Покупая новостройку, или даже вторичку, мы часто делаем перепланировку. Одни сами знают как делать, другие обращаются к специалистам. Но есть и категория свободных творцов перепланировки. Давайте вместе разберемся в нюансах и начнем с присоединения лоджии к комнате или кухне.
Лоджия это плюс метры к квартире и хочется ими с умом воспользоваться, например увеличить комнату. При этом Жилинспекция совершенно обратного мнения, и считает, что лоджия не может быть жилым помещением, а это значительно затрудняет процесс согласования.
Так что же можно делать на лоджии, а что нельзя? Рассмотрим все актуальные варианты, и те, что были возможными до 2018 года.
1. Убрать окно, убрать дверь, оставить подоконный блок, на месте подоконника поставить столешницу. Красота))
Но НЕЛЬЗЯ. Однозначно это не согласуют.
Есть только один нюанс. который позволит это сделать. но все по порядку. Об этом дальше напишем.
2. Убрать блок остекления, расширить проем, убрав боковые стенки, убрать порог.
ЗАПРЕЩЕНО!
3. Расширить проем, убрав боковые стенки и заменить остекление тоже нельзя в части убирания простенков. но опять же, есть нюансы, о которых чуть ниже.
4. Заменить нижний парапет лоджии на какой-то нестандартный нельзя. Конструктив парапета определяет застройщик единообразно для всего дома.
Теперь о том, что можно и некоторые подробности.
Поставить на выходе на балкон французские двери или любую энергосберегающую стеклоконструкцию, утеплить балкон, вывести ИК теплый пол это МОЖНО.
Присоединять лоджий и балконы в многоквартирных жилых домах запретили в Москве в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).
Что конкретно запрещено и почему?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Подобные решения нарушают рассчитанный проектировщиками тепловой контур дома.
В чем проблема?
А для отопления квартиры в этом случае потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
Так же при неграмотном утеплении лоджии возникает конденсат, при этом вы его даже можете и не увидеть. В итоге постоянная сырость приводит к медленному разрушению конструкций фасада. вашего ремонта, а самое неприятное то, что в скором времени заведется грибок, вы даже не будете понимать почему так часто начали простужаться или какие-то еще проблемы с здоровьем появились. А это все из-за того, что Вы дышите грибком.
И вот здесь маленькое отступление - утепляя балкон или лоджию попросите сделать теплотехнический расчет. Любой нормальный строитель сделает это без особого труда.
А если я нарушу запрет? - спросите Вы
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). И это не все. Вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет и в ограниченное время.
Если вы решите, что все это ерунда. то будьте готовы к встрече в суде и отчуждению вашей квартиры ( продажа квартиры с торгов). Но если перепланировку согласовали до 2018 г. — проблем не будет.
А как узнают? - спросите Вы
Вы даже себе не представляете сколько "доброжелательных" соседей может жить рядом с вами. Так же может зайти инженер УК с проверкой работы вентиляции, отопления. И все.
И, наконец, ситуации "то ли можно, то ли нет"
Присоединение лоджии к квартире без стеклоконструкций почти всегда нельзя. Но очень и очень редко встречаются такие квартиры. где лоджия теплая и с радиаторами отопления на ней. К примеру, в Лопатино такие дома встречаются на Солнечном бульваре. Вот здесь. пожалуйста, присоединяйте, т.к. ни одно из перечисленных нарушений вас не касается. Теплые лоджии уже запроектированы изначально.
Демонтировать порожек. Демонтировать порожек можно, но с разрешения авторов дома. необходимо согласование с архитектурной компанией. Во многих домах порожек часто является опорным элементом для плиты перекрытия, а значит его демонтаж в этом случае будет запрещен. На этом все, до новых встреч!
Если статья оказалась полезной не забудьте поставить лайк, и подписывайтесь чтобы не пропустить новые интересные темы!
