3 года назад мне досталась в наследство доля в парикмахерской. Помещение просторное, 3 комнаты. Моих там "всего" 50%. Работает она уже лет 8 наверное, при мне только года 3. Мастер которая работала на "дядю" через какое то время стала сама арендовать одно из помещений, после того как доход упал и её руководители слились.
Проблем с этим помещением хватает, то УК нервы трепет, то ресурсники звонят просят заключить договора на прямую, то арендаторы оплату задерживают. Да и приносит она в принципе не сильно много. Моих там грубо 12 т.р. остаётся.
Две другие комнаты снимают по дешёвке ещё пара женщин, одна под маникюрный кабинет, другая даже уже не помню чем занимается. Платят они мало 5 и 6,5 т.р. и не мне. Но я их хорошо знаю, т.к. договаривался со всеми арендаторами обо всём сам, потому что со второй стороной владельцев помещения, матерью сводной сестры у меня оч. тяжёлые отношения. Поэтому просто взял всё на себя, а им за их долю только переводят деньги (по моей просьбе), они даже не вникают в процессы. Хотя я живу в Москве, а они как раз в том городе где находится парикмахерская.
Неделю назад звонила женщина из маникюрной комнаты устроила истерику, что в коридоре ей парикмахерша не даёт поставить тумбочку для продажи косметики. Грубо говоря две бабы не смогли договорится. Позвонил второй, она сказала, что коридор её потому, что она больше платит, позвонил опять первой, попросил скинуть план помещения. Вспомнил, что сделал аренду на 5 т.р. дешевле ещё даже до короновируса и так и не стал её поднимать. Обсчитал стоимость аренды кв. метра и мне стало понятно, что коридор общий(с учётом уменьшения аренды за парикмахерскую), и что запрещать девушке из маникюрного ставить тумбочку не правильно, о чём им и сообщил. Но эти разборки между женщинами которые из за всякой фигни готовы друг друга поубивать мне конечно не приятны.
Сегодня с утра звонит с того города УК три раза, я не беру трубку, потому, что во первых сплю, во вторых обычно от УК ни каких хороших известий, кроме уведомления о долгах и угрозах всё нафиг поотключать не бывает. Но на 4й раз я не выдержал и взял трубку. "У нас спрашивают владельца помещения, есть на него покупатели, не готовы ли вы его продать", бодро отрапортавала девушка из УК. Я только протёр глаза и сразу не готов был его продать, поэтому предложил связать меня с покупателем напрямую.
Буквально через 5 минут перезванивает мужичек всем интересуется, предлагает снять за 30 т.р. в месяц в аренду под магазин, а позже выкупить. Я ему сразу отказал, т.к. не хочу менять шило на мыло, работают люди, платят(почти вовремя), что ещё надо. Попрощался положил трубку.
Ещё через 5 минут звонит парень, по голосу явно не пенсионер. Сразу перешёл на ты, такой пацанчиковский говор, "хочу у тебя снять в аренду под магазин и потом месяца через 3 купить". Сообщил ему, что мне уже звонили и мне это не интересно, интересно просто продать, т.к. удалённо управлять процессами за 3000км достаточно тяжело. Он настаивает на аренде, говорит готов платить 50 т.р. в месяц.
Подумал, предложил оплатить сразу за год вперёд и то с условием последующей покупки помещения, без покупки не интересно. Он обрадовался, но за год не готов заплатить, за 3 месяца и точка, " и давай завтра заключать договор". А мне эта спешка вообще ни к чему, работают люди, капает там какая то копейка, пусть даже и совсем минимальная, всё идёт своим чередом, сказал ему, что хочу подумать и положил трубку. Через 30 минут опять перезванивает, я не беру, потом ещё раза 2. Т.к. по общению он мне не очень понравился игнорирую дальше.
Перезванивает вечером, по ошибке я взял трубку, т.к. не посмотрел номер и заранее не сохранил его. Говорит, что посоветовался с отцом (я так понял деньги тоже отца, откуда у молодого человека столько денег на магазин), и он готов оплатить год вперёд но по 35 т.р., а через 3 месяца возможно выкупить. Я ему ещё раз объяснил, что мне без выкупа аренда вообще не интересна, на 5 или на 10 или на 15 т.р. дороже роли не играет, работают люди, меня устраивает тот маленький доход который есть. "Нет мы возьмём и всё, это хорошее место для магазина продуктов". Третий раз ему объяснил, что без обсуждения суммы сделки по покупке помещения, обсуждать аренду мне не интересно. На третий раз вроде до него вроде дошло.
Вот думаю, а стоит ли суетится, менять шило на мыло. Ну сдам я ему в аренду, ну да получу чуть больше , за места 10 т.р., предположим будет выходить 20 т.р. в месяц причём сразу за год вперёд. Потом он выкупит это помещение. Денег от моей доли в лучшем случае хватит на покупку квартиры без ремонта в Подмосковье ближе к Шатуре, это в лучшем случае и то уровня однушка . Потом ещё надо будет искать деньги на ремонт, потом сдавать её, и получится примерно те же самые 12,5 т.р. после вычета коммуналки. Возможно даже 15 т.р. И стоит ли вся эта возня, того, чтобы её затевать. С одной стороны.
Если посмотреть с другой стороны, рано или поздно вопрос о продаже помещения встанет, а т.к. я нахожусь в перманентном состоянии войны со второй владелицей помещения(вернее с её матерью), мне держать за собой свою долю смысла нет, рано или поздно это перерастёт в очередной конфликт. Так уже было 2-3 года назад, когда мне угрожали расправой, уголовниками, посадкой, чем только не угрожали. Причём я её знаю с пелёнок и её мать знал примерно с этого же времени. Но когда вопрос касается денег, все дружеские отношения сразу заканчиваются и начинаются пугалки.
Так вот сижу и думаю, с одной стороны жалко рушить и так шаткий микро бизнес где работают 3 разных человек. Как бы устоявшийся мирок. С другой стороны, всё равно рано или поздно ломать его придётся, и потом это может быть гораздо болезненней чем сейчас. Более того, уже много раз убеждался, когда идёшь кому то навстречу в ущерб себе, потом тебя эти же люди подводят ещё сильнее, т.е. чем больше помогаем, тем больше получаем.
Да всех жалко, но почему то за всю жизнь меня ни кому жалко не было. Кроме самых близких родственников. Поэтому наверное буду согласовывать условия продажи и если договоримся по цене, сдам в аренду на год, а через полгода подпишу ДКП. А если не договоримся, значит не судьба, пусть дальше работают. Парикмахерша там собиралась ремонт делать, надеюсь, что ещё не начала.
