Добрый день, имея некий опыт приобретения квартир, их ремонта и последующей сдачи в аренду, хочу поделиться своими соображениями.
На московском рынке аренды жуткий дефицит квартир, в которых приятно было бы жить. Два типа жилья занимают большую часть рынка.
Первый тип - это "бабушкины ремонты", в которых старые ковры спорят с арендатором за жизненное пространство. В советское время было два варианта украшения квартиры: страшные обои и ковер. Обычно использовали оба.
Ковер - штука многофункциональная. В свое время их соткали в очень большом количестве. Они были буквально в каждой комнате, на стене, на полу, ими могли застилать кровать и диваны. В моём детстве ковров было много. В обычной трехкомнатной хрущевке в небольшом сибирском городке было 6 ковров разных размеров. Один из них мы выиграли в лотерею. Был еще палас и также ковровые дорожки.
Всё это добро требовало ухода. Уровень советского пылесосостроения был никакой. У нас был пылесос "Ракета", до сих пор не понимаю зачем. Своему имени он соответствовал - орал действительно как ракета. А функциональное предназначение выполнить не мог. Мусор ему приходилось подавать буквально на ладошке. Я также голубей когда-то кормил. Поэтому с завидной регулярностью ковровое хозяйство приходилось выносить на улицу и выбивать хлопалкой.
Обилие ковров в нашей жизни привело к тому, что их никто теперь не любит. Если вы выкинете ковер времен СССР из квартиры, то её привлекательность резко возрастет, что положительно отразится на размере арендной платы. Конечно же, это не панацея, при правильном использовании, ковер прекрасно вписывается в интерьер. На фото ниже наша квартира.
Второй тип квартир для аренды - это ультра бюджетный ремонт. Он проходит под девизом "зачем брать что-то хорошее, все равно квартиру будем сдавать". Так в квартире появляется грустный ремонт, не менее грустная мебель и техника с Авито, которая так и норовит сломаться или ударить током.
Как вы думаете, кто сможет жить в такой квартире? Платежеспособная публика предпочтет снять квартиру получше, пусть даже она будет подороже. Бабушкины ремонты и квартиры сегмента ультраэконом гораздо чаще притягивают к себе маргинальных и неплатежеспособных арендаторов. Сдавая такие квартиры, надо очень хорошо уметь разбираться в людях, иначе можно получить проблемы.
Небольшой сегмент рынка занимают квартиры, в которых был сделан ремонт "под себя", но хозяева по каким-то причинам там уже не живут и предпочитают сдавать. Ремонт категории "для себя" может быть очень разным.
Немного остановлюсь на этом. Подавляющее большинство людей делает ремонты несколько раз в жизни. И в свой долгожданный ремонт пытаются засунуть все самое красивое, что они увидели в магазине. Стоимость материалов значения не имеет, делается же для себя и надолго. На выходе можно легко получить пресыщенный цветами и украшательствами ремонт, зачастую в цыганском или ультра-дизайнерском стиле, и за большие деньги. Потом собственники с удивлением обнаруживают, что арендаторы не горят желанием жить в их чудо-квартире с дорогим ремонтом.
Основная же идея ремонта идеальной квартиры для аренды не в том, что он должен быть дорогим. Ремонт должен быть современным, но максимально нейтральным и не пресыщенным деталями. Белые стены гораздо лучше самых дорогих обоев в цветах или геометрических узорах. Мебель должна быть качественная и удобная, но в минимальном количестве - арендатор с удовольствием добавит свои небольшие детали. Декора должно быть минимум - каждый человек имеет свои артефакты, которые он хочет расставить на полках, а не лицезреть ваши. Нейтральность ремонта также должна заключаться в том, что в готовом виде и на фото квартира должна выглядеть красиво и самодостаточно, но при этом в нее всегда можно вписать что-то еще, причем без ущерба для общей "картинки" - ведь любой арендатор едет со своими вещами.
И описанный выше ремонт не требует вложений выше среднего ремонта. В качестве бюджетного красивого ремонта приведу наш санузел. Стены выложены кафельной плиткой стоимостью 260 руб/кв метр.
Бюджет ремонта этого санузла можете посмотреть, перейдя по ссылке в первом комментарии. Супруга - дизайнер, подробно все описала в своем инстаграм.
Рынок аренды в Москве очень отличается от регионов. В столице большая концентрация платежеспособных людей, которые по тем или иным причинам не покупают себе квартиры. Большинство из них готовы платить больше за право жить в достойных условиях. Но проблема в том, что квартир, приятных для проживания на рынке очень и очень мало.
Мы это в своё время поняли. Поэтому основное внимание при ремонте наших квартир мы уделяли не дорогому ремонту, а грамотной функциональной и удобной планировке, нейтральному классическому стилю, минимуму деталей и новой бытовой технике.
Несмотря на то, что квартиры расположены за МКАДом, недостатка в хороших арендаторах мы не испытываем.
Читайте другие мои статьи
Получил 60% убытка на структурном продукте Феникс от БКС-брокера. Как это было.
