Участок и дом рядом с водоохранными зонами должны соответствовать требованиям законов РФ и местного самоуправления.
Дом у озера, реки или морской глади
Дом, расположенный возле водоема или реки, всегда пользовался популярностью — отличная экология, красивые пейзажи, рыбалка и отдых!
Однако строительство дома рядом с водоохранными зонами должно соответствовать требованиям законов РФ и местного самоуправления.
Место, как минимум, не должно входить в перечень запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования.
Можно ли строить возле водоема или реки
Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:
1. Владелец имеет право собственности на участок возле водоема, на котором планируется строить дом.
2. Территория должна подходить для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Выполняются строительные и градостроительные нормы.
В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса РФ (ВК РФ).
Водоохранная зона и ее границы
Водоохранная зона — это расстояние в несколько метров от береговой линии реки, моря, озера или другого водоема. Территории охраняются и контролируются государством, даже если находятся в частном владении. Чтобы понять, сколько метров расстояния должно быть от дома до водоема, следует обратиться в федеральную службу и кадастровый учет.
Расстояние между домом и береговой линией определяется границей водоохранной зоны. Метраж защищенной территории зависит от протяженности реки и её ширины. В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:
1. 50 метров для водоемов и рек длиной менее 10 км.
2. 100 метров — ширина водоема или его длина от 10 до 50 км.
3. 200 метров — если берег реки имеет протяженность свыше 50 км.
Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участки должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как строить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.
Особенности строительства рядом с водой
При возведении постройки в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрывать доступ к воде. Если вы планируете строить коттедж на близком расстоянии с водой и собираетесь разбить собственный пляж, нужно иметь ввиду, что Водный кодекс РФ запрещает перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.
Как узнать, входит ли участок в водоохранную зону?
Знаем, где и как увидеть водоохранные зоны: в отделе по архитектуре или землеустройству местного муниципалитета, в территориальном управлении Росреестра, Роспотребнадзора или Росприроднадзора. Где они должны быть отражены — в Выписке ЕГРН, в кадастровом паспорте, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Простой способ узнать, входит ли участок в водоохранную зону — заказать выписку из ЕГРН.
Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты выдаст её через несколько минут, в МФЦ придётся подождать 3–5 дней, в Росреестре тоже. В Публичной кадастровой карте водоохранные зоны и прибрежные полосы отобразятся, если в панели инструментов выбрать «Слои», снять галочку с «Зоны с особыми условиями использования территорий», найти в выпадающем списке «Зоны охраны природных объектов». Можно смотреть — на карте такие зоны показаны зелёным.
Внимание! Есть подвох: если зоны не внесены в ЕГРН, они не отобразятся в выписке. Радует то, что сейчас в карту уже внесены более 12 000 водоохранных зон: большинство из них в Краснодарском крае, Пермском крае и Свердловской области.
Смотреть:
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 24.04.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2020). В статье также частично использовались материалы сайта garda-estate.ru.
Возможно вам будет интересно:
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей
Проверьте, сколько простоит ваш дом: сроки эксплуатации
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости