Имея на руках свидетельство о праве собственности на землю и (не обязательно) архивную копию решения или постановления главы местной администрации о предоставлении земли в собственность с архивной выпиской из приложения (при наличии), легко и просто обратиться за государственной услугой по государственной регистрации прав и внесение записи в ЕГРН.
Добросовестно владея своим земельным участком, 30 лет, и около 28 лет имея на руках единственное свидетельство о праве собственности на землю, задумался что нужно сделать, чтобы никто не приходил и не убеждал меня, что собственность, якобы, отсутствует, что якобы свидетельство – временное и т.п., а при этом эти лица и их родственники, так, приобрели в СНТ, уже десятый участок…
В настоящий момент, стандартная ситуация, при которой земельные участки, на которые ранее возникло право собственности, прошли государственный кадастровый учет (присвоен кадастровый номер), границы на которые не установлены, и запись о государственной регистрации прав отсутствует, но при этом существует собственник, который имеет ранее приобретенные права собственности и, подтверждающие правоустанавливающие документы.
Другими словами, есть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, есть собственник с документами, а право собственности не зарегистрировано и отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах.
В итоге, неопределённость, как для собственников, так для тех, кто ищет бесхозное имущество.
В результате возможны нарушение прав собственности, злоупотребления со стороны правления и председателя правления СНТ и иных лиц. Но, с другой стороны, фактически бесхозные земельные участки не включены в гражданский оборот.
Если правоустанавливающие документы утеряны или пришли в негодность, то можно, достаточно легко, получить копии, заверенные должным образом (см. другие статьи канала).
Как можно, с наименьшими временными и финансовыми затратами получить государственную услугу по государственной регистрации прав на недвижимость?
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, можно обратиться с Заявление о государственной регистрации прав с прилагаемыми к нему правоустанавливающими документами в Росреестр следующими способами:
· посредством личного обращения в Росреестр;
· к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
· обратиться через МФЦ государственных и муниципальных услуг;
· почтовым отправлением АО «Почта России» с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении.
В случае подачи документов в форме электронных документов, с использованием информационно-телекоммуникационных сети «Интернет», через порталы государственных и муниципальных услуг или на официальном сейте Росреестра.
Для подачи документов в форме электронных документов, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, чтобы подписать заявление и электронные образы документов.
Для личного посещения МФЦ, потребуется только взять оригиналы правоустанавливающих документов или заверенные должным образом копии и банковскую карту для уплаты госпошлины.
Сотрудники МФЦ сами заполнят заявление, возьмут с возвратом Ваши оригиналы или заверенные копии, Вас только останется проверить правильность заполнения заявления и по реквизитам оплатить госпошлину.
Через несколько дней, будет произведена государственная регистрация прав собственности и внесена соответствующая запись в ЕГРН.
После телефонного звонка, Вам необходимо забрать документы, а также Вам выдадут Выписку из ЕГРН, с содержащейся в ней сведениями, в том числе, о собственнике земельного участка.
Преимуществами подачи документов посредством личного обращения в МФЦ являются следующие:
· Единственное что от Вас потребуют правоустанавливающие документы и уплатить госпошлину в сумме 350 руб. (+ банковский %).
· Заполнение заявления, изготовление копий к заявлению, выполняет сотрудник.
Одним из немаловажных минусов, это предварительная запись на прием или ожидание очереди на подачу документов, а при ограничениях возможны и временные ограничения на личное посещение Росреестра и МФЦ.
С учетом сегодняшних реалий, способ посредством сети «Интернет» через официальный сайт Росреестра не требующий личного посещения, оказался более доступным и предпочтительным.
Что необходимо для бесконтактного способа:
1. Создать учетную запись на портале Госуслуг (учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) и личный кабинет на сайте Росреестра.
2. Иметь МФУ с планшетным сканером или сканер, или отсканированные электронные образы документов.
3. Усиленную квалифицированную электронную подпись (далее УКЭП).
4. И, как выяснилось необходимо иметь специальное программное обеспечение c плагином для браузера.
Если со сканером и МФУ у многих – не проблема, то что делать, если нет УКЭП.
Трезво понимая, что обращаться, без личного посещения, через Интернет, в органы исполнительной власти, местного самоуправления, даже через портал Госуслуг, станет необходимостью, а возможно и на определенный временной промежуток, – единственный способ обращения для оказания государственных и муниципальных услуг.
Создать учетную запись на портале Госуслуг и получить простую электронную подпись, точно пригодится сейчас и в будущем.
Другими словами, УКЭП при обращениях будет нужна, как паспорт при личном посещении организаций.
Из личного опыта, в течении двух дней получил УКЭП за 700 рублей и приобрел за 2200 специальную программу (временная лицензия на год).
Если с МФУ и УКЭП можно купить и недорого, то заявление на официальном сайте Росреестра надо заполнять самостоятельно, также самостоятельно заполнять реквизиты прилагаемых документов и загружать электронные образы документов и прикреплять электронную подпись.
Преимуществами подачи документов через интернет являются следующие:
· не требуется личного посещения Росреестра или МФЦ, можно подать в любое время суток.
· Создание учетной записи на портале Госуслуг, личного кабинета на портале Росреестра.
· Произвести оплату по номеру УИН через портал Госуслуги.
Основным преимуществом остается что, создав учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) и приобретя усиленную квалифицированную электронную подпись, Вам без труда и личного посещения, легко и просто подать заявления и обратиться в органы исполнительной власти и местного самоуправления за предоставлением государственных и муниципальных услуг, в органы правопорядка, в суд.
Другими словами, можно сделать вывод, что имея на руках свидетельство о праве собственности на землю и (не обязательно) архивную копию решения или постановления главы местной администрации о предоставлении земли в собственность с архивной выпиской из приложения (при наличии), легко и просто обратиться за государственной услугой по государственной регистрации прав и внесение записи в ЕГРН.