Если писать в двух словах, то аферисты научились продавать пустующие квартиры (и даже офисы) под видом своих. Юридический центр адвоката Олега Сухова расскажет вам о нескольких схемах, жертвами которых в Москве становятся десятки людей ежегодно.
Обратите внимание, что во всех случаях есть кое-что общее: аферисты действуют быстро. На все про все им требуется меньше месяца. И если владелец жилья появится в течение этих недель, афера будет сорвана и раскрыта. Но владельцы не появляются...
Предупреждение №1, про доверчивость и доверенности
Первый способ совсем тривиальный. Нужно войти в доверие к собственнику и под любым предлогом получить у него доверенность. Не на продажу жилья, нет! А, например, для перепланировки.
Именно так поступила одна ушлая москвичка. Она снимала квартиру несколько лет, наладила отношения с хозяевами. Те и подписали доверенность "для перепланировки" ― ведь зачем им ходить по инстанциям, если квартирантка готова все уладить своими силами?
Квартирантка же оперативно продала жилье и покинула страну. Когда это обнаружилось, суд длился три года.
Предупреждение №2, про дубликаты и оригиналы документов
Знаете ли вы, сколько времени требуется на оформление дубликатов документов на жилье через госорганы? Меньше двух недель. Если этот этап прошел успешно, то дальше ― дело техники.
Квартиру продают именно по дубликатам (невзирая на предупреждения юристов!). Они абсолютно корректно оформлены, без признаков подделки. Потому что и не являются подделками ― обман произошел раньше, на стадии получения.
Мошенникам остается понервничать меньше трех недель. Именно столько продолжается оформление собственности в Росреестре через МФЦ, если только настоящий владелец не появится и не остановит весь процесс. Потом все: чужая квартира продана, деньги получены, можно сматывать удочки.
Однако бывает еще интереснее. Когда владельцы не просто оставляют квартиру пустой, но хранят прямо в ней оригиналы бумаг. Иногда даже вместе с собственными паспортами ― такие случаи встречались.
Как вы понимаете, преступнику нужно попасть в квартиру, завладеть лежащими там документами и прикинуться владельцем. Если просить цену ниже рыночной, покупатель найдется сразу. И продажа свершится за несколько дней.
Предупреждение №3, про судебные решения
В своих статьях я много пишу про решения судов, в соответствии с которыми недвижимость меняет собственников. А приходилось ли вам, уважаемые читатели, когда-нибудь держать такое решение в своих руках? Это самая обычная распечатка. Простая офисная бумага, любой принтер.
Сфабрикованное "решение" аферисты относят в МФЦ. Который чуть более, чем за пару недель меняет собственника недвижимости в своих базах и оформляет все официально. Чаще в таких аферах фигурируют новостройки, причем не обязательно жилые. Но и офисные.
А еще аферистам удобно распечатывать инвестиционные договоры. Напоминаю, что в отличие от договоров долевого участия, инвестиционные по закону НЕ регистрируются в госорганах в момент подписания.
То есть это также обычные распечатки, которые также можно отнести в Росреестр. Где ничего не подозревающие сотрудники внесут нужное имя в свои базы.
- Мораль: если вы покупаете недвижимость у продавца, получившего ее по решению суда, проверяйте в суде подлинность решения. Именно в суде, не в Росреестре! И аналогично следует подстраховаться в случае с инвестиционными договорами. Их подлинность можно удостоверить через застройщика, с которым по идее и был подписан договор.
- Мораль №2: спешащий продавец должен вас настораживать. Возможно, он стремится успеть все сделать за месяц отпуска настоящего владельца.
- Мораль №3: очевидно заниженная стоимость сильно смахивает на бесплатный сыр.
И мой вопрос: какая схема аферистов показалась вам наиболее впечатляющей?