Вложение денежных средств в недвижимость - это всегда экономически выгодно. Если сравнивать с открытием счета и хранением своих средств в банке, то фактически деньги не “работают”. Процентная ставка банков не так уж велика, она находится в диапазоне от 1,5% до 7,4 % годовых. То есть, если мы открываем вклад на 500 00 рублей, то при средней процентной ставке 4,5% годовых , вы заработаете 22 500 рублей за год. Отнимем отсюда инфляцию, которая составила 3,32% с начала этого года. То есть ваши накопления составят совсем небольшую сумму. Банки накладываю ограничивающие условия, нарушая которые вы теряете свои накопленные проценты. Накопления сгорают при досрочном снятии денежных средств со счета. Если вклад пополняемый, то ставка будет еще меньше.
Есть опасность того, что банк обанкротится. Сейчас все банки работают по системе страхования вкладов, но при наступлении страхового случая клиенты получают не более 1,4 млн рублей по всем счетам в одном банке. А хранить деньги дома просто небезопасно.
Можно вкладывать в строящееся жилье, и получить прибыль при продаже жилья на этапе готовности дома. А можно приобрести квартиру и сдавать ее в аренду.
Ниже мы расскажем, как приобрести жилье, которое при минимальном вложении принесет вам максимальную прибыль от сдачи.
Доходность сдачи жилья составляет 8-11%. Если брать в расчет однокомнатную квартиру, стоимость которой была от 3 до 5 миллионов, то при сдаче ее за 20-25 тысяч вложение в нее окупится в срок от 5 до 7 лет. Кстати, чем меньше вложение, тем выше доходность.
Для того, чтобы квартира была привлекательна для арендаторов необходимо учесть некоторые критерии.
Район
Первый из которых район в котором будет располагаться будущее жилье. Главное для недвижимости это месторасположение. В первую очередь должна быть хорошая транспортная доступность . Не всегда под транспортной доступностью подразумевается близость к метро, ведь все мы знаем что квартиры у метро стоят дорого. Поэтому сюда можно отнести остановки общественного транспорта, сделать акцент, что до метро можно добраться на одном виде транспорта и без пересадок. Или вообще не привязываться к близости к метро, а приобрести квартиру недалеко от рабочих предприятий. Высока вероятность, что в вашем сдающемся жилье будут нуждаться непосредственно работники этой организации. Держа в голове эту информацию, становится понятно, что также востребованы будут квартиры: рядом с крупным бизнес-центром, около вузов, учебных заведений
Также стоит учитывать состояние инфраструктуры. Наличие магазина, аптеки, школы, детского сада, торгового центра, развлекательных учреждений, станет несомненным преимуществом вашего жилья.
Расположение
Если квартира на первом этаже, то вашим жильцам будет намного удобнее и проще переезжать. Да и вам на этапе ремонта и меблировки квартиры будет легче. Ваши жильцы не будут зависеть от движения лифта, в случае его поломки или постоянной занятости. Под вами нет других жильцов, поэтому в случае сантехнических неисправностей вам необходимо будет устранить последствия только в своей жилплощади и не оплачивать ремонт соседям.
Свои преимущества есть и в квартире на среднем или высоком этаже - отсюда открывается лучший вид. Для некоторых покупателей принципиально поселиться на верхнем этаже.
Вид из окна тоже играет не последнюю роль. Если из окон квартиры будет виден парк, вид на воду, то это можно использовать как дополнительное преимущество квартиры. Приветствуется наличие консьержа, и вообще подъезд - это первое впечатление арендатора от будущего жилья.
Отделка и мебель
По статистике, люди, которые планируют снимать жилье, предпочитают уже полностью готовое меблированное помещение. Поэтому квартира с ремонтом будет сдаваться быстрее. Для этого не обязательно делать дорогостоящую отделку. Главное чтобы было сделано качественно, и лучше всего отдать предпочтение нейтральной цветовой гамме.
Часто встречаются объявление о поиске жилья без мебели, но это скорее исключение чем правило. Поэтому мы все же стоит приобрести стандартный набор мебели, в который входит:
- кухонный гарнитур, стол и стулья
- спальное место
- шкаф
- письменный стол и стул к нему
- наличие полочек.
- диван и кресло в гостиную
Дополнительную привлекательность вашей квартиры значительно повысит наличие техники:
- холодильник
- стиральная машинка
- микроволновка
- плита с духовым шкафом
- телевизор
- Wi-Fi-роутер
Какую квартиру лучше всего купить?
Мы уже упоминали выше, что чем меньше вложение в квартиру, тем больше доход. Исходя из этого предпочтительнее всего вкладывать деньги в строящееся жилье на начальном этапе. Когда цена за квадратный метр минимальна. Это позволит сэкономить до 25% по сравнению со стоимостью готового жилья. Относительно планировки, самый дешевый вариант, это студия, но выгоднее всего будет купить однокомнатную квартиру. На однокомнатные планировки выше спрос, и экономически выгоднее купить большую площадь. Так как цена за метр квадратный студии на порядок выше чем однокомнатной квартиры.
Продумать до мелочей
После того, как вы приобрели квартиру, сделали ремонт, расставили мебели и уже готовы впустить в нее новых жильцов не торопитесь. Составьте грамотно договор аренды. Это поможет вам избежать рисков. Например, прописать пункт относительно порчи вашего имущества. Прописать условие, при котором арендатор обязуется оплатить нанесенный ущерб.
Сдавать квартиру в аренду необходимо официально, с уплатой налога. Это снижает риск в случае судебных разбирательств с нанимателем.
Вот основные моменты, которые стоит учесть для того, чтобы удачно вложить деньги и получать прибыль со своей недвижимости
Компания “ВПОДРЯДЕ”, работает на рынке недвижимости с 2011 года и помогает клиентам приобрести жилье, которое удовлетворяет все их запросы. Каждый день мы работаем с десятками людей, которые приобретают жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И в числе тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, есть и те, кто хочет выгодно вложить свои средства в недвижимость. Поэтому имея многолетний опыт мы и составили для вас вот такую памятку, для самостоятельного приобретения жилья под сдачу. Если вы сомневаетесь, что справитесь с этим в одиночку, то наши специалисты помогут. Подберут вариант, который точно будет востребован среди арендаторов.
