С принятием Жилищного кодекса РФ в жизнь граждан вошло такое понятие как «управление многоквартирным домом». Управлять своим домом могут собственники квартир самостоятельно, но в большинстве случаев управлением и обслуживанием занимаются управляющие компании. Но что делать, если такая организация плохо справляется со своими обязанностями? Вроде ответ прост: собрать собрание, расторгнуть договор и заключить новый, с другой УК. Но, как оказалось на практике, не так все просто.
Подпишитесь на канал, если вам интересно получать полезные советы юриста
За большие многоквартирные дома и те дома, в которых жильцы исправно оплачивают коммунальные услуги, управляющие компании борются всеми силами. И, конечно же, для УК является большой финансовой потерей, когда хороший дом собирается расторгнуть с ней договор. Когда мой клиент — товарищество собственников жилья — проголосовал единогласно за переход из одной управляющей компании в другую, ничего не предвещало беды. Кворум собрания состоялся, проголосовали почти единогласно.
Но грянул гром! УК, с которой ТСЖ расторгло договор, составила свой протокол общего собрания собственников этого же дома, в котором общим согласием этих же собственников отменила их же решение о переходе в другую УК.
Понятно, что в действительности такого решения собственники не принимали, все подписи жильцов в протоколе оказались поддельными. Но это не помешало бывшей УК сдать такой протокол в Жилинспекцию, которая снова включила бывшую УК в список управляющих компаний, обслуживающих этот дом.
Все жалобы жильцов о том, что они не принимали решения об отмене своего решения отвергались всеми надзорными органами с формулировкой, мол, ваши подписи поддельными в судебном порядке не признаны, значит они считаются верными. Писали в Жилинспекцию, Прокуратуру, Приемную Президента, Полицию, - везде отказ.
Пришлось многострадальному дому идти в суд. Судились полгода. Естественно суд выиграли и признали злополучный протокол недействительным. Но эти полгода всем жильцам дома приходили платежки от двух управляющих компаний: от той, за которую действительно голосовали, и от той, с которой судились.
Естественно платили той, за которую голосовали. Но та, которая суд проиграла, подала сведения в орган соцзащиты о том, что у жильцов имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. И все льготники дома лишились льгот! Потом еще два года судились за восстановление льгот по оплате коммунальных платежей.
В итоге все закончилось благополучно. Но 2,5 года жильцы жили в волнениях и переживаниях. Один человек даже умер, так и не дождавшись восстановления справедливости.
А полиция завела уголовное дело по факту подделки подписей в протоколе, но потом благополучно его закрыла с формулировкой о том, что не найдено конкретное лицо, которое подделывало подписи. Вот такое у нас правосудие.
А если вам была интересна моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал. Дальше интересного будет больше!
Также рекомендую к прочтению статьи:
Три правила общения с приставами, которые должен знать каждый
Кого закон позволяет выселить из квартиры, а кого выселить точно нельзя