36,5 тыс подписчиков

Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя

21 декабря 202021 дек 2020

127,3 тыс

2 мин

Мало того, что спрос на аренду жилья упал. Мало того, что из-за этого и цены соответственно упали, доходность упала. Еще и, как говорится, «новая беда - открывай ворота».

В Минстрое предложили разработать программы кредитования для девелоперов на строительство арендного жилья. В таких домах граждане смогут арендовать квартиру у юрлица. От подобной инициативы частные собственники недвижимости, зарабатывающие на сдаче жилья, могут пострадать. Начинается «недетская борьба» с неплательщиками налогов, сдающих свои квартиры.

Для юрлиц, желающих выкупить помещения для сдачи в аренду, также планируется разработать программу ипотечного кредитования. Как пояснили в Минстрое, создание такой недвижимости позволит уменьшить долю собственников, сдающих жилье в аренду без уплаты налога.

По планам Минстроя, арендовать квартиру у юрлица можно будет на 30% дешевле рынка.

Эти меры позволят обеспечить жильём те категории граждан, которые из-за коронакризиса не могут купить себе отдельное жильё.

А поскольку спрос на отдельное жильё велик и объём рынка огромен, то найдутся желающие на этом заработать. Видимо, заранее продумывается и готовится почва ("план Б") на случай, если новостройки некому будет покупать. Ведь надо же сохранить темпы строительства и цены на жильё.

Появятся и у нас лендлорды. Во-первых, они будут платить все налоги, во-вторых, они будут конкурировать с частниками по цене, в третьих, - у них будет все официально, по договору, и соответственно, на законодательном уровне отрегулируют вопрос о временной регистрации в квартире для арендаторов.

Получается как альтернатива ипотеке. Нет денег платить кредит - иди жить к лендлордам. Большие деньги на кону, однако. Наверное задумка получится. И государству проще так, - не надо жильё казенное выделять.

Но есть, как говорится, одно "но", и оно очень большое.

Получить должный эффект можно только в случае больших масштабов эксперимента.

Девелоперам должно быть выгодно строить и оставлять себе в собственность целые дома. Тем же, кто придёт в этот бизнес как лендлорды, надо также дать возможность получить дешевые кредиты на целые дома, наравне с девелоперами. И кредиты должны быть реально очень дешевыми. Если сейчас доходность от сдачи в аренду жилья составляет 4-5 процентов, а проект предусматривает более дешевое жильё, - значит ипотека для лендлордов и застройщиков должна быть на уровне 0,5-1 процента годовых.

Очень хочется правительству законопатить все дыры, через которые «сочится» необлагаемый доход для частников, сдающих жильё. И если данная идея воплотится в жизнь, то собственники-физические лица, сдающие сейчас в аренду квартиры, пострадают сильнее всего.