В последние полгода все эксперты твердят, что недвижимость – лучший способ сохранить накопления и даже приумножить их. Но мало кто рассказывает о том, что не все объекты одинаково успешны с точки зрения доходности. Вот откуда в наших городах появляются подвальчики с вечной наклейкой «Аренда» во все окна или «нехорошие квартиры», которые никто не хочет снимать даже посуточно.
Чтобы не прогадать, отдавая свои кровные за квадратные метры, стоит сразу сузить выбор до объектов, построенных специально для того, чтобы приносить доход своим владельцам. Речь идет об апартаментах. Почему они лучше квартиры в доме-муравейнике или цоколя под бар или кафе? Рассмотрим на примере комплекса апарт-отелей VALO, который реализуется напротив ст. м. «Бухарестская» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
Апартаменты – почти как квартира, только с трехзвездочным сервисом
Номера апарт-отелей внешне мало отличаются от квартир: в них есть все необходимое для проживания на 1-3 дня или на несколько месяцев: от фена и чайника до посудомойки и гардеробной. При этом гостю доступны все те же фишки, что и постояльцам отелей уровня «3 звезды»: завтраки в ресторане, консьерж-сервис и другие приятные мелочи жизни в хорошей гостинице.
Комплекс апарт-отелей VALO объединит отели разной «звездности»: трехзвездочные, класса Comfort и Business, отели «4 звезды» под всемирно известным брендом Mercure, а также апартаменты для особо взыскательных гостей формата Affordable Luxury («доступная роскошь»). Такой микс делает VALO хорошо востребованным у всех категорий гостей – и у тех, кто приезжает в Северную столицу «по любви», и у тех, кто делает это «по работе».
Несмотря на то, что Санкт-Петербург уже много лет носит неформальный статус «туристической столицы России», с размещением здесь дела обстоят до сих пор не очень хорошо. Гостям города зачастую приходиться выбирать между пафосными (и дорогими) гостиницами в центре и тесными хостелами во дворах. С ужесточением законодательства, регулирующего работу гостиниц в жилых домах, предложения с адекватным соотношением цены и качества стало еще меньше. Преимущество апартаментов VALO – в сочетании достойного гостиничного сервиса и доступной цены арендной недвижимости.
VALO находится в двух минутах от метро и в 4-х станциях от центра
Еще один плюс комплекса апарт-отелей VALO – местоположение. Не нужно рисовать гостям детальную схему, «как добраться». Они точно не заблудятся по дороге к отелю, ведь его видно сразу при выходе из метро: от вестибюля станции «Бухарестская» до лобби комплекса – меньше двухсот метров. Дорога до центра города и популярных достопримечательностей займет не больше 20 минут.
Все развлечения рядом
В апарт-отелях от «трех звезд» выше есть все, что может понадобиться гостю во время проживания. Например, в VALO уже функционирует собственный фитнес-центр, SPA и бассейн с 25-метровыми дорожками от Fitness House Premier. А в расположенном прямо напротив ТРК «Континент» гости смогут заняться шоппингом, бьюти-процедурами, сходить в кино или в парк-развлечений. Так что даже в центр ездить не обязательно!
УК замыкает на себе все общение с гостями
Если вы когда-нибудь пробовали сдавать квартиру, то наверняка знаете, как утомительно это бывает: то арендаторы не могут сами открыть заблокированную «стиралку», то потеряли ключи, а то залили соседей, и без вашего участия эти беды никак не решить. У собственников апартаментов VALO такие ситуации исключены: все бытовые хлопоты берет на себя управляющая компания. Заселение гостей, уборка номеров, замена мебели и бытовой техники, охрана и быстрый отклик на любые запросы гостей – все это входит в функционал УК. А владельцы апартаментов получают только ежемесячные отчеты и деньги на банковский счет.
Легко следить за своей недвижимостью
Сколько денег принесет номер в апарт-отеле собственнику тоже зависит от УК. Она управляет номерным фондом, занимается ценообразованием, обеспечивает загрузку отеля и прикладывает все необходимые усилия, чтобы апарт-комплекс оставался привлекательным для гостей, и они хотели в него возвращаться. В VALO за это отвечает собственная УК – VALO Service. Все собственники, заключившие договор на управление своей недвижимостью, могут следить за работой УК через Личный кабинет инвестора на сайте проекта. Сколько заездов в номер было за последний месяц, как изменился расход электроэнергии и воды, как часто приходил клининг и так далее.
VALO официально сертифицирован на «три звезды»!
Чтобы законно работать, любой отель или гостиницы обязаны пройти сертификацию на соответствие утвержденным стандартам. Специальная комиссия, уполномоченная для классификации отелей, проверяет их по многостраничному чек-листу. Оценивается планировка отеля, качество отделки, мебели и текстиля, а также квалификация персонала. Здание, спроектированное как обычный жилой дом, без ресепшен, комнаты для хранения багажа, ресторана и других необходимых помещений не сможет получить статус отеля.
На современном рынке недвижимости не редкость истории о строительстве объектов, формально именуемых «апарт-отелям», а на деле представляющих собой обычные многоэтажки с тесными парадными, даже без консьержа. По данным аналитиков Knight Frank, из строящихся сегодня в Санкт-Петербурге проектов только каждый шестой апарт-отель может претендовать на «звезды». Но одного правильного проекта мало: отель должен быть оборудован по гостиничному стандарту, все в номерах, от матраса до полотенец в ванной комнате должно быть на должном уровне.
Первая очередь VALO, которая включает 1575 апартаментов, успешно прошла классификацию и имеет сертификат, подтверждающий уровень «3 звезды». К слову, третья (строящаяся) очередь VALO на 2080 номеров будет сертифицироваться уже как апарт-отели уровня «4 звезды».
Программы доходности – от 30 000 рублей в месяц
Покупая апартамент для сдачи в аренду, важно понимать, сколько денег он будет вам приносить в разные сезоны. В белые ночи это будет одна сумма, а в период сразу после новогодних праздников и вплоть до майских – совсем другая. В идеале, доход, полученный в высокий сезон, не должен «съедаться» простоем в низкий.
Сделать это новичку непросто, но в VALO об этом уже позаботились. Покупатели апартаментов могут выбрать одну из трех программ доходности: Garant, Progressive и Mercure, доходность начинается от 9% годовых.
Как работают программы доходности?
- VALO Garant – 30 000 рублей в месяц и выше. По этой программе ваш номер сдается на средний срок — от двух недель до двух месяцев. Инвестор получает гарантированный доход каждый месяц, который не зависит от сезона.
- VALO Progressive – 34 000 рублей в месяц и выше. Данная программа предполагает аренду на короткий срок – от одного дня до двух недель. Арендная плата выше, но загрузка, а следовательно и ваш доход, больше зависят от сезона.
- VALO Mercure – 43 500 рублей в месяц и выше. Программа доходности распространяется на апартаменты под брендом Mercure. Номера сдаются по более высокому прайсу, загрузка выше за счет гостей, который выбирают апарт-отель из-за доверия к уже знакомому бренду.
Апартаменты можно приобрести в ипотеку, рассрочку и 100% оплату. Узнайте больше об акционных предложениях от застройщика и выберите выгодный вариант инвестиций! Сайт комплекса апарт-отеля VALO – https://valoapart.ru/
