Насколько обоснован оптимистичный прогноз чиновников? Попробуем разобраться.
В пятницу в ленте появилась новость о том, что чиновники из Министерства строительства и ЖКХ прогнозируют повышение цен на квадратный метр в 2021 году.
Вот цитаты с сайта iz.ru:
«Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчетам ведомства, она составит 49,17 тыс. рублей»
«…получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года»
Вроде бы рост небольшой – чуть более 1%. Но это в среднем по стране. Если же рассматривать наиболее востребованные регионы, во главе с Москвой, картина может получиться иная.
Так, по данным портала irn.ru за год в среднем столичная недвижимость уже подорожала более чем на 10%, превысив отметку в 200 тысяч рублей за м2.
Новостройки – те вообще взлетели в цене процентов на 20. Если так пойдёт и дальше, мы можем увидеть в новом году 250-300 тысяч за московский квадратный метр.
Аргументы ЗА подорожание
Во-первых, это продление льготной ипотеки. Я писал об этом ранее здесь Напомню, что в ответ на коронакризис, в самый разгар первой волны эпидемии весной, власти приняли решение о введении льготной ипотеки по ставке 6,5%. Задумка была поддержать строительную отрасль и сделать жильё доступным для граждан.
С первой задачей программа справилась: застройщики смогли поднять цены, несмотря на кризис. По поводу второй задачи я писал в материале Почему льготная ипотека не делает жильё доступнее
Теперь программа продлена до 1 июля. И вполне может повлиять на дальнейший рост цен.
Во-вторых, может сказаться общая инфляция. И желание граждан спасти обесценивающиеся рубли в квадратных метрах. Логика такая: лучше купить сейчас, даже подорожавшую квартиру, даже в ипотеку. Платить ведь придётся после, отдавать долг подешевевшими рублями.
Аргументы ПРОТИВ подорожания
Психология человека не меняется. Каждый раз в кризис мы можем наблюдать схожую картину. В самом начале экономической встряски народ спешит запрыгнуть в уходящий поезд. Купить квартиру, пока не стало ещё дороже. Эти моменты хорошо видны на графике.
В кризис 2008 года цена на м2 сперва взлетела чуть ли не в 2 раза, потом опустилась почти к исходным значениям. История повторилась в 2014-м. И теперь, в 2020-м, в первую фазу кризиса цена выросла. Но сценарий вполне может повториться вновь.
Ведь спрос рано или поздно выдыхается. Многие из тех кто хотел воспользоваться льготной ипотекой, уже успели это сделать. И сохранение программы ещё на несколько месяцев вряд ли способно поддерживать цены в полном объёме.
А вы как думаете? Подорожают ещё квартиры? Предлагаю обсудить в комментариях.
Читайте также:
Стены в трещинах, кирпич сыпется, с потолка вода. Жалобы собственников ЖК «Новоград Павлино»
О чём писал весной, начинает сбываться
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов