ЖК «Черняховского, 19» — это жилой комплекс класса «комфорт плюс» от застройщика «ПИК».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. Какая экологическая обстановка в районе, для чего жильцы устанавливают бризеры и особенности их монтажа в ЖК «Черняховского, 19».
Где находится ЖК «Черняховского, 19», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Черняховского, 19» расположен в Северном административном округе Москвы, в районе Аэропорт, на улице Черняховского, дом 19.
Транспортная доступность
Район расположен вблизи крупнейших магистралей и имеет хорошую транспортную доступность: Ленинградский проспект находится на удалении 1 км от комплекса, до развязки с третьим транспортным кольцом около 3 км.
В 200 метрах от комплекса проходит линия Московской железной дороги. Поблизости находится 2 железнодорожные станции: «Гражданская» и «Красный Балтиец».
Сеть общественного транспорта также хорошо развита и включает несколько маршрутов автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
Ближайшая станция метро «Аэропорт» расположена в 1 км от комплекса. В 2 км находятся станции метро «Сокол», «Петровский парк» и «Динамо».
ЖК «Черняховского, 19» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
Перспективные транспортные объекты
В планах в данном районе строительство путепровода, который пройдёт над линией железной дороги и будет соединять улицу 8-го Марта с улицей Приорова. Проект разработан с целью разгрузить Ленинградский проспект и новый путепровод станет его дублёром.
Жители ЖК «Черняховского, 19» обеспокоены такими перспективами. С одной стороны, это улучшит транспортную ситуацию района, с другой — есть мнение, что путепровод будет проходить на уровне 5–6 этажей и соседство с лесопарком перестанет быть преимуществом. К шуму и загрязнениям от железной дороги добавится шум, пыль и выхлопные газы от магистрали.
Но стоит отметить, что официального подтверждения этим планам пока нет, в сети есть только распоряжение Москомархитектуры о подготовке проекта планировки территории линейного объекта улично-дорожной сети от 2018 года.
Окружение ЖК «Черняховского, 19»
Жилой комплекс состоит из трёх зданий высотой 12–22 этажей, между которыми расположен благоустроенный двор с зонами отдыха, местами для пикника, детскими и спортивными площадками.
У ЖК «Черняховского, 19» хорошая инфраструктура: в шаговой доступности продуктовые магазины, аптеки, кафе, стоматологии, салоны красоты, фитнес-клубы. На первых этажах комплекса расположены магазины формата «у дома» и предприятия сферы услуг.
По проекту ЖК предполагается строительство школы и детского сада. На сегодняшний день ближайшие детские сады находятся на расстоянии 300 м от комплекса. До ближайшей школы 800 м.
В районе жилого комплекса расположено несколько ВУЗов.
В районе, где расположен ЖК «Черняховского, 19», хорошо развита инфраструктура
С северной стороны в 300 метрах от ЖК расположен Тимирязевский лесопарк площадью 232 га — один из крупнейших зелёных массивов в Северном административном округе Москвы.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Черняховского, 19»
Экология района
ЖК «Черняховского, 19» располагается рядом с Тимирязевским лесопарком, однако других зелёных зон поблизости нет. Считается, что из-за соседства с крупными магистралями, отсутствие других зелёных зон может негативно сказываться на экологии района.
Железнодорожные пути, проходящие вдоль комплекса, также ухудшают экологическую обстановку района, прежде всего из-за выброса вредных веществ. Загрязнение атмосферного воздуха происходит не только за счёт подвижных составов, а в большей степени за счёт многочисленных предприятий, обслуживающих работу РЖД, например, котельных и депо.
Если будет реализован проект строительства путепровода, то экологическая ситуация только ухудшится.
Также, жители района жалуются на резкий удушающий запах, исходящий от депо РЖД «Красный Балтиец».
Экологическую обстановку района ЖК «Черняховского, 19» сложно назвать благоприятной
Согласно данным сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения атмосферы, качество воздуха в районе ЖК «Черняховского, 19» оценивается на 46 пунктов из 100, а наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM10 и PM2.5.
Шумовое загрязнение
Как правило, основной шум в жилых районах исходит от автомобильных магистралей. Но в районе ЖК «Черняховского, 19» ситуацию усугубляет соседство с линией железной дороги — скрежет металла, стук вагонов, скрипы и звуки громкоговорителя доставляют жильцам дискомфорт.
Также по этим железнодорожным путям проходит линия Московских центральных диаметров. С её запуском сократился интервал движения поездов, а следовательно, вырос уровень шума, исходящего от ЖД.
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Черняховского, 19». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ.
Для чего в ЖК нужен бризер?
Хорошая транспортная доступность района, где расположен ЖК «Черняховского, 19» имеет свои минусы, главный из них — проблема проветривания. При открытых окнах в квартиры проникает пыль с улицы, выхлопные газы, шум автомобилей и железной дороги.
Поэтому для комфортного проветривания бризеры здесь довольно актуальны.
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Черняховского, 19»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Основная особенность этого ЖК в плане установки бризеров — это фасадные стены. Их внутренняя часть выполнена по классической технологии с несущим каркасом из монолитного железобетона и заполнением из газобетонных блоков. А сам фасад представляет из себя кладку из клинкерного кирпича на несущей подсистеме из стальных профилей.
Между клинкером и основной стеной оставлен воздушный зазор, а поверхность базовой стены обшита минеральной ватой. То есть это такое комбинированное решение — что-то между классической кирпичной кладкой и вентилируемым фасадом.
Особенности монтажа бризеров
Отсюда и основная сложность бурения фасадных стен в этом жилом комплексе: нужно расположить отверстие так, чтобы не попасть в несущий профиль. В разных корпусах и секциях профили идут на различном расстоянии от окна, какого-то единого отступа нет, всё зависит от конкретного расположения квартиры. Когда мы делали первые объекты в этом доме, сами пару раз натыкались на профиль. Естественно, перерезать несущую подсистему нельзя. Приходилось заделывать отверстие и бурить в другом месте.
Сейчас мы уже сделали не один десяток монтажей в этом ЖК и знаем, как в той или иной секции расположена подсистема. Плюс, так как являемся партнёрами ПИК, у нас есть доступ к проектной документации по фасаду здания и мы всегда можем посмотреть, как расположены профили в конкретной квартире.
Также, при бурении на Черняховского, 19 нужно помнить про то, что на фасаде есть декоративные элементы, образованные выступающими горизонтальными рядами кирпича. Выбирать высоту расположения бризера нужно так, чтобы отверстие не попало на эти ряды кладки.
Для того чтобы решётка не выделялась на фасаде, мы окрашиваем её специальной атмосферостойкой эмалью в цвет кирпича. Решётка имеет наклонные защитные ламели, защищающие канал от осадков. Кстати, конструкция решётки позволяет монтировать её изнутри, без необходимости доступа к фасаду снаружи. Примыкание решётки к стенкам пробуренного отверстия герметизируется, а сам канал, по которому будет идти воздух — теплоизолируется.
Важно, что в этом доме, как и во всех ЖК «Группы ПИК», установка бризеров должна производиться в соответствии с Техническими условиями ПИК на установку бризеров. Иногда требования ТУ по размещению отверстия на стене и расположение профилей внутри фасада могут противоречить друг другу. В таком случае мы согласовываем бурение отверстия с ПИК в индивидуальном порядке.
Наши кейсы в ЖК «Черняховского, 19»
На своих объектах в ЖК «Черняховского, 19» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Черняховского, 19». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Черняховского, 19»
Отзывы о ЖК «Черняховского, 19»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
