждой квартире будут свои. Смета зависит от состояния квартиры и пожеланий хозяев.

Например, для мокрой стяжки внесут одни работы, а для сухой — совсем другие.

Составить контрольные списки работ самостоятельно сложно: придется засесть за ГОСТы, книги или искать ответы в интернете. Проще сравнить сметы и найти, каких работ не хватает в каждой, относительно других.

4. Сравнить цены на отдельные виды работ

Сметы нельзя сравнивать только по итоговой цене, — особенно если нашли расхождения в списках и объемах работ. Лучше сравнивать расценки на отдельные работы в смете.

Например, у одной компании нанесение 1 м² штукатурки по маякам стоит 550 рублей, у другой — 600 рублей. Зато у второй разводка труб будет дешевле .

При сравнении цен нужно проверить толщину слоев в разделе с черновыми работами. Один сметчик может указать стяжку толщиной 5 см, а другой — 3 см. Чем тоньше слой, тем дешевле работа. Такие детали нужно выписывать, чтобы потом уточнить у сметчика, почему он выбрал именно такой вариант.

Итоговые цены тоже можно сравнить. Должно насторожить, если расценки на отдельные работы были примерно одинаковыми, но у компании итоговая стоимость вышла гораздо ниже, чем у конкурентов.

15-20% разница в итоговой стоимости смет, которая должна насторожить

Нужно проверить расчеты — возможно, в них закралась ошибка.

Проверка на внимательность: из итоговой суммы пропали 500 рублей. Если сделать так в нескольких строчках, итоговая сумма выйдет ниже на 20 тысяч. Но в конце работ эту разницу все равно выставят клиенту.

Если в смете есть несоответствия

По каждому пункту, где нашли ошибку, нужно задать вопросы сметчику.

Специалист пояснит свою позицию или исправит ошибку. Нерадивый ремонтник спишет все на заказчика, конкурентов, программу, погоду в день замера или правительство, которое во всем виновато.

Сметчики — тоже люди, они иногда ошибаются. Если в смете есть 2-3 несоответствия, это нормально. Но если пропустили работы, в площадях и расчетах есть ошибки, а сметчик увиливает от вопросов, — ремонт в этой компании лучше не заказывать.

Итоги: как проверить смету, если вы не прораб

1. Заказать 3-4 сметы: сравнить работы и цены.
2. Пересчитать с рулеткой площади и периметры. Или заранее заказать дизайн-проект: дизайнер сделает эту работу за вас, а сметчики сверят с данными из проекта.
3. Сравнить списки работ: обратить внимание на несоответствия. В одной смете могут потерять часть черновых работ, в другой — чистовых. Отметить, в чьей смете каких пунктов не хватает.
4. Проверить количество электроточек, труб и наличие пунктов об установке сантехники.
5. Сравнить цены компаний на отдельные виды работ. Если они примерно одинаковые, а итоговая стоимость у кого-то значительно ниже конкурентов, — проверить дешевую смету еще раз.
6. Задать сметчикам вопросы. Оценить, насколько ответы подробные и профессиональные.
7. Если в смете много ошибок, а на вопросы сметчики не отвечают, — ремонт у компании лучше не заказывать.

Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте Этажи Журнал!