При строительстве капитального объекта обязательным требованием является получение разрешения. Без его оформления здание признают самостроем, а застройщика оштрафуют. При этом стоит учесть, что срок действия документа ограничен: для частных домов он составляет 10 лет, а для коммерческих объектов рассчитывается индивидуально и указывается в соответствующем разделе проекта. Если собственник по каким-либо причинам не успевает завершить строительные работы, требуется продлить разрешение, иначе объект будет арестован, и все работы запрещены. У юристов АН «Правозем» есть опыт увеличения срока разрешительной документации:
Если срок действия разрешения на строительство истёк, продолжать работы не допускается. При выявлении этого факта сотрудники Стройнадзора или прокуратуры запретят находиться людям на участке до тех пор, пока документация не будет оформлена соответствующим образом. Для продления потребуется подготовить:
- Заявление требуемой формы;
- Разрешение, у которого заканчивается срой действия, в оригинале;
- Копию раздела проекта «Проект организации строительства» с обоснованием причин, по которым работы не были закончены вовремя;
- Правоподтверждающие документы на участок;
- План работ по завершению строительства с откорректированными сроками.
Следует учесть, что при смене собственника объекта, например, продаже недостроенного здания, вносить исправление в разрешение не требуется, так как документ выдаётся на объект. Если срок действия позволяет, новый владелец может достраивать объект без переоформления документов.
В продлении могут отказать, например, в том случае, если строительство не было начато, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. При несогласии застройщик может обжаловать отказ в суде. Для этого следует подготовить доказательства того, что работы ведутся, например, записи в Общем журнале строительных работ, исполнительную документацию, акты и справки, свидетельствующие о том, что процесс запущен, и др.
Внесение изменений в разрешение на строительство
Однако, отказ будет правомерным в том случае, если выявлены расхождения в разрешении на строительство и параметрах здания. В такой ситуации внести изменения в действующий документ не получится, требуется оформлять новое разрешение, а для этого вносить поправки в проект.
Откорректировать проект допускается только той организации, которая его составляла, поэтому юристы АН «Правозем» советуют заказывать услугу Оформление строительства под ключ. В этом случае в наши обязанности входит предпроектная подготовка, формирование проекта и его проверки, решение приостановок и отказов, внесение корректировок в проектную и другую документацию для продления разрешения на строительство, сопровождение всех этапов работ, в том числе и юридическое, а также взаимодействие с сотрудниками Минстроя, Минжила и Стройнадзора.
Узнать подробную информацию об услугах можно на нашем сайте.