Была у меня в продаже квартира, совсем не далеко, в пешей доступности от дома. Улучшенной планировки, студия, 30 метров, в Балтийской Жемчужине. Немного по-продавал, потом клиентка позвонила, сказала, что передумала продавать, просила снять с рекламы, хотя уже приводил покупателей, и еще чуть-чуть и продалась бы. Но раз не хочет, то так тому и быть.
Вдруг, неожиданно, спустя почти год. Позвонила – Владимир, давайте продавать мою квартиру. Зашел в гости, надо же все обговорить. Выясняется, что ко всему прочему добавилась обременение. Взяла 800т.руб под квартиру, и в собственности меньше трех лет, по договору купила за 2,5 миллиона. Следовательно, налоги. Продает за 4 миллиона. Это надо найти покупателей, которые погасят 800 т.р. ипотеки и согласятся указать в договоре 2,5 миллиона вместо четырех.
Все сделал, квартиру показал, создал ажиотаж, поднял цену и на этой волне зацепил покупателей. Конечно, они переживали за свои 800т.р. которые приходилось вносить для погашения ипотеки, и за договор в 2,5 миллиона. Потому, что если вдруг она, например, обанкротится в течение трех лет, то сделку могут оспорить и тогда им вернут только 2,5 миллиона которые по договору и потеряют 1,5 миллиона. Но все отработал хорошо, хотя у покупателей был агент, (если бы я был агентом покупателей, то настоятельно НЕ рекомендовал бы такие действия), но покупателей и их агента я уговорил, убедил, что все будет хорошо и опасаться им совершенно нечего.
И вот сегодня во время сделки, уже деньги в ячейку заложили (по безналу нельзя, в договоре другая сумма), пришли для регистрации в сбербанк (МФЦ сейчас плохо работают) И вдруг клиентка начинает расспрашивать, с некоторым даже лукавством в глазах, а что будет при банкротстве, это прямо на сделке, во время подписания документов для подачи на регистрацию.
Покупатель так и застыл с авторучкой в руках над своей подписью, вопросительно.
Я еле вывернулся.
Спросил свою клиентку - Вы собираетесь банкротится? Она - Нет! Ну, вот и все, давайте больше об этом не будем говорить. Она опять, - Но любопытно же… С трудом остановил её любопытство, и сделку все-таки провели, пришлось пошутить, посмеялись и покупатели, разрядил обстановку. На улице, когда ей все объяснил, как могли и восприняли покупатели её расспросы о банкротстве, смеялась долго и весело, сделка то пошла, теперь можно. Зарегистрируем и будем подбирать ей следующий объект.
Работа меня как риелтора, а то многие пишут плохое не разобравшись, посмотрите тут... ОТЗЫВ ПО ДЕЛУ И ОТ ДУШИ...
И кстати, уже три года прошло, никакого банкротства.