Для определения границ участка, выноса точек в натуру, урегулирования территориальных споров с владельцами смежных участков, постановки или снятия с учёта недвижимости требуются услуги кадастрового инженера. О том, для чего требуется ставить на учёт дом или участок мы писали в статье «Порядок постановки участков и домов на кадастровый учёт и регистрация права собственности». В работу инженера также входит оформление технической документации, внесение изменений, исправление реестровых ошибок, регистрация недвижимости и новых сведений в ЕГРН, получение выписки.
Мы выполняем все виды кадастровых и геодезических работ на объекте в Москве и Московской области. Проводим геологические и экологические исследования участка перед строительством, исполнительную съёмку в процессе работ на объекте, фасадную и заключительную съёмку по окончании. Наши инженеры входят в СРО и имеют цифровую подпись, печать.
Технический план кадастрового инженера
После окончания строительства кадастровый инженер проводит обследование здания на наличие отклонений от проекта, соблюдение градостроительных и санитарных норм, делает обмеры и формирует технический план. Он состоит из текстовой части, где отражаются общие характеристики строения, этажность здания, указывается статус (жилой или нежилой объект), вид недвижимости (коммерческий, МКД, ИЖС, машино-место и т.д.) и графической (чертежи объекта с планировкой, поэтажный план).
Невозможно построить дом с соблюдением положенных отступов, градостроительных и санитарных норм без кадастрового инженера. Он содействует в получении разрешения на строительство коммерческой недвижимости и МКД, подаёт уведомление в органы местной власти о начале и окончании работ для объектов ИЖС. Например, если застройщику было отказано в разрешении на строительство, инженер выясняет причины и устраняет ошибки, снимает ограничения и обременения (в случае их возникновения), подаёт заявление повторно. В случае реконструкции, перепланировки, переустройства помещения вносит изменения в техническую документацию, согласовывает действия с госорганами.
Межевой план кадастрового инженера
Для постановки участка на учёт в Росреестре, инженер определяет его границы с помощью контурной съёмки. Далее полученные сведения сравниваются с КПТ, согласовываются с владельцами соседних участков, формируется межевой план. Такой документ требуется в случаях:
- строительства на участке;
- уточнения границ;
- образования нового объекта после выдела, объединения, разделения или перераспределения участков;
- покупки недвижимости у государства;
- оформления долгосрочной аренды и т.д.
Также формируется новый план в случае обнаружения и исправления реестровых ошибок. Мы выдаём заказчику на руки межевой план в цифровом и бумажном виде. Первый передаётся в Росреестр для регистрации и получения кадастрового номера. Второй вариант используется для частного хранения и является доказательной базой в суде, а также в случае проверки представителями госорганов подтверждает наличие установленных границ.
Договор на кадастровые работы
Прежде чем приступить к своим обязанностям кадастровый инженер должен изучить индивидуальный случай заказчика, оформить и подписать с потенциальным клиентом договор о сотрудничестве. В таком документе прописываются обязательства сторон (ответственность в случае преждевременного расторжения одного из участников), список услуг, предоставляемых заказчику, предварительная смета, рассчитанная согласно действующим ценам компании, ориентировочный срок выполнения работ.
Договор является гарантией того, что действия будут проводиться законно, и в случае возникновения непредвиденных ситуаций, он имеет юридическую силу и поможет отстоять права одной из сторон в суде. Оформление дополнительной документации, получение недостающих справок, оказание сопутствующих услуг оплачивается отдельно и при желании клиента вносится в договор.
Инженеры ГКИ Недкадастр проконсультируют по вопросам перспектив получения согласования, оформления недвижимости в собственность. Мы напрямую сотрудничаем с Росреестром, что даёт возможность поставить на учёт объект в срочном порядке. Выполним обмеры строения, сделаем привязку к земельному участку. Также разработаем проект или схему будущего здания, планируемых изменений для реконструкции и перепланировки. Заполним журналы проведения ремонтно-строительных работ, сформируем акты приёма-передачи, освидетельствования, составим другие исполнительные и отчётные документы. Подробнее об услугах, которые предоставляют наши кадастровые инженеры можно узнать на сайте.