3 совета от Алины Родионовой, специалиста по недвижимости.
Пожалуй, самый задаваемый вопрос в моей практике: "Как взять ипотеку, если у супруга плохая кредитная история?"
Дело в том, что банк обязан проверить на платежеспособность своего заемщика. При этом в поле зрения попадают и супруги, а также их кредитные истории.
Что делать, если у супруга(и) неудовлетворительная кредитная ситуация?
Шаг 1. Разбираемся с кредитной ситуацией супруга. Помним: никакого банкротства!
В целом, проблема с просроченными кредитами всегда решаема: главное, чтобы было желание погасить долг.
Почему погасить долг, а не объявить себя банкротом? Дело в том, что банкротство физического лица, после которого вам спишут все долги по кредитам, коммунальным платежам, штрафам ГИБДД, налогам и так далее поставит крест на взаимодействиях с банками от слова "совсем".
Иными словами: ипотеку точно не сможете более взять. Поэтому никакого банкротства, если планируется покупка квартиры.
Шаг 2. "Выравниваем" кредитную ситуацию.
Открываем кредитную карточку или берем небольшой потребительский кредит. Выплачиваем в течение трех месяцев и закрываем досрочно. Повторяем данную процедуру 3-4 раза в разных банках.
Так, мы покажем положительную динамику после просроченного кредита. Еще лучше, если вы возьмете кредит в том банке вашего работодателя. Тем самым банк будет видеть вашу активность, а ежемесячные поступления заработной платы будут преимуществом (банк сможет увидеть динамику поступлений на ваш счет).
Шаг 3. Приобрести недвижимость на одного из супругов, у которого нет проблем с кредитной историей.
Для этого исключаем из сделки супруга с помощью Брачного договора. В таком случае банк рассматривает только одного из супругов и его (ее) доход.
Брачный договор также подразумевает, что приобретаемая недвижимость не считается совместно нажитой собственностью супругов.
Советую вам начать заниматься ипотечным кредитованием заранее (перед выбором новой недвижимости).
Телефон / WhatsApp: 8(929)212-03-83, Алина Родионова.
Возможно вам будет интересно:
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса
Перечень банков, которые работают с долями несовершеннолетних детей