Почему есть такое заблуждение, что главное "коробка", а "отделка" ничего не стоит?
Такое мнение часто высказывают читатели в комментариях к моим статьям.
Яркий пример - одна из недавних статей - про мобильный модульный дом, который собирается на производстве и уже полностью готовый доставляется на участок заказчика.
Так вот, комментарии в статье превратились из обсуждения продукта, в соревнования: что можно построить на участке за 500 000 рублей - именно столько стоит минимальный модуль этого жилья.
И уже дошло до того, что людям кажется, что они за эту сумму чуть ли дом под ключ смогут возвести.
Правда читатели с опытом строительства в комментариях настроены более скептически.
Ну даже допустим, что застройщик всё правильно рассчитал и поставил так называемую "коробку" дома за энную сумму, а что дальше? Многие без опыта думают, что до переезда уже недалеко.
Давайте кратенько пройдемся, что еще нужно будет сделать, чтобы эта "коробка" действительно была пригодная для постоянного проживания:
1. Система отопления, водоснабжения и канализации.
Трубы теплого пола, хороший котел, бойлер косвенного нагрева, трубы, радиаторы. Естественно специалисты порекомендуют не самые дешевые комплектующие.
2. Электрика.
Кабель сейчас тоже не дешевый, а шкаф с автоматами и системой безопасности человеку со средним доходом вообще покажется космическим. Монтаж у хороших электриков тоже стоит недешево, особенно если потребуется делать скрытую проводку и штробить стены.
3. Кстати про стены.
- Не забываем про внутренние перегородки - обычно их нет, поэтому для начала их нужно возвести.
- Затем стены нужно оштукатурить.
Хорошо если вы сами умеете это делать, а если нет? - придется нанимать.
- Потом их надо шпаклевать.
- Дальше обои, а кто-то захочет и декоративную штукатурку.
Вот и узнайте цену всего этого удовольствия, посчитав тарифы в вашем регионе и квадратуру всех стен в доме.
4. Потолки.
Не забудьте про черновую подшивку и пароизоляцию. А дальше тоже много вариантов: подвесные или натяжные, а цены тоже недешевые.
К потолкам сразу прибавляйте свет.
А кто-то хочет еще двухуровневые да еще с led-подсветкой по периметру.
5. Про утепление не забыли? Утепления требуют как минимум пол и потолок, а еще и фасад многие утепляют. А утеплитель сегодня недешев, да и не везде 5 см утепления не обойдешься.
Обычно стены - 10 см, перекрытия 20 -25 см.
6. Полы - таже история - паро-гидроизоляция, утепление, стяжка с коммуникациями, чистовое покрытие.
А бывает, что стяжечка еще "гуляет" по всему дому и поэтому еще нужно залить тонкий (или не очень тонкий) наливной пол.
Также оцените в деньгах Ваши "хотелки" по чистовому покрытию.
7. Окна?
А, - они уже стоят? А откосы с подоконниками? - тоже про них не забудьте - даже бюджетные пластиковые выйдут по работам тоже недешево.
8. Фасад дома.
Одно дело когда стены возводятся уже с облицовкой из кирпича. А бывает, этот вопрос оставляют на "потом".
Повторюсь, что бывает необходимость утепления фасада, сооружения каркаса и самого фасадного покрытия со всякими ветрозащитами.
9. Отмостка дома. Чтобы кто ни говорил, а она нужна. На своем опыте скажу что это дело очень дорогое и трудоемкое: даже если делать всё своими руками.
10. Крыльцо к дому с порогом. Тоже посчитайте, его тоже надо отделывать.
11. У кого-то еще есть цокольный этаж. Там тоже нужны и полы и гидроизоляция.
Дальше продолжать?
Элементарные дорожки от дома к улице нужны? Место под парковку автомобиля, забор, ворота и желательно с электроприводом откатные?
Я еще молчу про коммуникации: многие просто возводят коробку, а коммуникации оставляют на второй год: а это - электричество, вода, канализация, газ, элементарный проезд к дому.
Вот и считайте. Да, можно коробку возвести на минималках и радоваться, но радость эта будет недолгой, а многие свои расходы после второго года стройки просто перестают считать, чтобы не расстраиваться.
А Вы что думаете по этому поводу? Напишите своё мнение в комментариях: может я не прав?
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал в Дзене, чтобы не пропустить мои новые строительные приключения. А также, заходите на мой YouTube канал и смотрите все серии моего строительного сериала.
А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик и автор канала Сергей Горбунов. Мой инстаграм, Вконтакте, Facebook.