При поиске жилья любой покупатель оказывается перед дилеммой: какое приобретение будет выгоднее – квартира или апартаменты. Решающим фактором, как правило, выступает возможность сэкономить. Можно ли это сделать на стадии покупки или позже, при содержании недвижимости?
1. Стоимость апартаментов меньше стоимости квартиры
На себестоимость апартаментов и квартир влияют различные факторы. Застройщики отдают предпочтение апартаментам, потому что при их строительстве нет необходимости в дополнительной инфраструктуре, разрешительную документацию можно получить дешевле, а нормы инсоляции позволяют увеличить общее количество апартаментов в доме. Все это вместе снижает стоимость апартаментов на тридцать процентов по сравнению со стоимостью квартир при схожих параметрах.
2. За коммунальные услуги платить придется больше
Для апартаментов применяются более высокие ставки при оплате за используемые ресурсы. Разница в тарифах может достигать 36 процентов. Однако разница в цене из-за низкой первоначальной стоимости при приобретении апартаментов позволяет покрыть последующие расходы на много лет вперед.
3. Налоги на квартиру и апартаменты
Имущественный налог для апартаментов, как и для квартир, начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Из-за разницы в применяемых налоговых ставках, за апартаменты придется заплатить больше, хотя их кадастровая стоимость в 1,5 раза меньше, чем у квартир. Нужно учесть, что для нежилых помещений не предусмотрены льготы и налоговые вычеты. Нельзя снизить налогооблагаемую базу (вычесть из площади фиксированное число квадратных метров, уменьшая площадь для начисления налога) и нет возможности получить обратно уже оплаченную часть НДФЛ при приобретении недвижимости.
Несмотря на большие затраты при оплате имущественного налога за апартаменты, по сравнению с квартирами, выгода, полученная при покупке по более низкой цене, и в этом случае будет себя оправдывать.
Владельцы апартаментов также несут ответственность за уплату земельного налога, который с 2015 года является отдельным налогом. До 2015 года земельный налог входил в состав имущественного. После раздела двух налогов собственники квартир платят только налог на имущество, за землю не платят. Владельцы апартаментов платят оба: на имущество и за землю. На сумму земельного налога влияет кадастровая стоимость участка под домом и площадь жилья.
4. Апартаменты – это нежилое помещение
Кроме разницы в затратах на покупку и содержание, у апартаментов есть еще один нюанс. Они принадлежат к нежилым помещениям, в которых невозможно постоянно прописаться. В апартаментах есть возможность только временной регистрации на 5 лет при условии наличия у апарт-комплекса статуса гостиницы. Данное обстоятельство учитывается при поступлении детей в школу. Заявка будет рассматриваться только после всех заявок от родителей, чьи дети имеют постоянную прописку в районе нахождения школы. Различные выплаты и льготы положены малоимущим семьям только с постоянной пропиской. С временной регистрацией голосование на выборах невозможно.
Полезно будет почитать: Апарт-отели в России: чем хороши
5. Качество проживания в апартаментах
Ввиду того, что при строительстве апарт-комплекса действуют другие правила к техническому состоянию помещений, то требования к апартаментам ниже, чем к квартирам, и это уменьшает время при сдаче дома в эксплуатацию. В свою очередь, как и квартиры, комплексы с апартаментами тоже проходят Госкомиссию и получают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проживание в апартаментах и квартирах будет отличаться в основном платами за содержание и налогами. Но оплата данных расходов уже заложена в разнице в цене при покупке и существенно не будет заметна на протяжении нескольких десятков лет.
При строительстве новых кварталов с комплексами из апартаментов застройщик, как правило, создает все условия для комфортного проживания граждан. Комплексы сдаются с развитой инфраструктурой и социальными объектами.
Зная основные отличия апартаментов от квартир, можно сделать вывод, что они не так значимы. Гораздо важнее при выборе места проживания обратить внимание на месторасположение и площадь, а также на то, что включает в себя данный жилой комплекс.
А какие вы знаете способы накопления денег для покупки жилья?
Также читайте по этой же теме:
Почему евроквартиры так популярны?
Самые роскошные парадные в жилых домах
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.