Инвестиции в недвижимость Португалии ради ВНЖ и резидентства. Сходила на вебинар, рассказываю самое интересное

Португалия как страна для покупки недвижимости в теплом месте. (К слову, у них в начале декабря 16 градусов Цельсия, прямо как в нашем Сочи).

Какая она, Португалия? Какой там рынок недвижимости? Сколько денег надо иметь, чтобы, купив объект, получить статус резидента и вид на жительство?

Посетила вебинар консалтинговой компании Knight Frank, рассказываю, что прояснила для себя.

Кстати, у меня был сосед по резиденции - один португалец, который учился на архитектора.

Почему Португалия?

Согласно данным OECD’s FDI Index (2019), Португалия является наиболее открытой страной для смены резидентства. Более того, с точки зрения юрисдикции, здесь довольно мало ограничений для приема иностранных граждан по сравнению с другими странами ЕС.

Португалия - миролюбивая страна: в 2019 году занимает 3 место в рейтинге «Глобальный индекс миролюбия». Лиссабон становится одним из крупнейших научных центров Европы, здесь есть три технопарка и два крупнейших университета.

Правительство Португалии значительно инвестирует в развитие транспортной инфраструктуры в стране.

Например, недавний объем вложений в строительство метро составил 210 млн евро, была проведена реконструкция главного транспортного узла Кайш-ду-Содрэ для поездов, метро и паромов, а также построены две новые станции метро.

Кайш-ду-Содрэ в Лиссабоне - что-то похожее на Киевский вокзал.

Уровень занятости населения в Лиссабоне составляет 92,6%. Доходность недвижимости достигает 4-6%. Для пенсионеров-резидентов по программе NHR (non-habitual resident) тут предусмотрен пенсионный доход, а также прирост капитала от владения недвижимостью по фиксированной ставке 20%.

Программы для иммиграции в Португалию

Ряд стран предоставляет возможности инвесторам вложить деньги в экономику страны и получить в награду вид на жительство / налоговое резидентство, а через 5 лет - даже претендовать на гражданство.

Португалия работает над привлечением иностранных инвестиций в экономику страны: у иностранных инвесторов практически нет никаких ограничений и никто не спросит меня как инвестора, "откуда я взяла деньги на вложения".

• В Португалии можно спокойно вести бизнес, торговлю, может выбирать структуру инвестиций, удобные инструменты.
• Иностранные инвесторы могут сами быть владельцами своих компаний. Для ведения бизнеса на территории Португалии иностранцу не обязательно иметь местного делового партнера.
• В Португалии нет ограничений на приток иностранного капитала.
• В Португалии нет ограничений на выплату дивидендов.

NHR - самая популярная программа получения статуса налогового резидента Португалии.

Что значит "стать налоговым резидентом" Португалии? (В целом, схема похожа на ряд других стран Еврозоны)

• нужно пребывать на территории Португалии более 183 дней в году. Это буквально означает, что я должна иметь центр интересов в Португалии - учеба, семья, работа, проекты и так далее. Не туризм! Надеюсь, это понятно.
• я могу стать налоговым резидентом Португалии, пребывая менее 183-х дней в году на территории страны, но в этом случае мне нужен вид на жительство в Португалии.

Кстати, Португалия, как и Германия, не дает возможность сохранить российский паспорт при смене резидентства. У португальцев, как и у немцев, есть правило для иммигрантов: нельзя быть одновременно резидентов двух стран, надо сделать выбор.

Если выбирать Португалию как вторую страну для получения паспорта и пенсии, то от отечественных документов надо будет отказаться, как и от всех российских государственных льгот.

Если я выполнила два условия выше, то до 31 марта года, следующего за годом прибытия на территорию Португалии, я могу подавать заявление на налогвое резидентство этой страны.

В общем, дочитав до этого момента, мне должно стать понятно, что налоговое резидентство Португалии - это хорошо и к нему имеет смысл стремиться.

Теперь рассмотрим способ, как стать налоговым резидентом максимально быстро через инвестиции в недвижимость.

3 способа получить вид на жительство и следом налоговое резидентство быстрее обычного

• сделать перевод на сумму от 1 млн евро на мой банковский счет в Португалии;
• купить один или несколько объектов недвижимости на сумму от 500 тысяч евро;
• открыть компанию и нанять минимум 10 человек на работу (в малонаселенных районах - достаточно 8).

Кстати, никто на территории Португалии не спросит меня, откуда у меня взялся, скажем, миллион евро.

Основное требование для использования схемы NHR, которое надо осознать, в первую очередь, на мой взгляд, - это то, что статус налогового резидентства Португалии НЕ МОЖЕТ БЫТЬ совместим со статусом налогового резидентства какой-то еще страны.

Если я становлюсь резидентом Португалии и плачу налоги там, то я отказываюсь от налогового резидента в России и обязана соблюдать новые правила резидентства (например, пребывать на территории Португалии не менее 183-х дней в году).

При этом налоговое резидентство по схеме NHR не предполагает разрыва отношений в прежней страной проживания. Посещать «прежнюю родину» можно, но проводить на ее территории менее 183-х дней.

Интересно было узнать, что поддерживать личные и профессиональные связи с Россией тоже не очень-то приветствуется налоговым резидентам Португалии по схеме NHR.

Другими словами, при смене резидентства физическое лицо должно будет полностью пересмотреть и перестроить свою личную, профессиональную и финансовую жизнь.

Миграционная служба Португалии обязательно будет проверять, чтобы центр интересов новых резидентов по схеме NHR находился на территории Португалии.

При этом в России можно оставить свои некоторые финансовый активы (квартиру, например). По поводу сдачи ее в аренду - вопрос с ФНС надо будет решать. Просто держать актив можно, вести арендный бизнес - вопрос.

Какую недвижимость можно купить в Португалии? Каким может быть запрос инвестора?

• Площадки под застройку - 5% запросов, купить землю под определенный вид строительства.
• Лайфстайл - 15% запросов, куда жилую недвижимость, юнит в апартаментах, например.
• Коммерческие объекты - 20% запросов, объект для инвестиций.
• ВНЖ - 60% запросов, покупка недвижимости исключительно с целью получения резиденства.

Интересные моменты при инвестировании

• Если приобретается недвижимость, где нужен ремонт и государство поддерживает идею проведения этих ремонтных работ именно в этом купленном вами здании, то на время городских-восстановительных работ собственник освобождается от налога на недвижимость.
• При подаче ежегодной декларации нужно указывать только номер счета. Сумма остатка или источник получения денег указывать не требуется.

И да, если я таки стала иностранным инвестором Португалии, то мне доступны следующие преимущества (по сравнению с обладанием только русского паспорта):

• необходимость находиться на территории Португалии только 7 дней в году (имеется в виду, в остальное время - путешествовать по миру, но не пребывать постоянно в стране бывшего резидентства);
• моя семья и финансово-зависимые дети могут тоже получить ВНЖ в Португалии;
• мне доступны все налоговые льготы, как и любому резиденту;
• я могу проходить лечение в местных клиниках, как и все резиденты;
• я могу получать образование в Португалии, как и все резиденты;
• если я получила ВНЖ, то могу проживать постоянно на территории Португалии (если хочу). Минимум надо находиться на территории 7 дней при наличии ВНЖ;
• если я вложусь в недвижимость, я могу подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет.

Какую недвижимость можно купить в Португалии прямо сейчас

Завершая рассказ об инвестициях в теплую Португалию, предлагаю краткий обзор объектов недвижимости, которые можно купить прямо сейчас.

А как вы относитесь к покупке недвижимости за рубежом? Хотели бы иностранный паспорт и новое резидентство?