Появился новый способ оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества. Это касается и жилых объектов и коммерческих. Порядок теперь определяется по статьей 22.1 "установление кадастровой стоимости" Федерального Закона № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Статья позволяет обратиться в Росреестр с заявлением просмотра стоимости для приравнивали ее к рыночной.
По новым правилам процедура оспаривания пройдет следующим образом:
- Заявление теперь можно подать не только в письменной форме, но и в электронном виде через онлайн-сервис Росреестра;
- Заявление подается не только лично или по почте в региональную Комиссию при Росреестре, но и через МФЦ;
- Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней;
- При отказе приравнять кадастровую стоимость и рыночной цене, решение Росреестра можно обжаловать в суде.
Для упрощения процесса оспаривания, в заявлении можно указать сразу несколько объектов недвижимости. Это новшество, так как до сих пор приходилось подавать документы по каждому объекту отдельно.
К заявлению необходимо приложить выписку ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью, экспертный отчет от квалифицированного эксперта о рыночной цене, заверенные электронной подписью эксперта.
Данные положения внесудебного порядок справедливы для Москвы, Санкт-Петербурга. Для всех остальных регионов, остается до конца 2020 года судебный порядок. Внесудебный порядок регионы вводят самостоятельно по мере обращения граждан. Но это только до 2023 года, и только если в регионе отсутствует техническая возможность организовать прием документов через МФЦ или онлайн-сервисы.
С 2023 года, внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости будет введен во всех субъектах РФ.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, допускается оформить экспертные отчеты о рыночной цене сразу на все квартиры заявителя, единым документом. Но После оспаривания имущественный налог будет пересчитан только за текущий год. Для начисления налога в будущие годы уже будет использована новая стоимость по кадастру.
Для упрощенного порядка оспаривания кадастровой стоимости, утверждена форма заявления и требования к ее заполнению. Эти правила эксперты хорошо знают. Платить пошлину за подачу заявления не нужно, достаточно оплатить только экспертный отчет и оплату составления заявления.
Если есть вопросы, всегда готов на них ответить, а если нужно обращайтесь, сделаем экспертизу дистанционно. Для этого есть все инструменты - электронные подписи, квалифицированные эксперты, допуски на портал Росреестра.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://www.agnrus.ru
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086