Продаю квартиру за ту же цену, что и покупал, но ниже кадастровой стоимости. Нужно ли платить налог?

Вопрос на сайте НДФЛка.ру:

В 2019 году я купил квартиру за 1,3 млн рублей, продаю сейчас за ту же цену. Кадастровая стоимость квартиры 1,9 млн рублей.

Должен ли я платить налог с продажи, и как его правильно рассчитать?

Ответ налогового консультанта:

Чтобы уменьшить налог, вы имеете право применить вычет расходов на приобретение. То есть из дохода от продажи квартиры нужно вычесть те деньги, что вы в прошлом потратили на покупки этой квартиры.

Необходимо учитывать два условия:

1. Если стоимость от продажи будет меньше 70% от кадастровой – за базу для расчета налога берется именно 70% от кадастровой стоимости.
2. Но если вы продаете дороже, чем 70% кадастровой стоимости, то за базу берется сумма продажи.

В общем, в любом случае налог рассчитывается с большей суммы.

У вас кадастровая стоимость составляет 1,9 млн рублей, а 70% – это 1,33 млн рублей.

Значит, несмотря на то, что вы продаете квартиру по той же цене, что и покупали, вам нужно будет уплатить налог с 30 тыс. рублей:

(1,33 млн руб. - 1,30 млн руб.) * 13% = 3 900 рублей.

Напоминаем, что подать декларацию 3-НДФЛ и отчитаться перед налоговой необходимо в следующем году после получения дохода. Если продали квартиру в 2020 году, значит до 30 апреля 2021 года нужно подать декларацию и до 15 июля заплатить налог.

И еще – декларация подается даже в том случае, если по результатам расчета получился нулевой налог.

Более подробно о том, как уменьшить налог при продаже квартиры, читайте на нашем сайте.

***************************************************************************

Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.

Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!