Сдача жилья в аренду — это отличный дополнительный или основной доход для собственников квартир и апартаментов. Но рано или поздно люди, сдающие жильё могут столкнуться с проблемами, связанными с недобросовестными жильцами. И даже официально оформленный договор не всегда гарантирует защиту ваших прав и сохранность имущества.
Рассмотрим самые распространенные ошибки собственников при оформлении договора.
1. Не указан срок действия договора
Срок аренды по умолчанию — 5 лет. Если в договоре не указан другой срок, официально вы не сможете выселить жильцов раньше, если они против.
При этом #договор аренды на срок более 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. За нарушение этого правила установлен штраф в размере 5 тысяч рублей. Поэтому рекомендуется заключать соглашение на срок меньше 1 года и обязательно прописывать это в условиях.
2. Не предусмотрено досрочное расторжение договора
Если в договоре аренды не указано право собственника на досрочное расторжение соглашения, вы не сможете решить этот вопрос без обращения в суд. А там придется доказать наличие веских причин для выселения. Особенно, если у нанимателей есть малолетние дети.
Поэтому рекомендуется детально прописать причины и порядок досрочного расторжения договора, в том числе, за какое время вы должны уведомить жильцов о выселении.
Обратите внимание! Несвоевременное внесение арендной платы и причинение ущерба имуществу являются основными причинами досрочного расторжения договора, и они должны быть обязательно прописаны в условиях.
3. В договоре не указано, что входит в арендную плату
Это важный пункт, который также должен быть детально прописан в договоре аренды. По умолчанию предполагается, что коммунальные платежи осуществляет арендатор, а капремонт оплачивает собственник. Однако юридически арендатор не несет никакой ответственности перед исполнителями коммунальных услуг. И, если в вашем договоре не указано, что арендатор оплачивает услуги ЖКХ, их взыщут с собственника жилья.
4. Не указан порядок передачи показаний счетчиков
Обязанность по оплате коммунальных услуг и своевременном предоставлении показаний счётчиков лежит на собственнике жилья. Поскольку не все жильцы своевременно оплачивают коммунальные счета, а в отдельных случаях допускают махинации со счетчиками, имеет смысл официально возложить на них обязанность следить за показаниями приборов.
Для этого необходимо максимально подробно прописать это условие в договоре. Также рекомендуется перед сдачей квартиры в аренду, вызвать управляющую компанию для проверки всех счетчиков. Вам должны выдать акт о том, что все устройства на момент въезда квартирантов исправны.
5. В договоре отсутствует подробная опись имущества
В отдельном приложении к договору рекомендуется подробно описать всю обстановку квартиры и заверить его подписями обеих сторон. Не забудьте указать в описи номера моделей бытовой техники. Это делается для того, чтобы недобросовестные квартиросъемщики не заменили дорогие модели на более дешевые, новую технику на старую и пр.
Если вы хотите учесть все нюансы и избежать любых проблем с арендаторами, имеет смысл рассмотреть такую услугу как #доверительное управление арендой.
- Благодаря ей за небольшой процент от арендной платы (который можно заранее включить в стоимость аренды) вы избавляетесь от большинства хлопот, связанных со сдачей жилья.
- Управляющая компания поможет вам правильно составить договор, его представитель будет ежемесячно приходить в квартиру, проверять ее состояние, получать арендную плату и, за вычетом оговоренного процента, пересылать ее вам.
- И бонусом вы также получаете возможность передать управление квартирой в посуточную аренду.
Ставьте лайки, делитесь с друзьями и подписывайтесь на наш канал — здесь публикуется самая актуальная информация обо всех вопросах, связанных с арендой жилья.
У нас на сайте можно найти еще больше советов о том как сдавать квартиру посуточно.
#договор аренды жилья #посуточная аренда #полезные советы #недвижимость #easyguest о аренде квартир