Коренные москвичи известны своей консервативностью и нелюбовью к смене места жительства. Тем не менее, от хорошего предложения они редко отказываются. Эксперты бесплатного сервиса покупки новостроек «Синица», изучили предпочтения жителей столицы «со стажем» и подготовили рейтинг наиболее востребованных районов.
5. Останкинский и Алексеевский (СВАО)
На пятой позиции расположились районы Останкинский и Алексеевский – они популярны благодаря наличию крупных парков и зон отдыха, а также хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Общий объем предложения в новостройках районов составляет порядка 1000 квартир. При этом в Останкинском районе реализуется два объекта, а в Алексеевском – один, но основной объем предложения сконцентрирован именно в Алексеевском районе (84,9%).
Что касается категории жилья, то 90% приходится на лоты бизнес-класса, и 10% на премиум-сегмент. Особенность данной локации в том, что основную долю рынка занимают апартаменты: на них приходится 71,3%, тогда как на квартиры только 28,7%. Например, в комплексе бизнес-класса «Серебряный фонтан» можно приобрести квартиры площадью 54–181,5 кв. м за 16,4 – 61,6 млн рублей или апартаменты площадью 34,4–137,1 кв. м стоимостью 8,4 –34,9 млн рублей.
4. Хорошёво-Мнёвники (СЗАО)
В Хорошёво-Мнёвниках, занявших четвертое место рейтинга, долгое время жители испытывали сложности с общественным транспортом, но даже тогда район считался престижным для жизни благодаря обилию парков – Серебряного бора, Московского дендропарка, Мневниковской поймы, а также близости к береговой линии Москвы-реки и пляжам. После ввода в действие МЦК доступность района улучшилась, сейчас в границах района действуют 4 станции – Хорошёво, Зорге, Панфиловская, Стрешнево. Выделяется район и по уровню образовательных учреждений, ведь в Хорошёво-Мнёвниках несколько рейтинговых школ: гимназия №1517, художественный лицей №138, лингвистическая гимназия №1522.
Что касается жилья, то район активно застраивается, сейчас реализация квартир и апартаментов ведется в 14 проектах, общий объем предложения составляет порядка 1,1 тыс. лотов. Здесь практически вся новая застройка относится к сегменту бизнес-класса – это 91,2%, на комфорт-класс (клубный дом «Октябрь») приходится 8,8% предложения. В жилом комплексе бизнес-класса «Биг Тайм», предлагаются квартиры площадью от 28,3 кв. м до 99,1 кв. м стоимостью от 8,5 млн руб. до 23,8 млн рублей, а в ЖК «Вереск» квартиры площадью 25,1–105 кв. м стоимостью от 7,7 млн до 30,3 млн рублей.
3. Академический и Черемушки (ЮЗАО)
В середине рейтинга находится престижные районы Академический и Черемушки, где исторически селились семьи ученых и преподавателей. Здесь хорошая транспортная доступность, близость к центру, а также высокая концентрация образовательной инфраструктуры.
В настоящее время здесь возводится пять жилых комплексов – это порядка 600 лотов. Причем практически все предложение сконцентрировано именно в границах Черёмушек, а в Академическом районе реализуется минимальный остаток в двух комплексах. Основной объем предложения делится практически поровну между новостройками комфорт- и бизнес-класса – 46% и 54%, соответственно. Например, в комплексе бизнес-класса VAVILOVE предлагаются квартиры площадью 51,5–103,6 кв. м по цене 17,84 – 42,27 млн рублей.
2. Раменки (ЗАО)
На второй строчке – Раменки, которые имеют репутацию респектабельного района: престижное западное направление, соседство с МГУ, хорошая доступность, особенно после строительства Калининско-Солнцевской линии метро, а также высокий уровень развития инфраструктуры. Раменки не только район, популярный среди москвичей, но еще и один из самых застраиваемых районов в настоящее время.
Сейчас в реализации находится 17 жилых комплексов, в которых предлагается 1,15 тыс. квартир и апартаментов, из которых 81,7% относятся к сегменту бизнес-класса, 18,3% – к премиум-классу. Так, в ЖК «Крылья» (бизнес-класс) можно приобрести квартиру площадью 29,1–107,4 кв. м по цене от 10,8 до 35,8 млн рублей.
1. Сокол и Аэропорт (САО)
Лидером рейтинга является локация, объединяющая районы Сокол и Аэропорт. Здесь отличная транспортная доступность (Ленинградский проспект, 6 станций метро и МЦК), несколько парков, крупные офисные комплексы, а также поблизости расположены крупные вузы (МАИ, МАДИ, Финансовый университет, МГЮА, МФЮУ, и др.). Историческая застройка здесь представлена сталинскими домами, в последние годы появляются современные и интересные новостройки, но выбор пока небольшой.
Сейчас в реализации находится два жилых комплекса – это 286 квартир и апартаментов. Основная доля предложения (89%) представлена апартаментами. В ЖК «Счастье на Соколе» средняя стоимость «квадрата» составляет 330 тыс. рублей
Редакция DE
А какой район выбрали вы? Пишите нам в комментариях, подписывайтесь на канал «Девелопмент недвижимости» и не забывайте ставить лайки.
