Семья с детьми несколько лет исправно платила за съем жилья. Из-за коронавируса с деньгами стало хуже: два месяца платили с задержкой. На третий квартиру снова не могут оплатить в срок, жильцы просят отсрочку.
Собственник жилья угрожает выкинуть вещи семьи из квартиры, если завтра аренду не оплатят.
Юрист рассказал, можно ли выгнать съемщиков из квартиры за сутки. Еще — сколько времени по закону можно жить на съемной квартире, не оплачивая аренду.
Когда можно выселить арендатора за неуплату
По закону арендатора можно выселить в двух случаях: договориться мирно или через суд.
Выгнать арендодателя из квартиры самостоятельно нельзя. Принудительно выставить человека из квартиры могут только судебные приставы.
Чтобы выселить арендатора из квартиры без последствий, — нужно подать иск в суд.
Чтобы суд выселил должника из квартиры, придется доказать, что у арендатора есть долг и нет причин пользоваться квартирой.
Аренду не платят более 2 месяцев
Такие правила действуют для краткосрочной аренды квартиры. Если договор аренды заключили на срок менее года, иск подают после 2 просрочек оплаты.
Собственник имеет право не принимать частичную оплату аренды и после второй просрочки обратиться в суд за расторжением договора.
Аренду не платят более 6 месяцев
Правило действует для договоров аренды на срок от года. Такие договоры считают долгосрочными, их регистрируют в Росреестре.
Долгосрочные договоры аренды можно расторгнуть, только если квартирант не платит более 6 месяцев.
Нет регистрации в квартире
Бывает, что собственник жилья временно регистрирует арендатора в квартире. В этом случае не имеет значения, заключали договор аренды или нет. Выгонять на улицу зарегистрированного в квартире жильца незаконно.
Зарегистрированного квартиранта сначала нужно выписать — только потом выселять через суд. Иначе суд может оставить съемщика проживать до окончания срока регистрации.
Временно зарегистрированных жильцов выписывают в органах регистрационного учета или через Госуслуги.
Можно ли выселить квартиранта, если нет договора аренды
По закону договор аренды нужно оформить письменно. Устные договоренности не имеют юридической силы.
Нет договора — значит, у съемщика нет прав на квартиру. Но даже в этом случае выгнать арендатора из квартиры за один день будет непросто.
Квартирант может подать в суд на возмещение убытков, морального вреда и даже на компенсацию своих вещей, — в случае, если выселяли быстро, и в съемной квартире что-то осталось. Еще он может пожаловаться на собственника в налоговую.
Если арендатор пойдет в суд, съем жилья получится подтвердить перепиской, переводом денег или записями с подъездных видеокамер.
Как выселить съемщика по закону
Договориться мирно
Если квартирант не платит, сначала пробуют договориться мирно. Например, собственник квартиры снижает платеж или дает отсрочку.
Договоренности прописывают в отдельном соглашении и добавляют к договору аренды.
Договор аренды можно расторгнуть досрочно, если съемщик и собственник согласны на это. Расторжение договора аренды оформляют письменно, арендатору дают время собрать вещи и освободить квартиру.
Если договор расторгли, а съемщик не съезжает, арендатор может поменять в квартире замки. Перед тем как менять замки, вызывают участкового. Участковый составляет протокол: фиксирует состояние квартиры и список вещей арендатора.
Выкидывать вещи из квартиры нельзя. Собственник квартиры может сдать вещи на платное хранение, а съемщика уведомить по почте. Расходы за платное хранение вещей собственник может требовать с арендатора через суд.
Написать претензию
Чтобы расторгнуть договор аренды через суд, квартиросъемщику направляют претензию. Нет претензии — суд не примет заявление о выселении.
В претензии указывают:
- кто и кому направляет претензию,
- номер и дату договора аренды,
- какие платежи не оплатил съемщик,
- расчет неустойки, если она предусмотрена договором,
- срок на добровольную оплату,
- предложение расторгнуть договор без суда,
- срок на выселение из квартиры,
- право на обращение в суд,
- срок, за который съемщик должен ответить на претензию,
- дату направления претензии,
- подпись собственника квартиры.
Подать иск в суд
После претензии квартирант не платит и не съезжает, — тогда подают иск в районный суд.
В иске указывают:
- в какой суд подают иск,
- данные собственника квартиры и квартиросъемщика,
- данные договора аренды,
- пункты договора, нарушенные съемщиком,
- чем подтверждаются нарушения,
- расчет суммы долга и неустойки,
- требования собственника о выселении,
- дата и подпись.
К иску прикладывают:
- квитанцию об оплате госпошлины,
- документ подтверждающий направление иска квартиросъемщику,
- копию договора аренды,
- копию выписки из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности,
- копию направленной претензии с отметкой о вручении,
- копию выписки с банковского счета.
Судебное заседание назначат через месяц после подачи иска. На суде будут решать, выселять съемщика или нет.
Суд может дать отсрочку для выселения, если у семьи есть дети, на улице холодно или квартирант болен.
Судья решает вопрос отсрочки на свое усмотрение.
Квартиранта выселить проще, если в аренду сдали апартаменты.
По закону апартаменты считаются нежилым помещением, жить там нельзя. Суд не даст отсрочку для выселения, если съемщик живет в нежилом помещении.
Позвать судебных приставов
Если суд вынес решение о выселении, а съемщик не съезжает, — исполнительный лист из суда подают судебным приставам.
Пристав открывает исполнительное производство и просит арендатора выехать из квартиры.
Если из квартиры не съезжают, пристав вызывает полицию, делает опись вещей и выселяет съемщиков на улицу.
5 дней дают приставы на добровольный выезд из квартиры.
Сколько времени можно жить и не платить в чужой квартире
Например, квартиру сдали на 11 месяцев, но съемщик перестал платить. Вот сколько времени понадобится собственнику жилья, чтобы выселить арендатора через суд:
Процесс может затянуться дольше, если:
Что будет если выселить съемщика самостоятельно
Выкидывать вещи и квартиранта на улицу самостоятельно нельзя. За это могут выписать штраф, начислить налог и даже посадить в тюрьму.
Штраф
Если собственник жилья вызовет полицию, то можно получить штраф за ложный вызов.
Участковый не имеет права выселить арендатора из квартиры. Но за проживание без регистрации участковый составит протокол.
Штраф платят оба: и съемщик, и собственник квартиры.
1—1.5 тыс. рублей штраф за ложный вызов полиции.
2—5 тыс. рублей штраф за проживание без регистрации.
Налоги
Полиция передает сведения о неплательщиках в налоговую. Налоговая посчитает предполагаемый доход с квартиры и заставит заплатить с него налог: 13%.
Если собственник никогда не платил налоги, его дополнительно оштрафуют.
Неуплата налогов со сдачи жилья считается сокрытием в крупном размере. Это грозит собственнику уголовным наказанием.
200—500 рублей штраф за непредоставление декларации о доходах.
100 тыс. рублей заставил суд заплатить за сдачу квартиры "в черную".
Тюремный срок
Без решения суда и приставов нельзя силой выкидывать съемщика и его вещи из квартиры, также менять замки: за это могут посадить в тюрьму.
Если собственник подерется с квартирантом и нанесет увечья, дают срок: 2-3 года, в зависимости от тяжести побоев.
до 5 лет в тюрьме дает суд за самоуправство.
Как выселить квартиранта за неуплату:
- Просто взять и выкинуть съемщика из квартиры нельзя.
- Если съемщик готов съехать сам, — подписывают соглашение о расторжении договора. В документе указывают долг и срок оплаты жилья.
- Когда срок на выселение по соглашению закончился, собственник имеет право сменить замки, а вещи арендатора сдать на хранение.
- Если съемщик отказывается съезжать, полиция ничем не поможет. Придется идти в суд.
