Привет, дорогие читатели!
Сегодня хочу рассказать вам о том, как можно, используя бесплатные государственные сервисы узнать полезную, а часто и необходимую информацию о земельных участках в России.
Кому в первую очередь будет полезна статья:
- у кого есть в собственности или в аренде земельные участки;
- кто планирует покупку или аренду земельного участка;
- кто хочет "пробить" чей-то участок, не выходя из дома;
Итак, начнем. Главный ресурс в этой сфере называется "публичная кадастровая карта", является государственным и доступен бесплатно. Ссылки приведу в конце статьи (там есть нюансы), чтобы не отвлекаться раньше времени и понять на что обратить внимание.
Начнем с современной версии публичной кадастровой карты (буду называть ее ПКК для краткости)
Вот как должна выглядеть главная страница (проверьте адрес, чтобы не попасть на "сайты-подделки"):
Основные параметры, по которым мы ищем нужный участок (одно из двух):
- кадастровый номер
- местоположение (ищем глазами по карте)
Где найти кадастровый номер?
Он указывается в документах на участок - они могут выглядеть по-разному в зависимости от того, как давно их оформляли, раньше это были свидетельства о собственности (сначала в 2000-х на розовом гербовом бланке, потом просто на листе А4), сейчас это только выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), это основные документы.
Также кадастровый номер с вероятностью 99% указан в договоре купли-продажи или аренды, в постановлении муниципалитета, по которому получен участок в общем нужно найти графу "кадастровый номер" в любом из документов.
Если хотите купить или арендовать участок - спросите его заранее у собственника и узнайте как можно больше об участке.
пример кадастрового номера - 33:05:140801:240 (выбрал случайно)
Показываю на картинке основные опции, которые доступны на экране:
(нажмите на картинку чтобы увеличить для более комфортного чтения)
Вот как выглядит карта если выбрать опцию "Яндекс спутник", я всегда пользуюсь в основном с включенным спутником, так проще узнать какую-то местность по памяти и заодно можно посмотреть что находится рядом (водоемы, кусты, дома, постройки, которые могут быть не оформлены и не видны на официальной карте, свалки, дороги и проезды и многое другое).(нажмите на картинку чтобы увеличить для более комфортного чтения)
Как искать участок, если не знаете номера?
Если номер так и не удалось узнать или может его просто нет - попробуйте найти участок глазами. Делать это так - находите на карте крупный ориентир (например областной центр), дальше поменьше (ближайший поселок или город), дальше еще меньше (район, улицу и т.д.). Спутниковый вид помогает узнавать ориентиры (например двигаться по дороге как вы ехали и понять где был участок, узнать большие постройки рядом и т.д.)
Далее нажмите на участок и информация отразится. Если видите, что у участка нет красной границы и номера внутри нее - значит он не оформлен (не поставлен на кадастровый учет). Это бывает когда участок оформлен в собственность давно и не проводилось межевание по современным стандартам, либо когда участок еще не приобретен в частную собственность и не отмежеван, также бывает когда границы оспорены и сняты по решению суда.
Сделки с такими участками запрещены и если вы хотите его купить нужно выяснить причину почему он не стоит на учете, здесь лучше обратиться к риэлтеру или юристу.
Напоследок расскажу вам, что в ПКК последней версии (которую выдает поиск) содержится меньше информации, чем в предыдущих версиях (смотрите дальше как их найти).
Видимо это сделано для того, чтобы люди больше заказывали платные выписки из реестра (специально везде кнопки) и пополняли бюджет :)
Пополнение бюджета - конечно хорошо, но когда изучаешь рынок или ищешь участок в каком-то районе - получить десятки выписок может оказаться слишком накладно.
Но есть и другой способ получить часть информации бесплатно - нужно открыть предыдущую версию ППК:
Итак, вот в чем бонусы прошлой версии ПКК:
Итак, подведем итог:
- Посмотреть границы и основные характеристики участка можно посредством ресурса "публичная кадастровая карта" от Росреестра.
- Минус новой версии - почти все данные скрыты, в старой версии можно узнать больше данных, поэтому можем использовать обе версии.
- В статье мы рассмотрели только основные параметры участка и в первую очередь как посмотреть его границы, про то как узнать другую информацию бесплатно и онлайн (аресты, суды и т.д.) расскажем в следующих статьях.
Ссылки на государственные бесплатные сервисы Росреестра "Публичная кадастровая карта" (приводятся справочно):
новая версия - https://rosreestrmap.ru/
старая версия - https://pkk.rosreestr.ru/
А про то, как продавали недвижимость в царской России - читайте в нашем материале: Продажа дома 100 лет назад: что изменилось (рассказываю на примере)
Надеюсь, было полезно, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, до встречи ! Если есть вопросы, пишите в комментарии - постараюсь ответить :)
