Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, юристы АН «Правозем» советуют уточнить границы, так как без документально подтверждённых координат и площади участка собственник не сможет полноценно им распоряжаться. К тому же это обезопасит его от возникновения конфликтных ситуаций при установлении забора. О том, почему всё-таки стоит сделать межевание, мы уже писали в статье «Необходимость межевания земельных участков в 2021 году».
После того, как кадастровый инженер определил координаты поворотных точек, следует убедиться в том, что все владельцы смежных участков согласны с таким расположением границ. Для этого подготавливается акт согласования, который собственник подписывает с соседями. Без этой процедуры не получится завершить межевание и внести сведения о границах в Росреестр. Поэтому за месяц до его проведения (именно этот период предусмотрен для отправления в Росреестр имеющихся возражений) оповещаются все заинтересованные лица. Сделать это можно лично, отослав заказное или электронное письмо. Желательно зафиксировать любыми доступными способами то, что предупреждение было направлено.
Если заинтересованные лица, которые были уведомлены, не явятся в назначенный день, границы будут считаться согласованными (если в ЕГРН не поступало возражений). Если в дальнейшем кто-то обратится в суд для оспаривания координат границ и в качестве довода приведёт отсутствие на собрании, у ответчика будут доказательства того, что он не скрывал информацию о планируемой процедуре, и заинтересованные лица были оповещены.
Сосед не подписывает акт согласования
Однако, бывают случаи, когда информация о владельцах смежных участков отсутствует, например, участок заброшен, и неизвестно, кому принадлежит. Есть два варианта решения проблемы:
- Подать запрос в Росреестр и получить выписку ЕГРН на соседний участок. В ней будут указаны сведения о владельце. Далее оповестить его о предстоящем мероприятии в обычном порядке.
- Если сведения отсутствуют, выходом станет подача объявления в местную газету, в котором сообщается дата, место проведение и координаты участка, который межуется. Если в течение месяца не будут предъявлены возражения, границы посчитают согласованными.
Получать согласование требуется только у владельцев тех участков, которые не межевались раньше. Если границы уже установлены и внесены в ЕГРН, соответственно соседи уже согласились с их координатами.
Если соседи отказываются подписывать акт, при этом чётко обосновывают причины, следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы получить заключение эксперта для спорной ситуации. Для этого инженер сравнит выписки ЕГРН на оба участка, проверит площадь до проведения межевания, проанализирует историю перехода права собственности, в случае необходимости сделает контрольные замеры и сравнит их с кадастровым планом территории. При выявлении ошибки предложит варианты её исправления. Если стороны придут к согласию, составит новый межевой план и внесёт правильные координаты в Росреестр. При невозможности договориться мирным путём потребуется обращаться в суд.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» проводят межевание земельных участков. В случае отсутствия соседей согласуем границы другими способами. При отказе заинтересованных лиц подписать акт согласования предложим варианты решения спорной ситуации, которые устроят всех участников конфликта. Также проводим межевание дачных участков. Узнать подробнее об этом вы можете в статье "Межевание дачного участка".