Покупка участка – определяющий фактор во всем строительстве. К этому вопросу нужен многосторонний подход, с учетом всех факторов и недочетов.
Конечно, участок из рекламы с зелеными ландшафтами и невероятными видами найти может и не удастся. Но вы можете создать его самостоятельно, если правильно выберете землю для застройки!
Всё же где покупать землю и что учитывать при покупке участка? Мы ответим на ваши главные вопросы.
У кого покупать?
В первую очередь приобрести участок можно у государства. Муниципалитеты являются земельными собственниками и проводят торги и аукционы по продаже участков. Для покупки обратитесь в администрацию или районный центр вашего города/поселка. Сделка купли-продажи обязательно оформляется в «Росреестре».
Покупка земли у других владельцев – часто практикуемая история. Позволяет приобрести участок за адекватную сумму, главное, проверять всю документацию и оформлять землю строго по законодательству.
Крупные застройщики также предлагают покупку земель. Здесь вы можете положиться на компанию, которая будет вас консультировать по ходу всего процесса и предоставит качественный участок со всеми оформленными документами.
Какая категория участка подойдет?
Самый распространенный тип – ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство, как раз для личного проживания, поэтому наличие коммуникаций и инфраструктуры на территории обязательно.
Есть ДНТ – дачно-некоммерческое товарищество, оно схоже с СНТ – садовым некоммерческим товариществом. Это более экологичные территории с плодородными землями и по цене ниже ИЖС. Предназначены для дач и ведения садовых работ, поэтому не редко являются участками для постоянного проживания.
Как правильно выбрать?
Определите бюджет. Ищите участки, не превышающие стоимость будущей постройки, чтобы это не выглядело нелепо. Можно найти более-менее равноценный вариант.
Изучите топографию. Овражную, обрывистую местность лучше не смотреть, есть риски обвала земли. То же самое с участками в поймах рек и озер. При весеннем разливе грунтовые воды очень сильно поднимаются и есть риск затопления. Лучше смотрите плоские и более ровные участки. Если уж очень хочется возвышенность – подходите к этому с умом.
Инфраструктура рядом. Смотрите на наличие магазинов, школ и больниц поблизости, это важно. Особенно, если у вас семья. Потому что после постройки можно глубоко пожалеть, что не подняли этот вопрос.
Состояние участка. В идеале купить пустой участок, но если приобрели с фундаментом или другой постройкой – не беда, это можно устранить, правда будет более накладно. Также поинтересуйтесь про вывоз мусора на территории, как часто забирают и куда отвозят.
Транспортные пути. Смотрите на удаленность транспорта от вашего дома и состояние дорог, подъездных путей. Иначе с личным автомобилем придется нелегко, если весной и осенью он будет застревать в размытой колее.
Наличие коммуникаций. Газ, воду и отопление точно придется проводить. Поинтересуйтесь об удаленности точек подключения. Иначе мастера могут просто отказаться к вам ехать, и придется топить печь и носить воду из колодца.
Ближайшие соседи. Это важный пункт, не все соседи уживаются вместе, попробуйте завести знакомства до начала строительства и наладить отношения.
Заключение
Выбрать хороший участок не проблема! Изучайте информацию, которая в открытом доступе, спрашивайте знакомых и интересуйтесь насчет собственников земли и наличии земель. Самое важное здесь – «юридическая чистота» и состояние купленного участка. В любом случае можно обратиться в вашу строительную компанию, которая более образована в вопросах купли-продажи участка. Она поможет вам оформить документы и найти участок вашей мечты.
