Покупка квартиры обычно всерьез и надолго озадачивает будущего владельца. На какое-то время он полностью погружается в бесконечный процесс выбора – подходящего района, надежного застройщика, типа новостройки. И если первые два пункта основываются на личных предпочтениях, то с последним мы постараемся вам помочь разобраться.
Итак, в основном на рынке представлены три типа домов:
- монолит (это дорого);
- панель (довольно бюджетно);
- смешанный тип (монолит-кирпич, монолит-панель).
Конечно, есть и классические кирпичные дома, но в чистом виде они теперь встречаются достаточно редко.
Да, их главная «фишка» – экологичность и хорошая звукоизоляция, но строить из кирпича долго, дорого и невыгодно. Порой строительство затягивается на 3 года, чего в нынешних условиях себе почти никто не может позволить. Вдобавок ко всему, девелоперы ограничены и высотой зданий: из-за прочностных характеристик кирпича дома могут быть максимум 9-12 этажей.
Итоговая стоимость квартир получается весьма высокой, и в сложных кризисных условиях далеко не все покупатели могут себе их позволить. Поэтому данный материал сейчас используют в основном для облицовки фасадов монолитных зданий.
Монолит – современная, удобная, надежная и долговечная технология, но в чистом виде – дорогая.
Поэтому чаще всего сейчас применяют смешанную технологию «монолит-кирпич» или «монолит-панель».
В этих случаях сначала создается каркас из арматуры и устанавливается опалубка, а затем конструкция заливается бетоном. После полного застывания смеси опалубку убирают и переносят на этаж выше – и так до тех пор, пока здание не будет возведено целиком.
Далее возводят наружные стены из керамического кирпича или готовых панелей, утепляют корпус и облицовывают фасад.
Высота здания тут не ограничена – хоть 20, хоть 25 этажей и выше. А еще радует скорость строительства: при желании и правильной организации работ можно уложиться в 1,5 года. Это плюс и для строителей, ведь девелопер получает деньги с эскроу-счетов только после завершения строительства, а значит, выгодно строить быстро.
Однозначные преимущества монолитной новостройки – возможность сделать практически любую перепланировку, ведь несущими тут являются только внешние стены. Также здесь нет стыков и щелей, а значит, в квартирах будет тепло, ветрам в них точно не разгуляться.
А вот со звукоизоляцией тут не очень: хочешь-не хочешь, а временами придется слышать, что делают ваши соседи.
Цена монолитного жилья будет ниже, чем у кирпичного, но однозначно выше, чем у панельного.
Панельные дома были очень распространены в СССР. Сейчас их строят ощутимо меньше, несмотря на то, что квартиры в них выходят для покупателей дешевле. Так, по оценкам экспертов, в Петербурге панельных новостроек примерно в 11-12 раз меньше, чем монолитных.
Читайте также: Современные «панельки»: краткий обзор популярных серий домов
Многие россияне предвзято относятся к «панелькам», считая их пережитком социализма и вершиной убогости в строительстве. Но это уже давно не соответствует действительности!
Современные здания строят быстро и довольно качественно, в них ровные стены и пол, нет посторонних запахов, которые иногда встречаются в монолитных домах (если строители добавляют в бетон присадки, чтобы он быстрее застывал в холодное время года).
А еще они теплые, что немаловажно для жителей Северной столицы. Строят их быстро, буквально 8-10 месяцев, так что «ипотечникам» не придется слишком долго тратиться на аренду жилья.
Если говорить про недостатки панельных домов, то, пожалуй, самый существенный – это невозможность сделать перепланировку.
Также в них не бывает высоких потолков, предел – 2,5-2,8 метра. Ну и шумоизоляция тоже не самая сильная сторона «панелек».
Резюме: панель дешевле всего, но в ней не разгуляешься в плане переноса стен и перекраивания пространства «под себя». Кирпич и монолит почти не встречаются в чистом виде и дорого стоят. Оптимальный вариант по соотношению цена + качество + сроки строительства – микс «монолит-кирпич» или «монолит-панель».
Читайте также: Почувствуйте разницу: почему Петербургу далеко до Европы – эксперт