Как выбрать застройщика и оценить его надежность. Быстро проверяем его финансовое положением, репутацию на рынке и проектную документацию.
Проверяем финансовое положение застройщика
Начинаем проверку, конечно же, с денег. Даже у застройщиков с именем и историей могут быть проблемы. Поэтому надо убедиться сможет ли компания достроить и сдать жильё в срок.
Через открытые источники проверяем не ведётся ли дело о банкротстве. Для этого просто ищем название компании в поиске на следующих сайтах:
Особенно внимательно изучите картотеку арбитражных дел. Там помимо дел о банкротстве можно найти споры с контролирующими органами, подрядчиками и другими дольщиками. По этим делам можно составить представления о том, какие нарушения допускает застройщик.
После сведений о банкротстве проверяем наличие долгов. Делаем это через сайт судебных приставов. Ищем застройщика по названию и адресу, и проверяем нет ли открытых исполнительных производств:
Обращать внимание нужно на сумму взыскания и на сроки исполнительных производств. Если суммы большие, а сроки растянуты по времени, то платить по долгам застройщику нечем. Или он просто умеет прятать свои деньги. Покупать недвижимость у такого застройщика не стоит.
Если же долгов не нашлось, то осталось проверить как застройщик платит налоги и его финансовое состояние:
Проверяем проектную документацию
Следующий важный этап проверки вашего жилья — это проектная документация. Некоторые застройщики выкладывают все документы прямо у себя на сайте. У некоторых нужно будет её запрашивать.
Итак, какие именно документы нужны.
Проектная декларация — документ с информацией о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года. А также с информацией о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, этажность, количество квартир, наличие паркинга и так далее.
Договор долевого участия — документ, где застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости.
Документы на землю, на которой строят дом — это либо свидетельство о праве собственности, либо договор долгосрочной аренды участка (этот договор не должен истекать до ввода дома в эксплуатацию).
Проверяем репутацию застройщика
Ну и последнее, что проверяем — репутацию застройщика. Смотрим, чем компания гордится и что выкладывает на своём сайте. Ищем компанию в поиске и оцениваем информационную повестку вокруг компании.
- Изучаем сайт застройщика. Смотрим новости и готовые проекты;
- Ищем отзывы о застройщике на городских форумах и в крупных пабликах;
- Проверяем застройщика в каталоге Кайли. Там можно посмотреть сколько домов сдано, а сколько строится.
Отдельно смотрим есть ли у застройщика аккредитация новостройки в банке. Если она есть — это значит, что банк уже сам проверил застройщика, доверяем ему и готов выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся доме. Также чем больше банков предоставляют кредиты, тем надёжнее застройщик.
Ну и самый очевидный способ оценить застройщика — посмотреть уже готовые проекты. Как минимум можно будет оценить внешнюю отделку дома и благоустройство территории. Строительный мусор и отвалившиеся куски вентфасада — явные признаки недобросовестного застройщика.
Заглянуть внутрь квартир немного сложнее, но тоже возможно. Проще всего посмотреть текущие объявления о продаже и аренде на авито и на других агрегаторах объявлений. Выбираем объявления с фотографиями и смотрим на качество отделки. Если поленитесь, то можно даже договориться на осмотр квартиры.
Финальный чек-лист
Подведём итоги. Проверить застройщика в целом не очень сложно. Всю важную информацию можно найти в сети и из открытых источников. Если вы прямо сейчас находитесь в поисках новостройки, то просто шаг за шагом следуйте нашему чек-листу.
Как проверить финансы и судебную историю застройщика:
Какие документы по строительству нужно изучить:
- Проектная декларация с информацией о застройщике и о всех его текущих проектах;
- Договор долевого участия со сроками сдачи объекта недвижимости;
- Документы на землю (право собственности или аренда);
Как проверить репутацию застройщика:
- Читаем отзывы на городских форумах и группах во “Вконтакте”;
- Проверяем аккредитацию застройщика в банке;
- Смотрим количество законченных проектов;
- Вживую смотрим на построенные дома;
- Смотрим внутреннюю отделку квартир в объявлениях о продаже и сдаче в аренду.
Найти надёжного застройщика и квартиру в новостройке можно на qayli.com