На прошедшей недавно в он-лайн режиме конференции по малоэтажному строительству прозвучал тезис, что стоимость владения домом на земле в два раза дороже, чем квартиры.
Правда, реальных и объективных цифр представлено не было. Но просто озвучены статьи расходов на содержание недвижимости. И вывод оказался довольно спорный.
Давайте посмотрим, что предлагают учитывать.
1. Жилая площадь недвижимости.
Согласно статистике средняя площадь жилого дома в России - примерно 130-140 кв. метров. А квартира - 56 кв.м. Да, налог на загородную недвижимость зачастую будет дороже. Это если, к примеру, сравнивать ближайший пригород, а не заброшенную деревню. Иногда налог на дом настолько большой, что люди начинают переводить часть квадратных метров, к примеру, подвал или мансарду в нежилую площадь.
При этом в доме есть еще вспомогательные помещения: террасы, лестницы, гаражи, сараи, на которые тоже требуются средств для поддержания. А в городской недвижимости вспомогательной станет только подъезд, который ремонтируют раз в пять лет за счет статьи "обслуживание и ремонт".
Сети внутридомовые (котельные, газовые сети, электричество, водоснабжение и канализация) в частном доме строятся в расчете на 1 единицу, а в многоквартирном доме будет распределены между квартирами, - рассуждает эксперт.
2. Прилегающая территория.
Здесь помимо дома надо будет регулярно оплачивать налог на земельный участок. Да и сети строить, к примеру, тот же газ может обойтись в весьма круглую сумму, если потребуется тянуть больше 200 метров от магистрали. Добавьте к этому дороги. Если дом в населенном пункте, то их почистят местные власти, а в коттеджном поселке необходимо будет регулярно скидываться, в том числе на охрану и содержание общих территорий.
Дорогу до многоквартирного дома построит застройщик и включит ее в цену квадратного метра.
Но в таблице упустили тот момент, что в городе еще придется оплачивать стоимость парковки, а в доме- расходы на бензин. Ведь кому-то придется ежедневно тратить средства, чтобы добраться до работы, которая зачастую находится в городе.
3. Обслуживание.
Интересно, что в обслуживании частного жилого дома предлагают посчитать не только услуги сантехника, электрика, дворника, но даже истопника. Что ж, владельцу действительно придется и двор от снега зимой почистить, и с котлом разобраться или палеты закинуть или дрова в зависимости от системы отопления.
В квартире никаких таких проблем решать не придется.
А вот что касается капитального ремонта, то затраты будут как в своем доме, так и в городской квартире. Вопрос только, насколько будут отличаться. Наверняка, в доме такие расходы будут больше.
Да, безусловно, расходов, равно как и хлопот в своем доме куда больше, но и комфорт тоже. К тому же, правильнее было бы распределять расходы в пересчете на 1 кв. метр. Ведь дома все же куда больше. Тогда, глядишь, разница в расходах уже не будет столь значительной.
Тем не менее, согласно опросу, проведенному ВЦИОМ, 66 % респондентов выбрали бы проживание в частном доме.